5月4日，“五一”小長(zhǎng)假的最后一日，深交所和央行官方微信公眾號(hào)同時(shí)發(fā)布消息，表明支持房地產(chǎn)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。
根據(jù)央行官方微信號(hào)5月4日發(fā)布的消息，4月29日，人民銀行召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，其中，在關(guān)于房地產(chǎn)融資等政策的表態(tài)時(shí)，會(huì)議指出，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。
同一天，深交所官方微信號(hào)發(fā)布了《關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知》，其中的第2條指出，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，包括支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從信號(hào)意義來(lái)看，央行和深交所雙雙發(fā)聲表態(tài)支持房企合理融資需求，從融資端發(fā)力，瞄準(zhǔn)當(dāng)下房地產(chǎn)面臨的流動(dòng)性問(wèn)題，有利于接下來(lái)房企融資工作的開(kāi)展和出險(xiǎn)房企的脫困。
5月4日，深交所和央行均發(fā)聲表示，支持房地產(chǎn)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。 新京報(bào)資料圖片
事實(shí)上，今年以來(lái)，央行已經(jīng)多次發(fā)聲支持房地產(chǎn)合理融資需求。在剛剛過(guò)去的4月，央行和外匯局就曾共同發(fā)聲表態(tài)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
而除了央行多次發(fā)聲外，值得關(guān)注的是，5月4日，深交所明確發(fā)聲指出支持房地產(chǎn)合理融資需求，并且更具體地鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行公司債券對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)進(jìn)行收并購(gòu)。作為全國(guó)性證券交易場(chǎng)所，深交所的發(fā)聲更具指向性和可操作性，意味著其將進(jìn)一步支持優(yōu)質(zhì)房企的債券發(fā)行，這也將進(jìn)一步激發(fā)優(yōu)質(zhì)房企收并購(gòu)的熱情。
從融資端入手進(jìn)行政策支持，對(duì)于當(dāng)下房企所遇到的資金流動(dòng)性困境更具有針對(duì)性。在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái)，房企的信心恢復(fù)取決于民企的資金壓力，從目前來(lái)看，房企總體的信心面正處于回升階段，信心的整體恢復(fù)依然和金融政策的實(shí)際落地效果相關(guān)，尤其是民企的資金壓力緩解程度決定了后續(xù)土地市場(chǎng)的總體表現(xiàn)，“預(yù)計(jì)5月份在房企的資金監(jiān)管及融資兩方面，都將有更多相應(yīng)具體政策落地?！?/div>
央行和深交所雙雙發(fā)聲，也響應(yīng)了中央政治局會(huì)議的有關(guān)精神。4月29日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，特別提到了“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”。對(duì)此，張波表示，中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)著墨頗多，在房地產(chǎn)政策放松層面采取了“支持”的態(tài)度，這一態(tài)度標(biāo)志著房地產(chǎn)政策的整體放松，已由此前的金融側(cè)發(fā)力擴(kuò)展到全面發(fā)力，從供需兩端加大政策落實(shí)的力度，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。
值得關(guān)注的是，“五一”假期期間，已經(jīng)陸續(xù)有多地出臺(tái)樓市寬松政策，包括無(wú)錫、連云港、徐州、嘉興、贛州等城市，政策指向降低首付比例、提高公積金貸款額度等。
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 楊許麗
