2023年初始，包括DT51在內(nèi)的多家新商場亮相北京，成為人們春節(jié)消費(fèi)的新去處。據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2023年北京將有近20家新商場亮相，其中包括“體育+商業(yè)”模式的中體運(yùn)動方城、面向年輕群體的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬平方米的體量創(chuàng)新改造項(xiàng)目五棵松萬達(dá)廣場等。除了自帶“新手光環(huán)”的新商場，各大成熟商圈商場的新店、新創(chuàng)意也讓消費(fèi)者眼前一亮，今年1月，包括朝陽合生匯、朝陽大悅城在內(nèi)的多家北京商場新增超過10家店。新商場閃亮登場、老商場新動態(tài)不斷，為北京消費(fèi)注入新鮮血液。
北京年內(nèi)預(yù)計(jì)新開近20家商場
1月6日，位于北京亞奧商圈的DT51正式開業(yè)。2月2日，新京報(bào)記者走訪注意到，萌態(tài)十足的小動物裝置吸引著眾多消費(fèi)者?！半m然不是第一次來這個(gè)商場了，但每次來都忍不住讓孩子和這些可愛的袋鼠、兔子合影?！币晃蛔≡诟浇南M(fèi)者說。下午5時(shí)左右，商場內(nèi)客流量逐漸增多。一家餐飲店工作人員告訴新京報(bào)記者，開業(yè)以來客流量每天都不少，特別是春節(jié)假期，中午和晚上正餐時(shí)間通常需要排隊(duì)。
DT51是北京華聯(lián)旗下的全新產(chǎn)品線，與北京SKP共享品牌資源和買手團(tuán)隊(duì)，不同的是，DT51擁有全新定位，主打中高端消費(fèi)，這里匯聚了200多個(gè)時(shí)尚品牌和餐飲、商超等服務(wù)業(yè)態(tài)，引入了更多適合社區(qū)家庭的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品。
新京報(bào)記者走訪注意到，商場內(nèi)部共有八層，除了美食街、珠寶、化妝品、服飾、家電等常規(guī)業(yè)態(tài)，商場一層至五層遍布自營買手集合店，面積占比近半。DT51方面介紹，自營買手集合店引進(jìn)的多為一些設(shè)計(jì)師品牌，既在產(chǎn)品質(zhì)量上得到一定程度的保障，也為DT51帶來差異化的發(fā)展方向。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，亞奧商圈一直缺少時(shí)尚消費(fèi)地標(biāo)，2022年10月，位于奧體中心南側(cè)的北投購物公園亮相，此番DT51的到來則為整個(gè)商圈增添了時(shí)尚元素，有望輻射北京北部上百萬中高端社區(qū)居民，助力北京北部地區(qū)商業(yè)氛圍提檔升級。而位于國家會議中心的北辰薈購物中心也將在2023年亮相，亞奧商圈的商業(yè)氛圍將逐漸升溫。
據(jù)新京報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2023年，北京將有近20家商場亮相，其中包括“體育+商業(yè)”模式的中體運(yùn)動方城、面向年輕群體的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬平方米的體量創(chuàng)新改造項(xiàng)目五棵松萬達(dá)廣場。
此外，位于海淀區(qū)的西三旗萬象匯、五棵松萬達(dá)廣場、西北旺萬象匯3家大型商場將分別于2023年5月、6月、9月開業(yè)。位于昌平區(qū)的超極合生匯二期將于2023年下半年開業(yè)，合生匯方面介紹，該項(xiàng)目將打造“創(chuàng)文化、策娛樂、潮運(yùn)動”的超級休閑生活目的地。位于東城區(qū)王府井路口的新燕莎金街購物廣場，更名為王府井喜悅購物中心后，1月31日正式啟動項(xiàng)目改造。該項(xiàng)目定位為新國潮，融入國潮零售、國潮餐飲以及娛樂和配套服務(wù)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年7月底完工，在國慶節(jié)前夕亮相。這些項(xiàng)目定位、特色各異，可謂是“多點(diǎn)開花”。
新店、首店激發(fā)消費(fèi)熱情
春節(jié)前，王府中環(huán)迎來一批全新精品店，既有中國首店，也有亞洲首店。入駐王府中環(huán)西座的中國首家Dover Street Market Beijing潮流買手店，整體概念和設(shè)計(jì)由知名設(shè)計(jì)師川久保玲親自操刀，三層空間彰顯獨(dú)特的雜亂美感。潮牌Supreme也通過這家新店正式進(jìn)入中國市場，以“店中店”形式設(shè)立官方銷售渠道。亞洲首家完整體現(xiàn)售前、售中、售后零售全價(jià)值鏈的始祖鳥旗艦店也在王府中環(huán)開業(yè)，該店在設(shè)計(jì)中融入了地方特色，同時(shí)還配備了亞洲首家“重生工坊”，提供產(chǎn)品養(yǎng)護(hù)知識分享服務(wù)。
新京報(bào)記者了解到，2023年1月，朝陽大悅城新開14家店，其中包括奈雪的茶第1000家門店，朝陽大悅城常務(wù)副總經(jīng)理徐蓁告訴新京報(bào)記者，雖然今年春節(jié)受返鄉(xiāng)過年的影響，商場客流有所下降，但是銷量仍保持平穩(wěn)增長，朝陽大悅城春節(jié)期間的銷售額同比2019年提升了30%，1月整體銷量和2022年同期相比增長10%。
此外，北京朝陽合生匯1月新開25家店，其中餐飲類新店最多，這些門店在春節(jié)期間客流量、銷售額均超出預(yù)期。銀泰百貨大紅門店1月共引進(jìn)5個(gè)新品牌，主要圍繞餐飲，女裝品類；大興大悅春風(fēng)里春節(jié)期間新店頻開，瑞幸、方方猴等9家新店開業(yè)齊亮相，多重主題活動及促消費(fèi)措施助力客流及銷量回升，客流環(huán)比節(jié)前提升67%，銷量環(huán)比提升27%，餐飲、零售業(yè)態(tài)銷量同比上漲10%。
值得關(guān)注的還有，春節(jié)假期，首店在北京加速落地，激發(fā)消費(fèi)新動能。DT51入駐了20余個(gè)全國首發(fā)品牌，護(hù)膚品牌“AOXMED璦科縵”全國首店落地漢光百貨，潮牌集合店33 Trente Trois全國首店亮相北京朝陽合生匯，美國極限運(yùn)動品牌DC SHOES（動速）中國首店、韓國潮流品牌WE11DONE北京首店落戶三里屯太古里并推出北京限定產(chǎn)品，賽特奧萊“王府井全球購首家跨境體驗(yàn)店”涵蓋美妝、香水、護(hù)膚等，崛起“海淘”新勢力。
近年來首店經(jīng)濟(jì)在各地蓬勃興起，北京領(lǐng)跑全國。作為商場和品牌吸引人流和消費(fèi)轉(zhuǎn)化的有力抓手，首店是各大商業(yè)體的必爭之地，也是促進(jìn)消費(fèi)復(fù)蘇的重要方式?！笆椎晔装l(fā)”已成為北京消費(fèi)領(lǐng)域的高頻詞匯。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，眾多國際品牌的入駐，反映的是一個(gè)城市的消費(fèi)繁榮程度和營商環(huán)境改善情況，具有鮮明地域特色、融入城市文化元素的城市首店，更能激發(fā)本地消費(fèi)者的消費(fèi)熱情。
2022年9月6日北京市商務(wù)局發(fā)布《2019-2022北京市首店經(jīng)濟(jì)綜述和展望報(bào)告》，北京的“首店經(jīng)濟(jì)”走過了萌芽、成長兩個(gè)發(fā)展階段，正邁向創(chuàng)新引領(lǐng)的新時(shí)代。首店政策方面，2019年開始，北京市相繼出臺首店1.0版、2.0版措施。2022年推出3.0版措施，推出《促進(jìn)首店首發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》。與之前的版本相比，3.0版政策擴(kuò)大了受益面，從首店、旗艦店擴(kuò)大到了概念創(chuàng)新店，關(guān)注新品牌的同時(shí)，更支持老品牌創(chuàng)新發(fā)展；其次，提升國內(nèi)品牌零售首店投資的支持比例，由原來的按照項(xiàng)目核定實(shí)際投資總額的20%給予支持，提升至50%。
在“真金白銀”的支持刺激下，越來越多的本土品牌加入，給北京的“首店經(jīng)濟(jì)”增添了一抹“中國范兒”。同時(shí)，提升國內(nèi)外知名品牌在京舉辦時(shí)尚消費(fèi)類新品發(fā)布活動的最高支持額度，由原來的最高支持100萬元提升至200萬元。3.0版措施支持的不僅是在京店面，更支持品牌企業(yè)在京開展實(shí)體化經(jīng)營，推動品牌總部或區(qū)域總部在京落地，吸引更多高質(zhì)量的首店品牌在京扎根。
北京市商務(wù)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，北京共有812家品牌首店落地，四季度雖受到疫情擴(kuò)散的不利影響，仍吸引了196家首店入駐，表現(xiàn)良好。四年來，北京市共引進(jìn)2774家首店，其中，2019年878家、2020年183家、2021年901家，數(shù)量上穩(wěn)居國內(nèi)“首店經(jīng)濟(jì)”第一梯隊(duì)。
零售地產(chǎn)將迎超百萬平米供應(yīng)
北京市人民政府印發(fā)的《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單》中明確提出，把實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機(jī)結(jié)合，充分發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)性作用和投資的關(guān)鍵作用，突出做好穩(wěn)增長各項(xiàng)工作。在推動新商場落地面市和老商圈更新?lián)Q代的同時(shí)，北京市相關(guān)部門也通過多種舉措助力首店發(fā)展，從點(diǎn)到面促進(jìn)消費(fèi)復(fù)蘇，加快北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)的步伐。
根據(jù)北京市2023年計(jì)劃，深化國際消費(fèi)中心城市建設(shè)，把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，增強(qiáng)消費(fèi)能力，改善消費(fèi)條件，創(chuàng)新消費(fèi)場景。其中，落實(shí)商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃，完成崇文門、朝青等重點(diǎn)商圈品質(zhì)提升，啟動西單商場、五棵松萬達(dá)廣場等重點(diǎn)商場改造提升，實(shí)現(xiàn)西北旺萬象匯、京西大悅城等大型商業(yè)綜合體開業(yè)，新引進(jìn)國內(nèi)外品牌首店800家左右，推動亮馬河國際風(fēng)情水岸沿線商業(yè)建設(shè)。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，在北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)方面，2022年一些新項(xiàng)目的入市時(shí)間因工期延誤或預(yù)租活動受阻而延后，2023年施工與裝修恢復(fù)正常，大部分延期項(xiàng)目將在2023年入市，全市將迎來110萬平方米以上新增供應(yīng)。
對于今年北京各大商圈、購物中心、店鋪的發(fā)展趨勢，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明稱，“消費(fèi)客流和購買的復(fù)蘇信號，有助于提振零售品牌和零售地產(chǎn)運(yùn)營方的市場信心與表現(xiàn)預(yù)期，此前暫緩擴(kuò)張或謹(jǐn)慎收縮的品類將恢復(fù)擴(kuò)店等需求。在目前的租賃低價(jià)窗口與市場活躍度走高的基礎(chǔ)上，北京全市購物中心租金有望在2023年第二季度止跌企穩(wěn)，空置水平有望得到改善?！?/div>
紀(jì)明進(jìn)一步稱，當(dāng)前零售地產(chǎn)業(yè)主對于2023年經(jīng)營利潤的預(yù)期雖然尚無短期顯著上調(diào)，但對租戶結(jié)構(gòu)提升的信心有所提振。隨著品牌方問詢量提高，2023年初零售地產(chǎn)業(yè)主對于市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，標(biāo)桿項(xiàng)目將持續(xù)積極投入，開展項(xiàng)目提質(zhì)升級改造。
新京報(bào)記者 鄭明珠 段文平 袁秀麗
編輯 王琳
校對 翟永軍
