新京報(bào)訊 （記者段文平）在6月30日舉行的萬(wàn)科2022年度股東大會(huì)上，對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮認(rèn)為，市場(chǎng)短期表現(xiàn)確實(shí)有壓力，合理需求沒有得到有效釋放，成交也沒有達(dá)到合理水平，短期信心還需進(jìn)一步重建。
不過(guò)，郁亮堅(jiān)定認(rèn)為，長(zhǎng)期需求基礎(chǔ)仍在，消費(fèi)能力的基礎(chǔ)也還在，“影響當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)的，還是短期預(yù)期的問(wèn)題。短期預(yù)期受到很多外部因素影響，修復(fù)需要時(shí)間。隨著這些因素趨于穩(wěn)定，相信未來(lái)一定能修復(fù)到合理水平?！?/p>
在談到市場(chǎng)長(zhǎng)期需求時(shí)，郁亮指出，未來(lái)十年還會(huì)新增將近7000萬(wàn)城鎮(zhèn)人口，有2.6億新市民將會(huì)扎根下來(lái)，他們現(xiàn)在住的房子改善需求大。此外，城市里頭將近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅連電梯都沒有裝，有更新提升的需要。城市居民改善居住條件，以及休閑度假等等也都是正在興起的合理需求。因此，市場(chǎng)的長(zhǎng)期基礎(chǔ)仍在，“有沒有”方面還有結(jié)構(gòu)性空間，“好不好”方面潛力更大。
郁亮還提到，消費(fèi)能力的基礎(chǔ)也還在，在居民部門大量提前還貸的情況下，到5月份存款還增加到了129.6萬(wàn)億元；“居民部門總儲(chǔ)蓄對(duì)利息的覆蓋倍數(shù)”這個(gè)指標(biāo)也值得關(guān)注，它可以用來(lái)衡量購(gòu)買力，也可以評(píng)估市場(chǎng)整體的安全程度，目前這個(gè)指標(biāo)還遠(yuǎn)高于安全臨界點(diǎn)。
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
