9月26日，南京第二批供地迎來(lái)集中出讓。南京共出讓42宗地塊，總起始價(jià)493.75億元。最終，41宗地塊成功出讓?zhuān)瑪埥?07億元，其中有25宗地塊底價(jià)成交，11宗地塊因報(bào)價(jià)觸頂轉(zhuǎn)為明日搖號(hào)，1宗地塊流拍。
從成交結(jié)果來(lái)看，拿地的房企主要有中海、龍湖、葛洲壩、卓越、中國(guó)鐵建、南昌國(guó)貿(mào)、杭州濱江、保利、金地商置等。業(yè)內(nèi)人士表示，受政策、監(jiān)管等多方面的影響，本次土拍房企積極度、參與度下降，南京土地市場(chǎng)降溫。
41宗地塊收金507億元，1宗地塊流拍
在南京第二批集中供地開(kāi)拍前，有11宗地塊終止出讓。在9月26日，南京第二批集中土拍熱度降低。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月26日，南京第二批集中土拍共成交41宗地塊，攬金507億元，1宗地塊流拍。在成交的41宗地塊中，25宗地塊底價(jià)成交，11宗地塊因達(dá)到最高限價(jià)轉(zhuǎn)為搖號(hào)。
對(duì)此，中指研究院南京分院總經(jīng)理高小妹總結(jié)稱(chēng)，受政策、監(jiān)管等多方面影響，本次土拍房企積極度、參與度下降，南京土地市場(chǎng)降溫。
在高小妹看來(lái)，與南京第一批集中供地相比，第二批集中供地整體在經(jīng)歷了一系列競(jìng)拍規(guī)則的調(diào)整后，競(jìng)拍門(mén)檻提高，導(dǎo)致本次土拍熱度有了明顯的降低。此外，受政策、市場(chǎng)行情等多方面影響，“現(xiàn)金流為王”使得房企拿地更加謹(jǐn)慎。相較于第一批高溢價(jià)“搶地”，第二批集中土拍市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)為冷靜。
此外，房企在拿地策略層面也出現(xiàn)了分化。雖然南京第二批集中土拍整體熱度下降，但是江心洲、南部新城等核心熱門(mén)板塊競(jìng)爭(zhēng)較大，11宗地塊達(dá)到最高限價(jià)、觸頂搖號(hào)；城市遠(yuǎn)郊板塊多為政府平臺(tái)托底底價(jià)競(jìng)得。
業(yè)內(nèi)人士：底價(jià)成交將成為普遍現(xiàn)象
在南京第二批集中土拍中，收獲頗豐的房企包括中海地產(chǎn)、葛洲壩等。中海地產(chǎn)以80.3億元競(jìng)得3宗住宅用地，其中，中海地產(chǎn)以底價(jià)22.7億元競(jìng)得棲霞區(qū)仙林白象片區(qū)的NO.2021G80地塊；以底價(jià)21.4億元拿下江寧區(qū)高新區(qū)的NO.2021G85地塊；還以36.2億元摘得江北新區(qū)的NO.新區(qū)2021G15地塊，溢價(jià)率0.84%。
葛洲壩地產(chǎn)則以36.15億元競(jìng)得2宗地塊。葛洲壩地產(chǎn)先以31.6億元競(jìng)得鼓樓區(qū)幕府山街道五佰村路東西兩側(cè)NO.2021G70地塊，溢價(jià)率9.72%；又以底價(jià)4.55億元拿下浦口區(qū)橋林街道杜英路以南、白檀路以西的地塊。
此外，保利以32.8億元競(jìng)得了江北新區(qū)的NO.新區(qū)2021G14住宅地塊，溢價(jià)率0.92%。金地商置聯(lián)合中江國(guó)際以31.3億元競(jìng)得NO.2021G74號(hào)地塊。中國(guó)鐵建以23.46億元連奪2宗商住用地。濱江集團(tuán)以底價(jià)17.8億元摘得棲霞區(qū)燕子磯街道仙林副城新港片區(qū)一地塊等。
對(duì)于未來(lái)的土地市場(chǎng)，高小妹認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)下行、資金緊張的雙重壓力下，企業(yè)對(duì)于現(xiàn)金流越發(fā)看重，拿地更加謹(jǐn)慎，尤其是觸及紅線(xiàn)的房企大都“暫停”了新增土儲(chǔ)，接下來(lái)全國(guó)土拍市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)轉(zhuǎn)冷，底價(jià)成交將成為普遍現(xiàn)象。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對(duì) 劉越
