7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城數(shù)據(jù)出爐。據(jù)其發(fā)布的《2021年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2021年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，“各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定，同比漲幅穩(wěn)中趨落?！?/p>

濟(jì)南、長(zhǎng)沙、重慶新房環(huán)比漲幅靠前

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來(lái)看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅均比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，據(jù)測(cè)算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，濟(jì)南、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、重慶等城市新房環(huán)比上漲1.5%、1.3%、1.2%和1%，漲幅居于全國(guó)前列。

6月份，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。資料圖片

“這幾個(gè)城市也是最近市場(chǎng)熱度較高，伴隨著人口流入以及大規(guī)模的城市建設(shè)，熱點(diǎn)二線城市未來(lái)房?jī)r(jià)的支撐力會(huì)依然較強(qiáng)，但將呈現(xiàn)‘城市輪動(dòng)’的特點(diǎn)，即并非所有熱點(diǎn)二線城市都會(huì)呈現(xiàn)新房?jī)r(jià)格逐月環(huán)比明顯上漲?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱。

從全國(guó)來(lái)看，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出進(jìn)一步分化，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)稱：“局部新房市場(chǎng)熱度仍較高，西安、杭州等城市一二手倒掛的現(xiàn)象仍明顯，新房市場(chǎng)供應(yīng)不足，新開(kāi)盤項(xiàng)目去化快且土地市場(chǎng)熱度較高，樓市預(yù)期仍較強(qiáng)，房?jī)r(jià)漲幅較上月有所擴(kuò)大?！?/p>

北京二手房?jī)r(jià)漲幅居首，深圳繼續(xù)回調(diào)

二手房方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從同比來(lái)看，二手房市場(chǎng)漲幅均出現(xiàn)止?jié)q和回落。據(jù)測(cè)算，6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

從全國(guó)70城市數(shù)據(jù)看，二手房?jī)r(jià)格6月份環(huán)比上漲只有48個(gè)城市，是年內(nèi)最低值。“這是政策調(diào)控的效果，特別是最近幾個(gè)月，全國(guó)超20城發(fā)布了針對(duì)二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價(jià)的政策和通知?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

對(duì)于二手房的降溫，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，6月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.5%。二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)積極的信號(hào)，即漲幅明顯停滯，其和5月份相比沒(méi)有擴(kuò)大。當(dāng)前全國(guó)已有10多個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)制度，二手房市場(chǎng)面臨空前嚴(yán)厲的監(jiān)管。”

“二手房市場(chǎng)的回調(diào)主要是購(gòu)房信貸環(huán)境收緊所致，特別是部分銀行階段性暫停發(fā)放二手房貸款，帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期回調(diào)，杭州、重慶、廣州、成都等城市二手房房?jī)r(jià)漲幅均收窄。此外，二手房指導(dǎo)價(jià)持續(xù)釋放調(diào)控效果，深圳二手房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下跌，同比漲幅降至10%以內(nèi)?！痹S小樂(lè)解讀稱。

值得注意的是，在全國(guó)二手房市場(chǎng)整體降溫的氛圍下，一線城市中，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)局部分化的現(xiàn)象。其中，深圳在經(jīng)歷嚴(yán)格的二手房調(diào)控之后，6月深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比回落0.2%，這已經(jīng)是深圳在23個(gè)月上漲后出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)。而二手房熱度依舊的北京，6月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，在全國(guó)繼續(xù)居于首位。

“北京二手房?jī)r(jià)在6月環(huán)比漲幅持續(xù)位居第一位，主要原因是北京作為前幾年房?jī)r(jià)管控最嚴(yán)格的城市，市場(chǎng)已逐漸開(kāi)始穩(wěn)定，疊加西城與海淀的二手房熱度拉動(dòng)，令其二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但隨著學(xué)區(qū)房政策的收緊，北京二手房房?jī)r(jià)有望在2021年下半年實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)?！睆埓髠シ治龇Q。

二手房熱度依舊的北京，6月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%。資料圖片

業(yè)內(nèi)：下半年二手房市場(chǎng)或繼續(xù)降溫

從新房角度來(lái)看，許小樂(lè)認(rèn)為，未來(lái)全國(guó)市場(chǎng)整體預(yù)期將進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場(chǎng)熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。

而對(duì)于二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，下半年，二手房指導(dǎo)價(jià)將會(huì)“全面鋪開(kāi)”，熱點(diǎn)一二線城市和重點(diǎn)三四線城市將有各類管控，包括房源的掛牌、房?jī)r(jià)的審核、貸款的審批等都可能會(huì)有所收緊。此外，二手房領(lǐng)域的學(xué)區(qū)房也將面臨嚴(yán)格監(jiān)管。所以，整體二手房市場(chǎng)或會(huì)繼續(xù)降溫。

另外，下半年展開(kāi)的兩次集中供地也將對(duì)市場(chǎng)形成影響?！斑M(jìn)入7月，市場(chǎng)熱度將會(huì)有所下降，但預(yù)計(jì)今年7月的房產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有著多樣化表現(xiàn)?！睆埐ū硎荆钪匾脑騽t是22城的土地集中供給，有兩次都會(huì)在下半年，這就極大考驗(yàn)房企的資金實(shí)力。

而在這一背景下，房企會(huì)從下半年伊始就加快出貨節(jié)奏，快速回籠資金以備拿地。張波認(rèn)為，部分熱點(diǎn)城市的出貨會(huì)加速，而部分去化慢的城市也或?qū)⒓哟蟠黉N力度，房?jī)r(jià)的表現(xiàn)也將分化。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心