9月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年8月，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二線、三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示：“今年8月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大?！?/div>
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從環(huán)比來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格微漲，二線、三線城市整體呈現(xiàn)降勢(shì)。資料圖片
上海新房價(jià)格環(huán)比漲幅居全國首位
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由7月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
在一線城市中，上海、北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.6%和0.4%，而廣州、深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅為0.2%和0.6%。其中，上海的新房價(jià)格環(huán)比漲幅居于全國首位。
上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“此次上海新房價(jià)格環(huán)比漲幅排名第一，和上海房地產(chǎn)市場的較強(qiáng)韌勁有關(guān)系。近期，上海新房交易確實(shí)不錯(cuò)，體現(xiàn)在新房的認(rèn)籌熱度高、購房者認(rèn)購意愿強(qiáng)，這都會(huì)使得新房交易活躍，帶動(dòng)了價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。同時(shí)，這也說明上海逐漸走出了此前的疫情陰影，房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)?！?/div>
“一線城市依然保持了較好的房價(jià)表現(xiàn)，尤其是北京、上海兩地在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢(shì)，而兩地8月并未有大力度政策出臺(tái)，這也顯示出城市基本面對(duì)于樓市的支撐力度較強(qiáng)。從兩地的實(shí)際表現(xiàn)來看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場的速度也快于預(yù)期，此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說。
二線城市新房價(jià)格環(huán)比微降0.2%
與一線城市不同，二線、三線城市房價(jià)均呈現(xiàn)下探的趨勢(shì)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由7月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比7月分別擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“從今年8月的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，特別值得注意的是二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下調(diào)0.2%，二手降幅擴(kuò)大的現(xiàn)象。市場擔(dān)憂繼續(xù)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，購房者越來越謹(jǐn)慎?！?br/>
雖然二線、三線城市房價(jià)呈現(xiàn)下探的趨勢(shì)，但是，從具體城市來看，南京、杭州、成都、寧波、合肥等城市的新房房價(jià)環(huán)比依然維持上漲，走出了相對(duì)獨(dú)立的行情。
“從二線城市來看，市場的分化依然持續(xù)，并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。長三角市場依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房房價(jià)依然呈現(xiàn)上漲。但東北樓市依然面臨一定壓力，沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價(jià)格全面出現(xiàn)下滑?！睆埐ㄈ缡钦f。
“金九”房價(jià)走勢(shì)如何？
值得一提的是，從城市漲跌個(gè)數(shù)來看，今年8月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比7月分別增加10個(gè)和5個(gè)。
對(duì)于新房房價(jià)下探的城市增多，張大偉表示：“今年7月，市場因?yàn)槟曛薪桓陡叻迤诔霈F(xiàn)的停貸風(fēng)波，導(dǎo)致市場在8月再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象。房價(jià)下調(diào)城市數(shù)量明顯增加，疊加疫情的波動(dòng)，購房者入市謹(jǐn)慎。”
進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，政策層面再次迎來新一輪放松，其中，二線城市已放松限購政策為主，三線、四線城市以購房補(bǔ)貼等政策為主。同時(shí)，各地積極開展“保交樓”，相關(guān)紓困政策逐漸落地，也會(huì)對(duì)市場面?zhèn)鬟f積極的信號(hào)。
張波預(yù)計(jì)稱：“受到二線城市限購放松步伐加快的影響，預(yù)計(jì)9月、10月二線城市房價(jià)上漲數(shù)量將有一定上漲?！?br/>
不過，張大偉指出，目前市場仍然在底部徘徊，預(yù)計(jì)9月、10月市場依然會(huì)在低位徘徊。
對(duì)于房地產(chǎn)政策調(diào)整的建議，張波表示：“展望后期，金融政策對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有十分重要的作用，下一步對(duì)于房企的預(yù)售資金監(jiān)管層面還需要出臺(tái)更為靈活的政策，一方面切實(shí)保障資金的合理用途，落實(shí)保交樓；另一方面需要各類政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。”
“從房企來看，房企融資難題，特別是民營房企，還未真正解決；從購房者來看，特別是針對(duì)爛尾樓的業(yè)主，銀行在放款和預(yù)售資金監(jiān)管上應(yīng)該出臺(tái)有針對(duì)性的扶持政策，避免斷貸等極端情況出現(xiàn)而影響市場的企穩(wěn)?！睆埓髠フf。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 陳荻雁
