“對(duì)（房地產(chǎn)）市場(chǎng)我一直都是謹(jǐn)慎樂(lè)觀，因?yàn)槲覍?duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性、14億人的市場(chǎng)仍然看好，包括在河南市場(chǎng)、在房地產(chǎn)行業(yè)中，我們認(rèn)為自己還是有一席之地的，對(duì)行業(yè)整體長(zhǎng)期來(lái)看也還是樂(lè)觀的?！?月1日，建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森在中期業(yè)績(jī)會(huì)上如是稱(chēng)。

中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額140.4億元，合約銷(xiāo)售面積191.5萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)收入73億元。

對(duì)于下半年的計(jì)劃，建業(yè)地產(chǎn)CEO楊明耀表示：“在貨值方面，公司原有的貨值是374億，計(jì)劃在下半年加推132億，這個(gè)貨值（約506億元）也會(huì)比較充分。另外這些貨值的布局85%是在地級(jí)市上，從這個(gè)角度來(lái)講，下半年無(wú)論是銷(xiāo)售的結(jié)轉(zhuǎn)收入任務(wù)，還是交付的任務(wù)，以及價(jià)格都會(huì)平穩(wěn)推進(jìn)，確保下半年銷(xiāo)售任務(wù)的完成，確保交付?！?/div>

9月1日，建業(yè)地產(chǎn)舉行2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

“不會(huì)賤賣(mài)項(xiàng)目”

上半年，建業(yè)地產(chǎn)被推到了聚光燈前。在剛剛過(guò)去的8月，鄭州出臺(tái)了我國(guó)首個(gè)地方政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)紓困基金，其中首個(gè)落地項(xiàng)目就花落建業(yè)，這使得建業(yè)地產(chǎn)也獲得了更多市場(chǎng)關(guān)注。

對(duì)此，胡葆森表示：“關(guān)于鄭州的紓困基金，確實(shí)第一個(gè)項(xiàng)目落在北龍湖金融島。接下來(lái)我們和其他一些AMC（資產(chǎn)管理公司）也會(huì)加強(qiáng)合作，有很多項(xiàng)目也在談。不過(guò)，跟AMC談的過(guò)程，還需要時(shí)間?！?/div>

在與AMC進(jìn)行合作的同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)也與部分央企合作，例如中海、中電建等。胡葆森說(shuō)：“和央企中海、中電建的合作，主要還是在項(xiàng)目層面，他們還在篩選。另外，我們作為上市公司，也不能有太大的減值，還沒(méi)到大幅度減值出讓項(xiàng)目的時(shí)候，所以我們還是盡量維護(hù)股東和股民的利益?！?/div>

胡葆森也稱(chēng)“不會(huì)賤賣(mài)項(xiàng)目”，其表示：“我們跟央企談的時(shí)候，一般主要是看鄭州的項(xiàng)目，最多還會(huì)看洛陽(yáng)的項(xiàng)目，這方面的談判還在進(jìn)行中，雙方將根據(jù)各自的需求來(lái)定，這是我們資產(chǎn)變現(xiàn)的選擇方向之一，但并不是唯一?！?/div>

“繼續(xù)出售酒店、農(nóng)業(yè)等資產(chǎn)變現(xiàn)”

今年上半年，因銷(xiāo)售同比下滑、結(jié)轉(zhuǎn)收入減少、投資物業(yè)公允價(jià)值增值減少等原因，建業(yè)地產(chǎn)毛利為5.54億元，較2021年同期下降84.8%；毛利率為7.6%，較2021年同期的17.9%下跌了10.3個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損為56.05億元，期內(nèi)虧損為59.41億元。

對(duì)此，建業(yè)地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官趙瑞昆解釋稱(chēng)：“上半年虧損的原因，是因?yàn)槲覀冎鲃?dòng)把非經(jīng)營(yíng)性虧損做了計(jì)提。對(duì)于下半年的房地產(chǎn)行業(yè)，我們非常有信心，也有信心實(shí)現(xiàn)盈利。”

對(duì)于市場(chǎng)關(guān)心的融資和美元債償還問(wèn)題，趙瑞昆表示，“既有意愿，也有辦法。具體的還款有三個(gè)思路，一是強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售回款，提高現(xiàn)金回流，提高經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入；二是利用鐵建投戰(zhàn)略入股的機(jī)會(huì)，利用國(guó)資增信，增強(qiáng)我們的融資能力，撬動(dòng)更多的融資資源，而且要降低成本；三是要堅(jiān)決執(zhí)行資產(chǎn)盤(pán)活工作，下一步還要繼續(xù)跟央企國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)等以市場(chǎng)化的方式開(kāi)展合作，靈活多元化地制定資產(chǎn)盤(pán)活變現(xiàn)的路徑和方案?！?/div>

對(duì)于出售資產(chǎn)的計(jì)劃，趙瑞昆表示：“下半年，一方面是針對(duì)持有型資產(chǎn)，比如說(shuō)酒店、農(nóng)業(yè)；另一方面是開(kāi)發(fā)類(lèi)的項(xiàng)目，我們會(huì)拿出一部分和合作方開(kāi)展合作，實(shí)現(xiàn)權(quán)益的變現(xiàn)?！?/div>

下半年預(yù)計(jì)可售資源約506億

據(jù)悉，建業(yè)地產(chǎn)2022年全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)為400億元，合約銷(xiāo)售面積目標(biāo)為595萬(wàn)平方米。截至2022年7月31日，其已完成合約銷(xiāo)售161.6億元，完成全年目標(biāo)40.4%；已完成合約銷(xiāo)售面積223.9萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米7215元，同比下降5.8%。

建業(yè)地產(chǎn)方面表示，2022年下半年預(yù)計(jì)可售資源約為506億，其中包含373.8億可售庫(kù)存及131.9億新推貨值，要完成2022年全年銷(xiāo)售目標(biāo)，下半年去化率預(yù)計(jì)為51.3%。

在土儲(chǔ)方面，截至今年年中，建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備面積5037萬(wàn)平方米，其中權(quán)益建筑面積約3655萬(wàn)平方米。

今年7月21日，河南鐵建投完成對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的入股，持股29.01%。河南鐵建投的入股使得建業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)“柳暗花明”。據(jù)悉，目前，河南鐵建投與建業(yè)已經(jīng)成立了工作專(zhuān)班，共同推進(jìn)雙方的項(xiàng)目合作事宜，雙方將共同梳理目前的項(xiàng)目情況，通過(guò)共同拿地、共同開(kāi)發(fā)等多種形式，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)再造，提升各自的品牌影響力和總體發(fā)展能力。

在8月底的投資者會(huì)議上，胡葆森曾表示，建業(yè)接下來(lái)要端牢“三碗飯”，即“品牌飯、手藝飯和勤勞飯”，而只有靠這“三碗飯”，民營(yíng)房企才能生存和發(fā)展下去，并挺過(guò)眼前的難關(guān)。

新京報(bào)記者 徐倩 供圖/建業(yè)地產(chǎn) 
編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊許麗

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