受疫情和春節(jié)假期影響，北京二手住宅市場(chǎng)成交呈現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京二手住宅成交12900套，環(huán)比下降26%。二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月回落，但仍舊維持在較高水平。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，3月份北京二手房市場(chǎng)很難會(huì)出現(xiàn)熱度進(jìn)一步提升，甚至部分之前過(guò)熱板塊還可能迎來(lái)掛牌房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下調(diào)。從成交量來(lái)看，由于2月市場(chǎng)受春節(jié)假期影響，3月二手房成交量預(yù)計(jì)將超過(guò)2月。
北京二手住宅成交12900套
據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年2月，北京二手住宅成交12900套，成交套數(shù)環(huán)比下降26%，但同比上漲255%。
從區(qū)域成交量來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場(chǎng)，占全市總成交的27%，環(huán)比上漲3%；其次為海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)。從區(qū)域成交量環(huán)比變化來(lái)看，16個(gè)區(qū)域成交量環(huán)比均下跌，其中密云區(qū)降幅最大，環(huán)比下降43%。
對(duì)此，北京中原表示，今年2月，受春節(jié)假期影響，北京二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)回落，但成交量仍近1.3萬(wàn)套，創(chuàng)2017年以來(lái)2月份的月度成交新高?？傮w來(lái)看，今年1-2月北京二手房累計(jì)成交3.04萬(wàn)套，同比上漲150%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師王勝男亦表示，2月份雖然是傳統(tǒng)淡季，但今年北京二手房成交表現(xiàn)還是好于往年。成交價(jià)格環(huán)比上月下降3個(gè)百分點(diǎn)，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
“就地過(guò)年”帶動(dòng)成交量好于往年同期
新京報(bào)記者經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年2月，由于提倡“就地過(guò)年”，很多購(gòu)房客戶并未離京，春節(jié)期間同比去年看房量明顯增加，客戶咨詢也相對(duì)活躍，二手房成交量比往年春節(jié)期間有所提高。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)褡褳坡地鐵店店?yáng)|崔國(guó)勝告訴新京報(bào)記者，其門店處于定福莊管莊區(qū)域，購(gòu)房人群以剛需和改善為主。今年2月和1月相比，基本沒(méi)有什么變化?！澳壳霸谑鄣姆吭从?0套左右，大部分業(yè)主是改善需求，他們都在看自己要買的房子，基本處于房少客多的情況。春節(jié)期間，很多客戶就地過(guò)年，帶看量呈上漲趨勢(shì)，部分客戶大年三十還在約看?！?nbsp;
崔國(guó)勝指出，受今年1月份的成交量和客戶入場(chǎng)心態(tài)影響，2月份相對(duì)靠譜簽約的房源量逐步減少，片區(qū)內(nèi)2月份的成交量還處于較穩(wěn)定的狀態(tài)，和2020年成交價(jià)持平的房源基本上在去年12月和今年1月份成交了，其余房源大概漲幅在3%左右，還需要時(shí)間讓客戶來(lái)接受。
而在新增房源和客源量方面，崔國(guó)勝告訴新京報(bào)記者，“今年2月，出售房源登記量有所減少，新增關(guān)注客戶有所增加，議價(jià)空間減少，目前基本議價(jià)空間在2%以內(nèi)?！?br>
“由于提倡‘就地過(guò)年’，今年很多購(gòu)房客戶并未離京，春節(jié)期間同比去年看房量明顯增加，客戶咨詢也相對(duì)活躍，二手房成交量比往年春節(jié)期間有所提高?！?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)愛瑪家加盟商蓮水店店經(jīng)理姚鵬表示，其門店輻射小區(qū)為蓮水怡園、米拉小鎮(zhèn)、新海社區(qū)等小區(qū)，今年2月，區(qū)域內(nèi)二手房成交量近20套，相對(duì)集中在蓮水怡園、米拉小鎮(zhèn)、宏仁家園等小戶型為主的剛需房源，成交價(jià)格走勢(shì)則較為平穩(wěn)，均價(jià)在2.7萬(wàn)元/平方米-3.2萬(wàn)元/平方米，對(duì)比節(jié)前市場(chǎng)并無(wú)太大波動(dòng)。
“今年春節(jié)期間，有員工在門店值班，但比起平日門店接待量沒(méi)有太明顯變化，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)咨詢的比較多。在新增房源量方面，比往年春節(jié)期間多出不少，幾乎每日都有新增房源。從成交房源的報(bào)價(jià)和成交價(jià)來(lái)看，議價(jià)空間逐漸縮小，業(yè)主報(bào)價(jià)更接近最終實(shí)際成交價(jià)，基本在2%-6%之間，沒(méi)有太大幅度的價(jià)差?！币i表示。
“今年2月屬于近5年來(lái)同期成交量最大的。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)德勝店店經(jīng)理張連奎告訴記者，其所在門店輻射陽(yáng)光麗景小區(qū)、黃寺大街24號(hào)院、北廣家園等小區(qū)。目前該片區(qū)屬于無(wú)房可賣階段，春節(jié)后新增房源較少，近10年來(lái)同期庫(kù)存房源最少的一個(gè)階段。
不過(guò)，據(jù)張連奎介紹，春節(jié)后跟春節(jié)前相比，成交緩慢了一些，部分客戶屬于預(yù)期內(nèi)可出手，超過(guò)預(yù)期則持觀望狀態(tài)，“業(yè)主方面整體看漲，基本上議價(jià)空間在5%以內(nèi)?！?nbsp;
“2月份客戶明顯看好春節(jié)后市場(chǎng)，選準(zhǔn)房源后會(huì)第一時(shí)間出手。報(bào)價(jià)和成交價(jià)的區(qū)間預(yù)期低于前幾個(gè)月，只要能有2%左右下浮，即能簽約。業(yè)主方面亦看好市場(chǎng)走勢(shì)，議價(jià)空間偏小?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西山華府店店長(zhǎng)管長(zhǎng)雷稱。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)3月北京二手房成交量小幅增長(zhǎng)
那么，今年3月北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)，是否會(huì)呈“小陽(yáng)春”景象呢？
對(duì)此，崔國(guó)勝指出，從市場(chǎng)調(diào)控力度及目前庫(kù)存房源而言，3月份不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的情況，“目前在售房源中，有60%以上均不能隨時(shí)配合簽約，都是置換改善的房主，業(yè)主自己沒(méi)看好房子，所以手上的房源也不能簽約?？蛻袅糠矫鎰t持續(xù)穩(wěn)定，入場(chǎng)意愿明顯比2020年11月份前強(qiáng)很多，但部分客戶也在等今年的政策。房少客多的情況預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到3月底左右?！?br>
姚鵬表示，就片區(qū)內(nèi)整體2月房源新增量和客戶量而言，預(yù)計(jì)3、4月份會(huì)出現(xiàn)一波“小陽(yáng)春”景象，成交量有所提升，但客戶群體還是以剛需為主。管長(zhǎng)雷則表示，預(yù)計(jì)片區(qū)內(nèi)3月份成交量較春節(jié)前持平，價(jià)格或小幅上漲。
就整體北京二手房市場(chǎng)而言，合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，截至3月第一周，北京二手住宅成交量近4000套，從目前來(lái)看，整體二手房市場(chǎng)處于升溫態(tài)勢(shì)。
不過(guò)，在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái)，從安居客線上的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京二手房掛牌價(jià)格在經(jīng)歷去年11月至今的短暫上行后已現(xiàn)下跌，3月第一周北京二手房掛牌均價(jià)為58046元/平方米，環(huán)比下跌0.04%?？梢钥闯觯虾?、深圳等地的房地產(chǎn)調(diào)控的影響已經(jīng)傳導(dǎo)至北京，加之北京也已成立專項(xiàng)組專項(xiàng)檢查經(jīng)營(yíng)貸買房等行為。因此，預(yù)計(jì)3月份北京二手房市場(chǎng)很難會(huì)出現(xiàn)熱度進(jìn)一步提升，甚至部分之前過(guò)熱板塊還可能迎來(lái)掛牌房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下調(diào)。從成交量來(lái)看，由于2月市場(chǎng)受春節(jié)假期影響，3月二手房成交量預(yù)計(jì)將會(huì)超過(guò)2月。
王勝男亦表示，今年作為“十四五”的開局之年，剛開年2個(gè)月各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，北京作為首都也表達(dá)了“房住不炒”穩(wěn)市場(chǎng)的決心，預(yù)計(jì)今年平穩(wěn)二字仍將是北京市場(chǎng)的主基調(diào)。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 武新 校對(duì) 李世輝
