中共中央政治局于4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。
其中指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產業(yè)發(fā)展新模式。
此次會議恰好在二季度初召開，尤其是在引起熱議的樓市“小陽春”之后，對于接下來的房地產發(fā)展，將有著指導意義。
縱觀具體會議內容，可以看到，更多是對當前房地產政策的重申，房住不炒、因城施策、支持住房需求、保交樓、新模式等關鍵詞，都曾頻繁出現在中央、各大部委會議中。
疫情結束后，也正是在因城施策、支持住房需求等來自中央和地方政策的加持下，我國樓市迎來了一波久違的復蘇行情，剛性、改善購房需求得到釋放。
根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據，今年1-3月份，我國商品住宅銷售額同比增長7.1%；住宅銷售面積同比增長1.4%，住宅銷售面積在過去12個月持續(xù)下降之后，首次同比增速轉正。
中指研究院監(jiān)控數據也顯示，今年1-3月份，重點100城新建商品住宅成交活躍度回升，成交規(guī)模同比增長近兩成。不過，需要強調的是，在復蘇背景下，城市、地區(qū)之間呈現分化，各地恢復力度不一。
中央再次強調支持剛性和改善性住房需求，為持續(xù)復蘇的房地產市場蓄力，預期接下來，對于住房需求的支持政策仍將持續(xù)；強調因城施策，不同城市可根據自身的實際情況，采取針對性的寬松政策。
此前，深圳二手房參考價調整、廣州南沙限購松動等，都是因城施策的體現。
而重申“房住不炒”，在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，既是房地產健康發(fā)展的必然要求，也和近期市場的新情況有關系。近期，部分城市“學區(qū)房”、房地產廣告等方面出現了炒作的現象 ，牢牢把握“房住不炒”的總基調很關鍵。
4月20日，人民銀行舉行的2023年一季度金融統(tǒng)計數據有關情況新聞發(fā)布會，提到了“既管冷，又管熱”，契合了“房住不炒”的精神。央行調查統(tǒng)計司司長鄒瀾表示，人民銀行、銀保監(jiān)會建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調整機制，實現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態(tài)靈活調整，也就是說，可以“既管冷，又管熱”，既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房貸利率下限。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這表明政策對商品房市場堅持“以穩(wěn)為主”，平穩(wěn)、防止大起大落。
此外，此次會議也提及，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設；規(guī)劃建設保障性住房。
李宇嘉認為，在市場供需雙雙疲弱的情況下，城中村改造既是創(chuàng)造有效供應，也是滿足有效需求，是房地產保持穩(wěn)定的重要抓手?！岸哟蟊Ｕ闲宰》康囊?guī)劃和供應，才能滿足當下需求的主體，才能為未來商品房市場可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造源源不斷的動力?！?/div>
每個季度的政治局會議是觀察下一個季度經濟管理和宏觀調控方向的重要信號。此次會議的涉房內容，將為二季度的樓市政策、趨勢“導航”。
新京報記者 段文平
編輯 武新 校對 盧茜
