8月30日，融創(chuàng)中國控股有限公司（簡稱“融創(chuàng)”）發(fā)布中期業(yè)績。今年上半年，融創(chuàng)合同銷售額3208億元，同比上升64%，行業(yè)銷售排名位列前四。在業(yè)績穩(wěn)定增長的同時，融創(chuàng)財務基本面持續(xù)向好，“三道紅線”指標持續(xù)改善。在此基礎上，融創(chuàng)進一步堅定戰(zhàn)略目標，提出“四更”經(jīng)營準則：更安全、更從容、更長期、更有價值。

不僅如此，在鞏固提升地產(chǎn)主業(yè)競爭優(yōu)勢的同時，融創(chuàng)“地產(chǎn)+”業(yè)務板塊也多點開花，服務、文旅等板塊業(yè)績快速提升，成為融創(chuàng)未來長期增長點，助益其均衡、高質(zhì)量發(fā)展。

營收上升超兩成，“三道紅線”指標持續(xù)改善

財報顯示，今年上半年，融創(chuàng)實現(xiàn)營業(yè)收入958.2億元，同比增長23.9%；毛利199.8億元，同比上升12.5%；歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%；核心凈利潤131.5億元；每股收益2.62元，同比上升8.7%。

在營業(yè)收入、凈利潤等核心指標保持穩(wěn)步上升的同時，融創(chuàng)在資本結構上進一步優(yōu)化，杠桿持續(xù)下降。財報顯示，截至6月末，融創(chuàng)凈負債率下降9.4個百分點，非受限現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率降至76%，加速邁向“綠檔”。

此外，截至6月30日，融創(chuàng)總資產(chǎn)1.2萬億元，較去年底提升9%，一年內(nèi)到期有息債務總額910億元，短債占總有息負債比重下降至30%行業(yè)低位。

實際上，早在2019年下半年，融創(chuàng)就意識到資本結構的優(yōu)化對公司長期發(fā)展的重要性，于是先于政策要求，主動落實“降杠桿、優(yōu)化資本結構”，并制定了全面、清晰、長期的行動計劃。其中包括推動國際信用評級的持續(xù)提升，中期達到投資級；推動融資成本的持續(xù)下降，爭取3年內(nèi)達到民營房企優(yōu)秀水平；推動融資結構的持續(xù)優(yōu)化等。

2020年，可謂是融創(chuàng)的轉型年，其正式開啟“均衡高質(zhì)量發(fā)展”。這一年，融創(chuàng)主動調(diào)整節(jié)奏，拿地金額僅為2019年的一半，“三道指標”連降兩檔至黃檔，融資成本持續(xù)下降，信用評級全面提升，業(yè)績?nèi)嬖鲩L的同時，負債指標也持續(xù)改善。

業(yè)內(nèi)人士指出，如果說房地產(chǎn)的上半場“發(fā)展就是安全”，那下半場的準則是“安全才能發(fā)展”，綜合實力強的企業(yè)，才能彰顯出堅固的基本盤和穩(wěn)健的增長性。

在此背景下，融創(chuàng)最近在半年度會議上提出新的戰(zhàn)略發(fā)展目標——更安全、更從容、更長期、更有價值。據(jù)悉，融創(chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德在公司內(nèi)部表示：“調(diào)控對行業(yè)和企業(yè)都是好事，經(jīng)過這一輪調(diào)控，都將變得更穩(wěn)、更健康。但與此同時，也要求企業(yè)在新政策環(huán)境下快速調(diào)整適應。融創(chuàng)積極融入國家戰(zhàn)略、堅決響應政策導向、從容擁抱行業(yè)變化，進一步堅定‘更安全、更從容、更長期、更有價值’的均衡高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略方向，持續(xù)為員工、客戶、股東、社會創(chuàng)造價值?！?/p>

審慎拿地，全年權益拿地銷售比不超30%

銷售額方面，從2018年至2020年，融創(chuàng)年度銷售額分別為4608億元、5562億元、5753億元，3年復合增長率12%。今年上半年，面對外部環(huán)境發(fā)生的巨大變化，融創(chuàng)依然實現(xiàn)銷售額3208億元，增長率64%，總銷售額也穩(wěn)居行業(yè)前四。

從銷售結構來看，融創(chuàng)深耕核心城市群的優(yōu)勢凸顯。在長三角，融創(chuàng)完成1141億元銷售額；在西部核心城市、環(huán)渤海分別完成791億元、637億元。

上半年，融創(chuàng)在20個城市的銷售額超過50億元。其中，在北京、上海、蘇州等9個城市銷售額超100億元；在杭州、武漢銷售額超過200億元——這相當于一家百強房企的半年業(yè)績。

今年上半年，融創(chuàng)在杭州、武漢的銷售額超過200億元。圖為杭州萬融城。

充足的可售貨值是支撐業(yè)績持續(xù)增長的基礎，并可保障經(jīng)營現(xiàn)金流的彈性和安全。財報顯示，融創(chuàng)在今年下半年內(nèi)的總可售貨值超6600億元。對此，國盛證券發(fā)布報告表示，疊加下半年銷售高峰影響及融創(chuàng)的市場領先優(yōu)勢，預計融創(chuàng)2021年將實現(xiàn)銷售穩(wěn)步增長。

而在土地市場上，融創(chuàng)嚴控拿地總量，提升土地質(zhì)量。財報顯示，融創(chuàng)上半年獲取土地權益貨值2135億元，權益拿地銷售比37.9%，若把時間拉長至一年（2020年7月-2021年6月），其一年內(nèi)權益拿地銷售比則為28.5%。

融創(chuàng)方面稱，下半年，將主動控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預計權益拿地銷售比控制在20%以內(nèi)，全年權益拿地銷售比預計控制在30%以內(nèi)。不僅如此，展望未來，融創(chuàng)還將提高全資項目占比，優(yōu)化現(xiàn)有合作模式，選擇資金實力強勁的合作方，以成立長期平臺的模式進行合作。

市場分析人士指出，房地產(chǎn)下半場，拼的是綜合能力，包括清晰的戰(zhàn)略、精準的布局、產(chǎn)品服務力以及品牌號召力。在這些維度，融創(chuàng)已形成核心競爭力，這將支撐其未來穩(wěn)健增長的態(tài)勢。

提升“地產(chǎn)+”業(yè)務競爭力，儲備長期增長點

在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步增長的同時，融創(chuàng)旗下的服務、文旅等“地產(chǎn)+”業(yè)務，也得到快速提升。

其中，融創(chuàng)服務方面，去年底于香港聯(lián)交所主板獨立上市，8月30日交上首份中期成績單。財報顯示，上半年，融創(chuàng)服務營業(yè)收入同比增長85.4%至33.2億元，顯著高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2%)48.2個百分點；毛利同比增長121.5%至10.3億元，毛利率同比上升5.1個百分點至31%；同期歸母凈利潤同比增長154.4%達到6.1億元；凈利潤率同比上升5個百分點達到19%。

與此同時，融創(chuàng)服務的規(guī)模延續(xù)著大幅快速增長態(tài)勢。截至6月底，融創(chuàng)服務在管建筑面積1.7億平方米，同比增長約64.5%，高于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）19個百分點。其中，第三方外拓項目占在管面積比例39%，較去年底也增加了7個百分點。

而融創(chuàng)文旅方面，業(yè)績也呈現(xiàn)出快速增長態(tài)勢。財報顯示，今年上半年，融創(chuàng)文旅營收26.1億元，同比增長166%，經(jīng)營利潤提升至4.4億元，客流量7201萬人次，同比上升103%。今年上半年，濟南融創(chuàng)文旅城、桂林融創(chuàng)國際旅游度假區(qū)，杭州灣融創(chuàng)水世界等代表項目開業(yè)即受到市場較大關注。

上半年，融創(chuàng)旗下的文旅業(yè)務業(yè)績也取得明顯提升。圖為濟南融創(chuàng)文旅城。

截至上半年末，融創(chuàng)文旅擁有文旅城、旅游度假區(qū)、會議會展和文旅小鎮(zhèn)四大板塊，匯集了城市綜合體、融創(chuàng)樂園、融創(chuàng)茂、雪世界、高端酒店群、海世界、會展中心、民宿、小鎮(zhèn)集群等10余種城市綜合業(yè)態(tài)。

值得一提的是，融創(chuàng)文旅旗下冰雪業(yè)務，上半年不但收入大幅增長，還形成了覆蓋7省份、35座城市的戰(zhàn)略布局。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，基于長期主義的業(yè)務思考，融創(chuàng)高起點布局的“地產(chǎn)+”業(yè)務，與地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)密切互動、互相賦能，成為融創(chuàng)儲備的未來長期增長點，將助益于企業(yè)均衡、高質(zhì)量發(fā)展。

新京報記者 張曉蘭 圖片來源 企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對 趙琳