10月19日，長沙迎來第二批集中供地。此前，已有8宗地塊中止以及8宗地塊終止，其余13宗地塊在當天公開掛牌出讓。其中，10宗地塊均在1小時內(nèi)底價成交；另有3宗地塊流拍。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，長沙此次集中供地共計出讓規(guī)劃建筑面積208.9萬平方米，總成交金額88.47億元，平均成交樓面均價4444元/平方米。

在業(yè)內(nèi)人士看來，受房企拿地的節(jié)奏性策略等因素影響，長沙第二批集中供地市場關注度整體較為平淡，但從成交結構來看，除了2宗地塊位于望城區(qū)外，其余成交用地皆位于主城區(qū)如天心區(qū)、芙蓉區(qū)等，說明優(yōu)質(zhì)地塊仍能吸引房企出手。

10月19日，長沙第二批集中供地開拍，其中10宗地塊成交，另有3宗地塊流拍。圖片來源/IC photo

10宗地一小時內(nèi)成交，龍湖、金茂各落一子

長沙第二輪土拍可謂“一波三折”，原定于7月底掛牌但兩度延期。據(jù)悉，長沙第二批集中供地最初掛牌了29宗地，不過，10月18日下午及晚間，長沙市國土局交易網(wǎng)站數(shù)次發(fā)布公告，最終，8宗地塊中止掛牌，另有8宗地塊終止出讓，僅剩13宗地塊正常掛牌。

10月19日，13宗地塊的出讓用時不到一小時，最終10宗地塊底價成交、3宗地塊流拍。新京報記者注意到，此次拿地的企業(yè)，主要以長沙本土企業(yè)為主，此外，龍湖以及長期深耕于梅溪湖片區(qū)的金茂各自摘得1宗地塊。

其中，位于天心區(qū)的[2021]長沙市112號地塊，被長沙瓏悅置業(yè)有限公司、湖南安誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.08億元聯(lián)合摘得，成交樓面價5107元/平方米，住宅毛坯限價13500元/平方米。天眼查顯示，長沙瓏悅置業(yè)有限公司的股東為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、嘉遜發(fā)展香港（控股）有限公司，持股比例分別為75%、25%，嘉遜發(fā)展香港（控股）有限公司為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司的大股東。據(jù)悉，該地塊規(guī)劃為商住用地，出讓面積約4.43萬平方米，起始價約9.08億元，為限地價競自持租賃住房地塊。

此外，位于岳麓區(qū)的[2021]長沙市126號地塊，被株洲如茂置業(yè)有限公司以底價約12.43億元摘得，成交樓面價3696元/平方米，住宅毛坯限價11800元/平方米。天眼查顯示，該公司由中國金茂控股集團有限公司控股。根據(jù)出讓公告，該地塊規(guī)劃為商住用地，出讓面積約12.62萬平方米，起始價約12.43億元，為限地價競自持租賃住房。

值得一提的是，位于芙蓉區(qū)的[2021]長沙市128號地塊，是此次出讓起始樓面價最高、容積率最高的地塊。該地塊最終被湖南建工地產(chǎn)投資有限公司、湖南友誼阿波羅商業(yè)股份有限公司以底價18億元聯(lián)合競得，成交樓面價7501元/平方米。土地出讓信息顯示，該地塊規(guī)劃為商住用地，出讓面積約2.26萬平方米，容積率≤10.6，起始價18億元，為限房價競地價地塊。

3宗地塊因無人出價遭遇流拍

除了10宗地塊底價出讓、16宗地塊中止或終止出讓外，長沙第二批集中出讓的地塊中，還有3宗地塊因無人出價而流拍，分別為[2021]長沙市115號、[2021]長沙市116號和[2021]長沙市122號地塊。其中2宗地位于雨花區(qū)，1宗地位于高鐵會展新城會展片區(qū)。

據(jù)悉，115號地塊和116號地塊均為位于雨花區(qū)的商住用地，出讓方式均為限房價、競地價。其中，115號地塊出讓面積約1.60萬平方米，起始價7.8億元，起始樓面價為7379元/平方米，最高限價8.97億元，定向限價房價格為8210元/平方米；116號地塊出讓面積約1.69萬平方米，起始價約3.48億元，起始樓面價為5482元/平方米，最高限價3.998億元，定向限價房價格為7170元/平方米。

另外，位于會展片區(qū)的[2021]長沙市122號地塊，規(guī)劃為商住用地，出讓面積約22.68萬平方米，起始價約20.41億元，起始樓面價2600元/平方米。該宗地為限地價競自持租賃住房，土地最高限價23.466億元，競自持租賃住房最大面積約37.36萬平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，長沙和其他城市類似，面臨土地供應中流拍的問題，這說明長沙土地市場面臨近期全國土地市場降溫的影響，相關房企拿地方面也比較謹慎，客觀上也使得土地交易面臨沖擊。

年底兩個月有望打破土地市場冷淡行情

貝殼研究院高級分析師潘浩分析指出，長沙第二次集中供地，較第一批次33宗地中12宗地價觸頂、成交金額380億元有明顯落差，市場關注度較首批次平淡，主要原因在于，受房企拿地的節(jié)奏性策略影響，第二批次拿地對于房企來說，較難以實現(xiàn)在年內(nèi)轉(zhuǎn)換成銷售金額，繼而有效補充其年度業(yè)績，因此第二批次集中供地的市場關注度明顯低于第一批次，除了長沙以外，其余多數(shù)完成第二次集中供地城市的流拍率相比于第一批次均有所提高。

除此之外，潘浩認為，由于土拍市場的監(jiān)管趨嚴，尤其是自有資金審查對房企的資金實力有更高要求，因此在土地市場方面房企整體參與熱情不高，反過來也有利于區(qū)域深耕型與財務穩(wěn)健的房企。從長沙第二批的房企表現(xiàn)來看也是如此，多以湘系房企拿地為主，以及財務穩(wěn)健的金茂與龍湖各落一子。

中指研究院指出，在長沙一批次土拍過程中，長沙的“兩極分化”走勢已較為明顯，優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)商拿地積極性很高，綜合素質(zhì)不佳的地塊遭遇了流拍。而第二批次集中供地延續(xù)該趨勢，除兩宗位于望城區(qū)的地塊成交外，其余成交地塊主要位于主城區(qū)如天心區(qū)、芙蓉區(qū)等。

而在嚴躍進看來，此次長沙第二批集中供地中，一些國企打頭陣，反過來說明此類企業(yè)近期拿地優(yōu)勢較大。此外，對于長沙市場來說，地價相對穩(wěn)定也有助于后續(xù)穩(wěn)房價工作的開展。

展望未來，貝殼研究院表示，多數(shù)房企并沒有放棄在土地市場尋找機會，為補充2022年的可售貨值，預計11-12月全國重點城市還將迎來一波土地集中供應與出讓的行情。

新京報記者 張曉蘭 

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶?