7月26日，上海第二批集中供地進(jìn)入第二日競(jìng)拍，共出讓6宗地塊，收金108億元。其中，5宗地塊位于嘉定區(qū)，1宗地塊位于金山區(qū)。最終，5宗嘉定區(qū)地塊全部進(jìn)入“一次性報(bào)價(jià)”階段，其中4宗地塊溢價(jià)率均超9%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：“今天進(jìn)入上海土拍第二天，6宗出讓地塊中有5宗位于嘉定區(qū)，可謂是‘嘉定專場(chǎng)’。從房企參拍熱情上，可以感受到房企拿地的決心?！?/div>

7月26日上海土拍成交地塊一覽
圖/中指研究院

保利+越秀“嘉定專場(chǎng)”搶地

在今日出讓的6宗地塊中，嘉定區(qū)占了5宗地塊，可謂是“嘉定專場(chǎng)”。已經(jīng)在昨日拿下楊浦區(qū)1宗地塊的保利發(fā)展+越秀聯(lián)合體，于今日二度落子，以47.43億元的一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊，成交樓面價(jià)2.58萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.81%。

據(jù)土地出讓文件顯示，保利發(fā)展+越秀聯(lián)合體拿下的嘉定區(qū)地塊出讓面積7.35萬(wàn)平方米，用途為住宅，容積率2.5。

值得注意的是，保利發(fā)展+越秀聯(lián)合體今日共參與了3宗嘉定區(qū)地塊的競(jìng)拍，均堅(jiān)持到了最終的一次性報(bào)價(jià)階段，由此看出，保利發(fā)展+越秀聯(lián)合體是有備而來(lái)，拿地目標(biāo)明確。

另外一宗位于嘉定區(qū)（馬陸鎮(zhèn)）馬陸社區(qū)JD010801單元50-08地塊被金地+西郊莊園聯(lián)合體以16.01億元的一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)2.57萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.39%。該地塊出讓面積2.49萬(wàn)平方米，用途為住宅，容積率2.5。

盧文曦點(diǎn)評(píng)稱：“此次連續(xù)供應(yīng)多宗馬陸地區(qū)的土地。從目前拿地的房企來(lái)看，都是實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商，對(duì)未來(lái)區(qū)域產(chǎn)品質(zhì)量和檔次的提升都有推動(dòng)。從地塊周邊情況來(lái)看，這宗土地周邊都是居住小區(qū)，商業(yè)、教育等配套成熟。最大的優(yōu)勢(shì)是軌道交通11號(hào)線馬陸站，還有軌道上蓋商業(yè)，便利度相當(dāng)高?！?/div>

土拍再現(xiàn)“新組合”“新面孔”

在上海今日的土拍中，不少新的組合和面孔出現(xiàn)。

作為今年土拍市場(chǎng)的拿地大戶，招商蛇口在近兩日的拿地表現(xiàn)相對(duì)積極，且都是以組合體的形式拿地。昨日招商蛇口就聯(lián)合保利發(fā)展和新世界摘得普陀區(qū)地塊，而在今日的土拍中招商蛇口和南昌市政公用組合了新的聯(lián)合體，而后者南昌市政公用是集車、水、氣、市政、地產(chǎn)和投資于一體的國(guó)有企業(yè)。

在此次土拍中，招商蛇口+南昌市政公用聯(lián)合體通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約14.9億元競(jìng)得嘉定區(qū)嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)F18B-05地塊，成交樓面價(jià)2.57萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.24%。該地塊出讓土地面積2.64萬(wàn)平方米，用途為居住用地。

“招商蛇口最近幾年在上海擴(kuò)張節(jié)奏非?？?，其在昨天與其他公司聯(lián)合拿下普陀地塊后，又在今日落子嘉定，重倉(cāng)上海的信號(hào)非常清晰。不過(guò)，也可以看出，在持續(xù)擴(kuò)張后，招商蛇口采取了聯(lián)合拿地的方式。這有可能是基于兩方面的因素，一方面，房企持續(xù)拿地，資金肯定會(huì)有壓力；另一方面，市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期可能還需要謹(jǐn)慎樂(lè)觀，聯(lián)合拿地可以分?jǐn)倝毫??！北R文曦表示，外地的一些房企也想進(jìn)入上海，這次南昌市政公用就是新面孔，對(duì)于這些企業(yè)而言，能和長(zhǎng)期扎根上海的房企合作，以此作為突破口是理想方案。

此外，多家地方國(guó)企也嶄露頭角。其中，華紡地產(chǎn)以約3.4億元競(jìng)得金山區(qū)亭林鎮(zhèn)亭林大型居住社區(qū)26-02地塊，成交樓面價(jià)6790元/平方米，溢價(jià)率4.94%。公開(kāi)資料顯示，華紡地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，隸屬于國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)紡織機(jī)關(guān)服務(wù)局，是具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的國(guó)有獨(dú)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

同樣具有國(guó)企背景的上海紡織集團(tuán)通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以14.23億元拿下嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)JDC1-0802單元83-07地塊，成交樓面價(jià)2.07萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率8.92%。該地塊出讓面積3.27萬(wàn)平方米，用途為住宅，容積率2.1。

大眾交通全資子公司上海大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以12.42億元摘得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城JDC10502單元（復(fù)華園區(qū)）02-01地塊，成交樓面價(jià)2.24萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.09%。該地塊出讓面積2.78萬(wàn)平方米，容積率2。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱：“從上海集中土拍第二日的競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，延續(xù)了昨日的特征，仍然以國(guó)企為主。像招商蛇口和南昌市政公用這種具有國(guó)資背景的企業(yè)合作今后會(huì)比較常見(jiàn)，一方是地方國(guó)資背景，另一方具有操盤經(jīng)驗(yàn)，有助于分散資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)?！?/div>

新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 付春愔

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