12月8日-9日，廈門第三批集中供地正式開啟，14宗地塊總計價建筑面積143.83萬平方米，總起拍價356.4億元。相比于前兩批次，廈門此次供地拍賣規(guī)則有所調(diào)整，新導(dǎo)入“搖號”和“定品質(zhì)”。
作為第三批集中供地首日，12月8日廈門共推出11宗地塊，最終僅成交5宗地塊，另有5宗地塊流拍，而此前被視為“王炸”的思明2021P05地塊也爆冷，因無人報價而終止出讓。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，當(dāng)天廈門土拍共計成交總額為228.6億元，其中成交價居首的為保利+國貿(mào)+聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以99.6億競得的高林金林片區(qū)地塊。
“王炸”地塊因無人出價而終止出讓
廈門島內(nèi)土地“寸土寸金”，向來競爭激烈。12月8日上午出讓的3宗島內(nèi)地塊也被外界看好。這3宗地塊全部采取的是“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式進(jìn)行出讓。從上午出讓結(jié)果來看卻大出意料：只有一宗地塊溢價成交，一宗地塊底價成交，而備受關(guān)注、地理位置優(yōu)越的湖濱地塊卻因無人報價而終止出讓。
12月8日上午，最受關(guān)注也是率先開拍的思明2021P05地塊，位于地段優(yōu)越的湖濱區(qū)，交通、教育、生態(tài)資源豐厚，在開拍前被稱為此次土拍的“王炸”地塊，其起拍價29.4億元，起始樓面價40400元/平方米。
中指研究院指出，上述地塊是此次供地的熱門地塊，報名房企最多，本以為會是一場“龍爭虎斗”，不料最終竟然無人報價，終止出讓，這令外界大跌眼鏡。
而當(dāng)天最大的看點是保利+國貿(mào)+聯(lián)發(fā)聯(lián)合體在經(jīng)歷69輪競拍后以99.6億競得高林金林片區(qū)地塊，溢價率7.33%，成為當(dāng)天土拍中最熱門的地塊。據(jù)悉，高林金林2021P07地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)高林北路與金寶路交叉口西南側(cè)，計價建筑面積26.53萬平方米，起拍價92.8億元，起拍樓面價40400元/平方米，住宅銷售限價71800元/平方米。
此外，軌道交通集團(tuán)以92.9億元底價競得五緣灣濕地公園地塊2021P06地塊，成交樓面價40400元/平方米。該地塊用地面積14.46公頃，計價建筑面積36.72萬平方米，起拍價92.9億元，起始樓面價40400元/平方米。
5宗地塊接連流拍，廈門土拍趨冷
在上午熱門地塊出現(xiàn)意外爆冷之后，12月8日下午出讓的地塊也是以冷淡收場。除了3宗地塊以底價成交外，其余5宗地塊接連流拍。
在3宗成交地塊中，建發(fā)、翔發(fā)聯(lián)合體以底價9.8億元摘得X2021P02號地塊，成交樓面價20136元/平方米；該地塊出讓面積2.17萬平方米，建筑面積5.33萬平方米，起始價9.8億元，樓面起始價20136元/平方米，上限價格11.2億元。聯(lián)發(fā)也以底價10.3億元摘得H2021P03號地塊，成交樓面價20121元/平方米；該地塊位于海滄區(qū)05-07新陽西片孚中央東路與孚安路交叉口西北側(cè)，土地用途為商住用地，出讓面積2.05萬平方米，建筑面積5.12萬平方米，起始價10.3億元，樓面起始價20121元/平方米，上限價格11.8億元。
當(dāng)天下午成交價最高的一宗J2021P01號地塊，由集美城發(fā)以底價16億元摘得，成交樓面價18128元/平方米，土地用途為商住用地，出讓面積3.96萬平方米，建筑面積8.92萬平方米，起始價16億元，樓面起始價18128元/平方米，上限價格18.85億元。
此外，2021P05號、2021HP04號、2021JP02號、2021JP03號、2021JP04號共5宗地塊均遭遇流拍。在業(yè)內(nèi)人士看來，第三批集中供地首日半數(shù)地塊流拍，顯現(xiàn)出廈門土地市場的降溫趨勢。
12月8日廈門土拍成交結(jié)果列表
土拍規(guī)則有所放松，房企拿地?zé)崆槿圆桓?/p>
相比于前兩批次，廈門第三批次集中供地拍賣規(guī)則有所調(diào)整，新導(dǎo)入“搖號”和“定品質(zhì)”。此前的9月18日，廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》中也提出，商住地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)、搖號等聯(lián)動出讓方式。
由于前兩批次土拍中，熱門成交地塊的溢價率較高，個別地塊甚至超過了40%，于是此次土拍“搖號”的設(shè)置將溢價率控制在合理的范圍內(nèi)。同時，也設(shè)置了銷售價格上限和車位銷售價格上限，既降低房價預(yù)期，也讓房企能有合理的利潤空間。
而出于對熱門地塊的考量，位置優(yōu)越的湖濱一里2021P05地塊還設(shè)置了額外的要求。比如，在出讓價款支付方面，要求5個工作日內(nèi)付清50%，剩下價款4個月內(nèi)付清，這對于房企的資金要求較高。此外，該地塊還設(shè)置了10年限售的規(guī)則，這對于購房者持有成本較高，增加了銷售難度。在業(yè)內(nèi)人士看來，或許正因為該地塊嚴(yán)苛的出讓條件，當(dāng)天方才慘遭流拍。
不過，從整體來看，廈門新的土拍規(guī)則相比于前兩次有所放松，“限房價、限地價”也給予了房企一定的利潤空間。但是，從競拍結(jié)果來看房企并不“買賬”，這或許還是和目前多數(shù)房企面臨“錢緊”的局面有關(guān)。
與廈門土地市場降溫同時，廈門樓市也已不復(fù)往日盛況。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，10月份，廈門新房銷售價格指數(shù)環(huán)比微漲0.2%，而二手房率先下行，二手房房價指數(shù)環(huán)比下降0.3%。
新京報記者 徐倩 圖片來源 中指研究院
編輯 楊娟娟 校對 盧茜
