為了遏制“假離婚”購房，8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》（簡稱《公告》），其中提出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，這一政策對于部分意圖通過“假離婚”來獲得購房資格，甚至通過“假離婚”來獲得首套資格，都會產(chǎn)生直接遏制作用?！凹匐x婚”的漏洞近兩年在不少城市已經(jīng)明確堵上，北京這次收緊信息也十分明確。
8月5日，北京市住建委發(fā)布新規(guī)，封堵離婚買房的限購“漏洞”。圖片來源/IC photo
從購房資格封堵離婚買房“漏洞”
據(jù)了解，當(dāng)前北京的限購政策是，京籍已婚家庭在北京限購兩套住房，京籍單身家庭限購一套住房；非京籍家庭限購一套住房，需要滿足連續(xù)繳納5年（含）以上社?；騻€稅。
根據(jù)上述《公告》，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京市購買商品住房。
如何理解北京離婚購房新規(guī)？以京籍家庭為例，如果離婚前夫妻雙方名下有2套房，離婚后，不論兩人各分割1套房還是將2套房都分割到其中一人名下，離異后兩人3年內(nèi)均不得購房。“如果是非京籍家庭，離婚后，不管房子在誰名下，離婚后3年內(nèi)也不得購房?！必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熍撕平庾x稱。
此前，北京離婚購房政策出臺于2017年。為了遏制購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的現(xiàn)象，當(dāng)年的3月24日，央行出臺《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。這意味著，對于“假離婚”購房者，此前雖然從信貸政策上進(jìn)行了限制，但并未從購房資格上加以調(diào)控，政策存在漏洞。
北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險和道德風(fēng)險。
對于北京離婚購房新規(guī)，張波表示，把離婚買房這個“漏洞”給補上了，這一政策也預(yù)示著北京的調(diào)控力度正在有節(jié)奏地收緊中。潘浩指出，在原有限購政策的基礎(chǔ)上，對“假離婚”現(xiàn)象予以打擊，進(jìn)一步縮窄了投資需求釋放通道。
在具體執(zhí)行層面，上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照夫妻雙方提交離婚申請的日期來判斷，在新規(guī)發(fā)布前已提交離婚申請但仍處于30天冷靜期的，不受此項規(guī)定影響。
新規(guī)出臺背后：二手房成交過熱、價格上漲
對于此次新規(guī)，除了“打補丁”“堵漏洞”，更多的原因在于今年上半年，受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”市場升溫、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京二手房成交過熱，價格上漲。
根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，2021年上半年，北京二手住宅交易活躍，累計網(wǎng)簽10.3萬套，同比去年上半年增長65%，創(chuàng)2017年以來半年度新高。順勢而起的還有二手房成交價格，今年上半年北京二手房參考均價為6.09萬元/平方米，為2018年以來同期最高水平，闊別2年后，重新站上6萬元的臺階，同比去年同期上浮7%。
此外，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2021年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，北京二手房價以1.3%的環(huán)比漲幅位列全國第一，同比增幅為9.9%。
潘浩表示，“此次政策的推出旨在控制價格過快上漲，首先從需求端加強(qiáng)管理，其政策效果有待觀察，不排除年底之前政策繼續(xù)加碼的可能性?！?/p>
張波認(rèn)為，“這一政策結(jié)合學(xué)區(qū)的調(diào)整，可以預(yù)見到對于學(xué)區(qū)房的影響會更為明顯，西城、海淀等區(qū)域執(zhí)行多校劃片，加之嚴(yán)控炒作學(xué)區(qū)房，本次政策又從購房資格角度入手，多重政策壓力之下，學(xué)區(qū)房熱度將迎來下降，并且不排除部分區(qū)域房價出現(xiàn)回調(diào)?！?/p>
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 賈寧
