6月7日，成都市首批集中供地正式開(kāi)始競(jìng)拍。此次土拍計(jì)劃歷時(shí)5天，即從6月7日至6月11日，共出讓40宗涉宅地塊，總供應(yīng)量約3499畝土地，建設(shè)用地面積約229.9萬(wàn)平方米，起始價(jià)合計(jì)約330億元。根據(jù)出讓規(guī)則，成都該批地塊均采取“控房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房面積”的方式競(jìng)拍。

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，6月7日，成都在上午、下午兩場(chǎng)土拍中共出讓10宗地塊，首日攬金合計(jì)約87.6億元。其中，融信、德商+電建聯(lián)合體及電建+交投聯(lián)合體各競(jìng)得2宗地塊，萬(wàn)科、華潤(rùn)置地等房企也各有斬獲。

萬(wàn)科、華潤(rùn)置地落子，電建聯(lián)合體拿地積極

在當(dāng)天的競(jìng)拍中，萬(wàn)科以底價(jià)4.53億元競(jìng)得成都市金牛區(qū)金牛鄉(xiāng)一宗商住地；華潤(rùn)置地以最高限價(jià)約13.79億元競(jìng)得成都市成華區(qū)青龍鄉(xiāng)一宗宅地，競(jìng)配19%的自持租賃住房面積比例，溢價(jià)率約10%。

與此同時(shí)，青羊區(qū)的兩宗涉宅地塊也分別由愛(ài)情地產(chǎn)和融信旗下公司以14.69億元、3.8億元競(jìng)得，分別競(jìng)配18%、30%的自持租賃住房面積比例。融信于當(dāng)日所拿下的另一宗地塊位于金牛區(qū)交通巷，成交價(jià)約3.57億元，競(jìng)配約21%的自持租賃住房面積比例。

德商+電建聯(lián)合體當(dāng)日所拿下的2宗地塊均位于成華區(qū)圣燈街道地塊。其中編號(hào)2021-016地塊以約17億元成交，競(jìng)配24%自持租賃住房面積比例，溢價(jià)率約9.4%；編號(hào)2021-015以約5.17億元成交，競(jìng)配29%自持租賃住房面積比例，溢價(jià)率約9.8%。

此外，由電建組成的另一聯(lián)合體——電建+交投聯(lián)合體也于當(dāng)日一連拿下2宗宅地，總成交價(jià)約13.5億元，地塊均位于武侯區(qū)華興街道南橋村。值得一提的是，該2宗地塊的出讓文件均要求實(shí)行現(xiàn)房銷售。

首日成交的10宗地塊平均溢價(jià)率9.2%

從成都當(dāng)天的競(jìng)拍來(lái)看，整體溢價(jià)率有所控制。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，首日成交的10宗地塊，平均溢價(jià)率9.2%，較2020年全年成交溢價(jià)率下滑2.9個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，主要原因在于，該批地塊均設(shè)定了最高限價(jià)，因此溢價(jià)率較低，但10宗地中有9宗觸頂轉(zhuǎn)入競(jìng)自持階段，僅1宗地底價(jià)成交。

而從成交樓面價(jià)來(lái)看，上述10宗成交地塊，平均樓面價(jià)約14786元/平方米，較2020年全年成交樓面價(jià)上升86.2%。潘浩認(rèn)為，樓面價(jià)增長(zhǎng)幅度較大的原因在于首日成交地塊位于成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)等核心城區(qū)，屬于優(yōu)質(zhì)地塊，刨除自持面積后，可售部分成交樓面價(jià)為19319元/平方米。

除了限地價(jià)外，成都此次土拍還著力“控房?jī)r(jià)”，競(jìng)拍首日出讓的10宗地塊，全部設(shè)置了新房銷售價(jià)格上限。貝殼研究院方面指出，該10宗地塊的平均新房銷售價(jià)格上限為23075元/平方米，從可售樓面價(jià)以及新房限價(jià)來(lái)看，利潤(rùn)空間不大，但由于地塊位于城市核心區(qū)，稀缺且優(yōu)質(zhì)，仍然吸引房企參與競(jìng)拍。

開(kāi)拍首日迎新規(guī)，“紅檔”企業(yè)無(wú)緣土拍

值得注意的是，就在成都首批集中供地啟幕的當(dāng)天（6月7日），成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競(jìng)買的主體資格審查辦法（試行）》（簡(jiǎn)稱“辦法”）的通知。其中明確規(guī)定，同踩“三道紅線”的開(kāi)發(fā)企業(yè)將被納入競(jìng)買資格限制名單。

這類企業(yè)主要是指，根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及相關(guān)機(jī)構(gòu)官網(wǎng)公布的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨越“三道紅線”情況，同踩“三道紅線”的開(kāi)發(fā)企業(yè)。據(jù)悉，“三道紅線”具體是指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%及現(xiàn)金短債比小于1倍。

此外，辦法還規(guī)定，發(fā)生嚴(yán)重失信情形的開(kāi)發(fā)企業(yè)，也將被納入競(jìng)買資格限制名單。

該辦法自2021年6月7日起試行，試行期為一年，這也意味著，“紅檔”企業(yè)將無(wú)法參與成都今年的土地出讓，從而被動(dòng)失去參與這個(gè)城市業(yè)務(wù)布局的機(jī)會(huì)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，成都的土拍新政，主要是從控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，防范拿地企業(yè)后續(xù)因資金鏈緊張導(dǎo)致的問(wèn)題，而對(duì)參拍房企設(shè)置門檻，也有利于土地市場(chǎng)的降溫。

新京報(bào)記者 饒舒瑋

編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁