北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，長(zhǎng)租房必須是慢、微利、靠精細(xì)化管理和服務(wù)去運(yùn)行的市場(chǎng)，不能夠用金融邏輯來(lái)建構(gòu)或理解。因?yàn)榍皫啄曜》孔赓U市場(chǎng)出現(xiàn)的一系列問(wèn)題，跟過(guò)度金融化有關(guān)，比如租金貸可能只有三分之一的人群有需求，有些企業(yè)則通過(guò)策略將租金貸的使用占比超過(guò)50%甚至是更高，由此形成資金池。但是如果將周期拉長(zhǎng)，早就出現(xiàn)了房屋銀行這一模式，但出現(xiàn)大面積爆雷是2017年2018年，那個(gè)時(shí)候正是在互聯(lián)網(wǎng)浪潮下，大量資本涌入這個(gè)行業(yè)，使得住房租賃市場(chǎng)成為一個(gè)用金融、熱錢(qián)投資的資本市場(chǎng)邏輯來(lái)進(jìn)行解讀的行業(yè)，導(dǎo)致市場(chǎng)發(fā)展過(guò)快，因此要把握行業(yè)規(guī)律，太快了不行。

新京報(bào)記者 張曉蘭 制作 雷秀坤

編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶