5月5日，廣州今年首批集中供地開(kāi)啟，共出讓18宗地塊，總起始價(jià)367.7億元。最終，17宗地塊成交，其中15宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊溢價(jià)成交；還有1宗地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍，成交總額合計(jì)341.4億元。
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“廣州今年首輪集中土拍比較成功，避免了去年第二批、第三批集中供地30%左右的流拍率?！?/div>
國(guó)企央企成為拿地主力，廣州地鐵集團(tuán)連獲4宗地
從拿地企業(yè)來(lái)看，國(guó)企、央企及地方城投平臺(tái)是廣州首輪集中土拍的拿地主力軍，合計(jì)拿下14宗地塊。例如，廣州地鐵集團(tuán)有限公司斥資超165億元連獲4宗地塊，成為本批次土拍的“大贏家”。其中，其以底價(jià)94.54億元拿下海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，折合樓面價(jià)22538元/平方米，地塊面積為16331平方米。這是此次土拍中總價(jià)最高、規(guī)模最大的地塊。
李宇嘉認(rèn)為，這意味著廣州地鐵集團(tuán)正在實(shí)現(xiàn)廣州區(qū)域開(kāi)發(fā)、區(qū)域間互聯(lián)互通，借助地產(chǎn)能提供現(xiàn)金流補(bǔ)充，回補(bǔ)基建的巨大投入，以實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)、交通、區(qū)域開(kāi)發(fā)協(xié)同。
值得關(guān)注的是，中海以上限價(jià)27.19億元、住宅自持比例9%競(jìng)得白云區(qū)空港大道中東側(cè)的熱門(mén)地塊，溢價(jià)率15%。該地塊在開(kāi)拍前就吸引了眾多房企的爭(zhēng)奪，也成為此次土拍中唯一一宗“觸頂”成交的地塊。
此外，在此次土拍中，越秀地產(chǎn)、廣州城建各拿下2宗地塊，還有3家地方城投平臺(tái)也有收獲，比如廣州南投、番禺交通、知識(shí)城。其中，越秀地產(chǎn)旗下公司以底價(jià)27.36億元摘得南沙區(qū)亭角地區(qū)（原梅山工業(yè)區(qū)）一宗商住用地，還以底價(jià)2.01億元拿下白云區(qū)廣龍路一宗地塊。
“從此次土拍的成交結(jié)果來(lái)看，國(guó)企、央企仍為主導(dǎo)，而城投平臺(tái)在土地市場(chǎng)上較為活躍。這也是托底土地的表現(xiàn)，避免地價(jià)下行對(duì)土地市場(chǎng)和樓市的沖擊，確保穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期?！崩钣罴稳缡钦f(shuō)。
“在區(qū)域開(kāi)發(fā)、大灣區(qū)建設(shè)、互聯(lián)互通等任務(wù)比較艱巨的情況下，國(guó)企、央企的社會(huì)責(zé)任也開(kāi)始彰顯?！崩钣罴晤A(yù)計(jì)，在土地市場(chǎng)中，國(guó)企、央企會(huì)繼續(xù)占主導(dǎo)，并借此讓樓市上下游回升，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、化解企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)。
地方政府讓利明顯，提高房企拿地積極性
值得一提的是，廣州今年首批集中供地出讓的18宗地塊中，有11宗地塊來(lái)自中心六區(qū)，這也是2021年至今四次集中供地中，第一次出現(xiàn)中心區(qū)供地宗數(shù)占比大于外圍區(qū)域。由此可見(jiàn)，地方政府把“壓箱底”的好地塊拿出來(lái)了。
在此次土拍中，僅有廣州市荔灣區(qū)陸居路AF020208、AF020245地塊流拍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊流拍的原因是出讓條件較為“嚴(yán)苛”。按照該地塊出讓條件，項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人自持商業(yè)辦公物業(yè)不低于AF020208地塊計(jì)算容積率建筑面積的50%；競(jìng)得人須在修繕?lè)桨斧@批后1年內(nèi)負(fù)責(zé)出資修繕及維護(hù)AF020205地塊1處文物等。
事實(shí)上，作為廣州今年首批集中供地，地方政府在底價(jià)制定方面比較保守，希望土地順利出讓的心態(tài)很明顯。以白云區(qū)空港大道地塊為例，中海以上限價(jià)27.19億元、住宅自持比例9%拿下該地塊，可售樓面價(jià)約4.1萬(wàn)元/平方米，計(jì)容樓面價(jià)34500元/平方米，明顯低于近年來(lái)同區(qū)域的樓面價(jià)。
從成交結(jié)果來(lái)看，除了底價(jià)合理以外，只有兩宗地塊溢價(jià)成交，進(jìn)一步彰顯了地方政府給房企讓利，以提高房企拿地的積極性。
對(duì)此，李宇嘉表示，廣州今年首批集中供地，不僅地價(jià)比較低，而且在出讓規(guī)則上，取消了競(jìng)配建，全面讓利給開(kāi)發(fā)商，再加上國(guó)家及地方全面紓困房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)熱度會(huì)有所回升?！翱紤]到首批集中供地預(yù)計(jì)在今年底入市，這些項(xiàng)目在獲得不錯(cuò)銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)，盈利預(yù)期也將會(huì)提升?！?/div>
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對(duì) 盧茜
