9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2021年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.80萬億元，同比增長10.9%，這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第6個月增幅收窄。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示：“從數(shù)據(jù)來看，8月單月，房地產(chǎn)市場各維度數(shù)據(jù)全線下滑，與7月份數(shù)據(jù)相比，投資開發(fā)增速下降1.8個百分點，土地購置面積下降10.2個百分點，商品房銷售額增速下降7.9個百分點，房企到位資金增速下降3.4個百分點，這也預示著房地產(chǎn)行業(yè)提早步入冬天?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅連續(xù)6個月收窄

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.80萬億元，同比增長10.9%；比2019年1-8月增長15.9%，兩年平均增長7.7%。其中，住宅投資73971億元，同比增長13.0%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此分析稱：“今年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為10.9%。該指標呈現(xiàn)持續(xù)收窄、即將進入個位數(shù)的特點。對開發(fā)投資的判斷，要從過熱的判斷轉(zhuǎn)為易冷的擔憂。尤其是房企當前債務的壓力和現(xiàn)金流的壓力下，拿地等積極性或有影響。包括近期一些土地流拍等已經(jīng)給出了風險預警。”

另一值得關注的數(shù)據(jù)是房屋新開工面積增速再次出現(xiàn)同比下滑的局面。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約為90.999億平方米，同比增長8.4%。其中，住宅施工面積約為64.43億平方米，同比增長8.8%。房屋新開工面積約為13.55億平方米，同比下降3.2%。其中，住宅新開工面積約為10.08億平方米，同比下降1.7%。房屋竣工面積約為4.67億平方米，同比增長26.0%。其中，住宅竣工面積約為3.38億平方米，同比增長27.4%。

宋紅衛(wèi)表示：“今年8月，住宅、商辦的新開工數(shù)據(jù)‘由正轉(zhuǎn)負’，整個產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)據(jù)下行及新開工數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)向意味著行業(yè)已經(jīng)開始熄火了?！?/p>

此外，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積約為1.07億平方米，同比下降10.2%；土地成交價款6647億元，同比下降6.2%。

在購地方面，來自貝殼研究院數(shù)據(jù)同步顯示，今年1-8月，土地成交規(guī)劃建面同比下降26%，土地成交面積的減少后續(xù)或?qū)⒊掷m(xù)影響新開工面積增速下滑，進而對開發(fā)投資起到向下的拉動作用。貝殼研究院預計，隨著第二批集中供地規(guī)則調(diào)整完畢、土地逐步入市，年內(nèi)土地出讓量預計將保持修復勢頭。

“土地交易行情確實比較冷。至少從目前房企的心態(tài)看，受制于銷售行情的降溫和資金方面的壓力，拿地方面確實有各類阻力和困境?！眹儡S進表示。

8月全國商品房銷售金額、面積雙降

在銷售端，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國商品房銷售面積約為11.42億平方米，同比增長15.9%；比2019年1-8月增長12.1%，兩年平均增長5.9%。其中，住宅銷售面積同比增長16.5%，辦公樓銷售面積同比增長3.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長2.1%。今年1-8月，全國商品房銷售額約為11.9萬億元，同比增長22.8%；比2019年1-8月增長24.8%，兩年平均增長11.7%。其中，住宅銷售額同比增長24.5%，辦公樓銷售額同比增長3.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長3.3%。

值得注意的是，雖然從整體來看銷售端仍然保持兩位數(shù)增速，但是7月、8月兩月已經(jīng)出現(xiàn)同比下調(diào)。拆分單月數(shù)據(jù)看，8月單月，全國商品房銷售額為1.26萬億，低于2020年同期，同比下調(diào)了23%；商品房銷售面積約為1.25億平方米，同比下滑15.6%，銷售面積與2018年同期水平相近。

對于8月出現(xiàn)銷售額同比下滑的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“首先，受到疫情的影響，整體來看，7月下半月各地出現(xiàn)了疫情的影響，特別是一二線城市；其次，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸影響到房地產(chǎn)市場；再次，最近幾個月各地房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊，逐漸開始影響到購房和投資；最后，集中供地造成了房企消化壓力，房企資金壓力加大?！?/p>

另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月末，商品房待售面積50580萬平方米，比7月末減少284萬平方米。其中，住宅待售面積減少257萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加10萬平方米。

房企利用外資同比下降47.5%

從房企資金層面看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約為13.44億元，同比增長14.8%；比2019年1-8月份增長18.1%，兩年平均增長8.7%。其中，國內(nèi)貸款16918億元，同比下降6.1%；利用外資53億元，同比下降47.5%；自籌資金40773億元，同比增長9.3%；定金及預收款50997億元，同比增長31.3%；個人按揭貸款21490億元，同比增長13.4%。

從房企資金來源來看，國內(nèi)貸款和利用外資都有所下降，其中，利用外資下降幅度達到了47.5%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為：“銷售回款為到位資金主要來源，房貸利率持續(xù)上行拉動銷售回款增速下行，使得房企到位資金承壓?！?/p>

嚴躍進指出：“雖然總體上資金到位情況表現(xiàn)為依然為正，但是呈不斷收窄的態(tài)勢。最為關鍵的一個問題是，房企普遍反映銷售回款的速度是在放緩的。從數(shù)據(jù)上看，包括定金及預收款、個人按揭貸款等指標出現(xiàn)了連續(xù)6個月收窄的態(tài)勢，這說明房企在回籠定金、購房按揭貸款等方面，速度明顯放緩?！?/p>

新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 柳寶慶

圖片來源 國家統(tǒng)計局官網(wǎng)