12月8日-9日，廈門第三批集中供地正式開啟，14宗地塊總計(jì)價(jià)建筑面積143.83萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)356.4億元。相比于前兩批次，廈門此次供地拍賣規(guī)則有所調(diào)整，新導(dǎo)入“搖號(hào)”和“定品質(zhì)”。
作為第三批集中供地首日，12月8日廈門共推出11宗地塊，最終僅成交5宗地塊，另有5宗地塊流拍，而此前被視為“王炸”的思明2021P05地塊也爆冷，因無(wú)人報(bào)價(jià)而終止出讓。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天廈門土拍共計(jì)成交總額為228.6億元，其中成交價(jià)居首的為保利+國(guó)貿(mào)+聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以99.6億競(jìng)得的高林金林片區(qū)地塊。
“王炸”地塊因無(wú)人出價(jià)而終止出讓
廈門島內(nèi)土地“寸土寸金”，向來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。12月8日上午出讓的3宗島內(nèi)地塊也被外界看好。這3宗地塊全部采取的是“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式進(jìn)行出讓。從上午出讓結(jié)果來(lái)看卻大出意料：只有一宗地塊溢價(jià)成交，一宗地塊底價(jià)成交，而備受關(guān)注、地理位置優(yōu)越的湖濱地塊卻因無(wú)人報(bào)價(jià)而終止出讓。
12月8日上午，最受關(guān)注也是率先開拍的思明2021P05地塊，位于地段優(yōu)越的湖濱區(qū)，交通、教育、生態(tài)資源豐厚，在開拍前被稱為此次土拍的“王炸”地塊，其起拍價(jià)29.4億元，起始樓面價(jià)40400元/平方米。
中指研究院指出，上述地塊是此次供地的熱門地塊，報(bào)名房企最多，本以為會(huì)是一場(chǎng)“龍爭(zhēng)虎斗”，不料最終竟然無(wú)人報(bào)價(jià)，終止出讓，這令外界大跌眼鏡。
而當(dāng)天最大的看點(diǎn)是保利+國(guó)貿(mào)+聯(lián)發(fā)聯(lián)合體在經(jīng)歷69輪競(jìng)拍后以99.6億競(jìng)得高林金林片區(qū)地塊，溢價(jià)率7.33%，成為當(dāng)天土拍中最熱門的地塊。據(jù)悉，高林金林2021P07地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)高林北路與金寶路交叉口西南側(cè)，計(jì)價(jià)建筑面積26.53萬(wàn)平方米，起拍價(jià)92.8億元，起拍樓面價(jià)40400元/平方米，住宅銷售限價(jià)71800元/平方米。
此外，軌道交通集團(tuán)以92.9億元底價(jià)競(jìng)得五緣灣濕地公園地塊2021P06地塊，成交樓面價(jià)40400元/平方米。該地塊用地面積14.46公頃，計(jì)價(jià)建筑面積36.72萬(wàn)平方米，起拍價(jià)92.9億元，起始樓面價(jià)40400元/平方米。
5宗地塊接連流拍，廈門土拍趨冷
在上午熱門地塊出現(xiàn)意外爆冷之后，12月8日下午出讓的地塊也是以冷淡收?qǐng)?。除?宗地塊以底價(jià)成交外，其余5宗地塊接連流拍。
在3宗成交地塊中，建發(fā)、翔發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)9.8億元摘得X2021P02號(hào)地塊，成交樓面價(jià)20136元/平方米；該地塊出讓面積2.17萬(wàn)平方米，建筑面積5.33萬(wàn)平方米，起始價(jià)9.8億元，樓面起始價(jià)20136元/平方米，上限價(jià)格11.2億元。聯(lián)發(fā)也以底價(jià)10.3億元摘得H2021P03號(hào)地塊，成交樓面價(jià)20121元/平方米；該地塊位于海滄區(qū)05-07新陽(yáng)西片孚中央東路與孚安路交叉口西北側(cè)，土地用途為商住用地，出讓面積2.05萬(wàn)平方米，建筑面積5.12萬(wàn)平方米，起始價(jià)10.3億元，樓面起始價(jià)20121元/平方米，上限價(jià)格11.8億元。
當(dāng)天下午成交價(jià)最高的一宗J2021P01號(hào)地塊，由集美城發(fā)以底價(jià)16億元摘得，成交樓面價(jià)18128元/平方米，土地用途為商住用地，出讓面積3.96萬(wàn)平方米，建筑面積8.92萬(wàn)平方米，起始價(jià)16億元，樓面起始價(jià)18128元/平方米，上限價(jià)格18.85億元。
此外，2021P05號(hào)、2021HP04號(hào)、2021JP02號(hào)、2021JP03號(hào)、2021JP04號(hào)共5宗地塊均遭遇流拍。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，第三批集中供地首日半數(shù)地塊流拍，顯現(xiàn)出廈門土地市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)。
12月8日廈門土拍成交結(jié)果列表
土拍規(guī)則有所放松，房企拿地?zé)崆槿圆桓?/p>
相比于前兩批次，廈門第三批次集中供地拍賣規(guī)則有所調(diào)整，新導(dǎo)入“搖號(hào)”和“定品質(zhì)”。此前的9月18日，廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》中也提出，商住地綜合采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)、搖號(hào)等聯(lián)動(dòng)出讓方式。
由于前兩批次土拍中，熱門成交地塊的溢價(jià)率較高，個(gè)別地塊甚至超過(guò)了40%，于是此次土拍“搖號(hào)”的設(shè)置將溢價(jià)率控制在合理的范圍內(nèi)。同時(shí)，也設(shè)置了銷售價(jià)格上限和車位銷售價(jià)格上限，既降低房?jī)r(jià)預(yù)期，也讓房企能有合理的利潤(rùn)空間。
而出于對(duì)熱門地塊的考量，位置優(yōu)越的湖濱一里2021P05地塊還設(shè)置了額外的要求。比如，在出讓價(jià)款支付方面，要求5個(gè)工作日內(nèi)付清50%，剩下價(jià)款4個(gè)月內(nèi)付清，這對(duì)于房企的資金要求較高。此外，該地塊還設(shè)置了10年限售的規(guī)則，這對(duì)于購(gòu)房者持有成本較高，增加了銷售難度。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，或許正因?yàn)樵摰貕K嚴(yán)苛的出讓條件，當(dāng)天方才慘遭流拍。
不過(guò)，從整體來(lái)看，廈門新的土拍規(guī)則相比于前兩次有所放松，“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”也給予了房企一定的利潤(rùn)空間。但是，從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看房企并不“買賬”，這或許還是和目前多數(shù)房企面臨“錢緊”的局面有關(guān)。
與廈門土地市場(chǎng)降溫同時(shí)，廈門樓市也已不復(fù)往日盛況。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份，廈門新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比微漲0.2%，而二手房率先下行，二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.3%。
新京報(bào)記者 徐倩 圖片來(lái)源 中指研究院
編輯 楊娟娟 校對(duì) 盧茜
