新京報訊 （記者張曉蘭）二十大報告再提“租購并舉”，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。10月18日，作為中國飯店協(xié)會的分支機構(gòu)，中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會表示，二十大報告重申“房住不炒”、再提“租購并舉”，除了為我國房地產(chǎn)未來5年至10年的發(fā)展確定了方向與趨勢外，也為住房租賃市場迅速壯大提供了新的機遇。
二十大報告提到的“多主體供給”“多渠道保障”，在住房租賃領域有著巨大的想象空間。我國住房租賃通過10年以上的探索實踐，大浪淘沙，已經(jīng)基本沽清了重大風險，找到了可以持續(xù)發(fā)展的模式。接下來，在二十大報告精神指導下，政策的制定機構(gòu)、市場的參與企業(yè)需要共同努力，開創(chuàng)一個適合我國國情的新局面。
在具體做法上，中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會建議，由國有大型金融機構(gòu)與地方政府牽頭組建“中國住房租賃專項支持基金”，來彌補當下資本市場對租賃產(chǎn)業(yè)投資不足的短板。住房租賃是一個投入大、周期長、收益低、穩(wěn)定的民生關(guān)聯(lián)行業(yè)，需要低成本的長期大資本支持，這與追求短期、高收益的市場化資本不吻合，所以建立國家層面的專項基金迫在眉睫，同時配套相應的信用評級、獨立的信貸規(guī)則、風險控制體系等。
中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會還表示，如果未來保障房新增項目多由國有企業(yè)主導，建議對市場化投資運營機構(gòu)運作的各類存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)租賃加大政策支持力度，這符合“多主體供給”的方針，也能充分發(fā)揮市場化機構(gòu)的投資運營熱情，豐富住房租賃產(chǎn)品，從而滿足消費者的多樣化需求。
此外，為有效調(diào)動社會資本參與住房租賃市場的發(fā)展，中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會建議，加快住房租賃資產(chǎn)發(fā)行公募REITs的速度與規(guī)模。目前，已經(jīng)發(fā)行上市的保障房公募REITs投資者熱情很高，市場表現(xiàn)良好，為保障房開發(fā)者盤活存量，不斷獲取可持續(xù)發(fā)展的資本創(chuàng)造了良好的平臺與機制。在試點基本成功后，住房租賃公募REITs可以考慮從保障房向市場存量資產(chǎn)領域適度逐步放開，鼓勵符合條件的市場存量資產(chǎn)申報公募REITs，由此，在落實“多渠道保障”、加大多層次供應的同時，可極大調(diào)動國內(nèi)外資本對我國住房租賃投資的熱情。
編輯 武新
校對 付春愔
