業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌指出，從戰(zhàn)略安排上看，降低融資成本、提升信用評(píng)級(jí)是目前融創(chuàng)中國(guó)排在第一位的，在此之下，可以適度降低負(fù)債及拿地規(guī)模。而在集中供地政策上，他呼吁其他城市向北京土拍模式學(xué)習(xí)，房地產(chǎn)行業(yè)回歸做好產(chǎn)品和服務(wù)。

談及一些企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，孫宏斌稱：“目前出現(xiàn)問題的企業(yè)，一定是之前就有問題，比如拿地錯(cuò)了、布局錯(cuò)了、產(chǎn)品有問題、戰(zhàn)略有問題?！?/p>

8月31日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌（左二）等公司管理層出席2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

談收并購(gòu)：

“須控制負(fù)債總額，收并購(gòu)市場(chǎng)基本不存在了”

業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌表示，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控非常必要，“三道紅線”是較合理的政策，給出了三年的寬限期，這些指標(biāo)不是一個(gè)很難的指標(biāo)。此外，疊加央行劃定的房地產(chǎn)貸款集中度“兩道紅線”，整個(gè)融資市場(chǎng)供應(yīng)量隨之變小，市場(chǎng)投資量下降是必然的。

整體而言，孫宏斌稱，預(yù)計(jì)接下來市場(chǎng)規(guī)模會(huì)稍往下走，市場(chǎng)會(huì)更為健康，在此背景下，融創(chuàng)中國(guó)也會(huì)將規(guī)?？s小一些。據(jù)悉，融創(chuàng)最近在半年度會(huì)議上提出新的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)——更安全、更從容、更長(zhǎng)期、更有價(jià)值。

“在戰(zhàn)略安排上，降低融資成本、提升信用評(píng)級(jí)是目前融創(chuàng)中國(guó)排在第一位的，在此之下，可以適度降低負(fù)債規(guī)模，降低拿地規(guī)模。”孫宏斌指出，上半年，融創(chuàng)中國(guó)拿地銷售比在38%左右，下半年的目標(biāo)為20%，今年全年拿地銷售比將控制在30%以內(nèi)。

談及對(duì)“三道紅線”后的收并購(gòu)市場(chǎng)看法時(shí)，孫宏斌指出：“兩條綠線并表后還是綠線，一條綠的一條紅的，并表起來沒準(zhǔn)是綠的，因?yàn)樵谳斎胴?fù)債的同時(shí)，也輸入了資產(chǎn)，所以收并購(gòu)對(duì)‘三道紅線’的影響是中性的。但是，由于每個(gè)企業(yè)都有負(fù)債總額的上限，因此，基本上就不存在收并購(gòu)市場(chǎng)了?！?/p>

對(duì)此，孫宏斌進(jìn)一步解釋稱，要控制風(fēng)險(xiǎn)，不能令負(fù)債總量不斷上漲，所以就不能去并購(gòu)，這就意味著并購(gòu)市場(chǎng)“基本上就不存在了”，“甭管開什么價(jià)，都沒法去并購(gòu)，因?yàn)椴①?gòu)進(jìn)來后，債務(wù)消化不了。因?yàn)榉彩浅霈F(xiàn)問題的企業(yè)，都有大量的存量債，一旦并購(gòu)了這類企業(yè)，意味著并購(gòu)了存量債，負(fù)債規(guī)模就會(huì)超額?！?/p>

談拿地：

“須留出利潤(rùn)空間，否則品質(zhì)無(wú)法提高”

業(yè)績(jī)會(huì)上，談及房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年走勢(shì)時(shí)，孫宏斌表示，“下半年市場(chǎng)壓力較大，主要源于兩方面，一方面是因?yàn)橛行┢髽I(yè)壓力較大后就降價(jià)，另一個(gè)就是國(guó)家政策比較堅(jiān)決，使大家對(duì)房?jī)r(jià)有不上漲預(yù)期，購(gòu)買力也受大環(huán)境有所影響?！睂O宏斌稱，今年市場(chǎng)特別像2018年，上半年銷售較好，貸款比較難；下半年貸款一樣難，但銷售大幅下滑，“預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)會(huì)比較慘烈”。

而在土地市場(chǎng)上，孫宏斌表示，建設(shè)部提出限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)，其中，提品質(zhì)意味著開發(fā)商要留出利潤(rùn)空間，如果沒有利潤(rùn)空間，僅是限房?jī)r(jià)、拍地價(jià)，產(chǎn)品品質(zhì)是不可能提高的。

孫宏斌表示，第二批“兩集中”供地相比之前有所進(jìn)步。但目前很多城市出臺(tái)搖號(hào)政策，到了上限后，不管什么企業(yè)，都可以來?yè)u號(hào)，這并不合理，“呼吁各城市向北京學(xué)習(xí)土地集中政策，北京競(jìng)的是高品質(zhì)，對(duì)政府來說，同樣的價(jià)格，看哪家企業(yè)在高標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)上更有優(yōu)勢(shì)?！?/p>

“目前行業(yè)更關(guān)注的是企業(yè)流動(dòng)性，對(duì)融創(chuàng)來說，基于對(duì)市場(chǎng)的判斷和執(zhí)行力，流動(dòng)性、安全性肯定沒問題。在今年下半年至明年上半年，市場(chǎng)壓力較大的情況下，融創(chuàng)中國(guó)的現(xiàn)金流一定會(huì)安排得比較好，但利潤(rùn)肯定會(huì)受一些影響?！睂O宏斌稱。

不過，孫宏斌強(qiáng)調(diào)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著調(diào)控政策的深入，市場(chǎng)會(huì)變得越來越平衡、健康，在企業(yè)還健康活著的背景下，看哪類企業(yè)有發(fā)展機(jī)會(huì)，還需要回歸產(chǎn)品和服務(wù)這一本質(zhì)?！霸谛袠I(yè)里長(zhǎng)期發(fā)展，企業(yè)就必須對(duì)客戶好，產(chǎn)品有競(jìng)爭(zhēng)力，不管什么市場(chǎng)環(huán)境，我們一直堅(jiān)持做產(chǎn)品，把客戶放在最重要的位置上，這種優(yōu)勢(shì)會(huì)一直保持?！?/p>

談風(fēng)險(xiǎn)：

“虧的地要趕緊賣，留著會(huì)虧更多”

值得一提的是，相比往年，今年出現(xiàn)違約的房企有所增多，一些規(guī)模較大的企業(yè)也出現(xiàn)了流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，這是否意味著接下來會(huì)有更多房企出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)此，孫宏斌稱，融創(chuàng)中國(guó)在買地、產(chǎn)品、布局上都合理，而且在賣房上也很好，“有些該降價(jià)的、該漲價(jià)的，我們都很堅(jiān)決，每件事的判斷上都很對(duì)，然后執(zhí)行上都很堅(jiān)決，所以我們沒有問題。”

孫宏斌表示，如果企業(yè)現(xiàn)在出現(xiàn)問題，那么兩年前其實(shí)已經(jīng)可以看出來，“相信出問題的都是基本問題，要么布局出現(xiàn)問題，要么地買貴了，要么產(chǎn)品有問題，或者把錢挪走了。很多小公司，在5年、10年前買塊很便宜的地，但永遠(yuǎn)賣不了，因?yàn)槠髽I(yè)把里面的錢挪走一部分后，算不過賬來了?！?/p>

孫宏斌強(qiáng)調(diào)稱，很多企業(yè)在2017年及2018年上半年，買了很多地價(jià)較高的地塊，由于一賣就虧，干脆選擇不賣，“只要是虧錢了，就趕緊賣，虧多少錢都得賣，然后就干新的事。如果留著，就會(huì)虧更多，該賣不賣，肯定虧大了?！?/p>

值得一提的是，融創(chuàng)分別是貝殼找房、萬(wàn)達(dá)商管的投資方之一，對(duì)于貝殼股價(jià)波動(dòng)以及萬(wàn)達(dá)商管上市傳聞，是否會(huì)對(duì)公司報(bào)表產(chǎn)生影響時(shí)，高曦表示：“受政策和市場(chǎng)影響，貝殼股價(jià)出現(xiàn)一些波動(dòng)，如果下半年其股價(jià)回不到40美元左右，對(duì)融創(chuàng)下半年賬目利潤(rùn)會(huì)有一些影響，但對(duì)核心利潤(rùn)沒有影響。從融創(chuàng)角度來講，還是長(zhǎng)期看好?！?/p>

而萬(wàn)達(dá)商管方面，高曦表示：“如果萬(wàn)達(dá)商管上市，會(huì)對(duì)融創(chuàng)中國(guó)的流動(dòng)性帶來利好?！?/p>

新京報(bào)記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶

圖片來源 業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)直播截圖