疫情影響下，房企面臨著線下售樓處關停、在建項目停工的困境。為了緩解由于疫情造成的房企資金壓力，無錫、上海、西安、南昌以及浙江省出臺了支持房地產企業(yè)發(fā)展的相關政策，包括調整土地價款支付方式和期限、允許企業(yè)延期竣工及交付、預售資金提前撥付等。
對此，業(yè)內人士表示，“目前出臺的政策重點在于幫助房企渡過難關，減輕企業(yè)層面的壓力，而并非是針對市場，在‘房住不炒’的定位下，放松限購限貸的可能性不大?！?/p>
無錫放松房企預售要求、資金監(jiān)管
2月12日，在應對疫情、促進經濟平穩(wěn)發(fā)展方面，上海、無錫、西安、南昌等5地出臺了支持房地產企業(yè)發(fā)展的相關政策。
其中，中共無錫市委、無錫市人民政策印發(fā)《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設的政策意見》的通知，其中涉及17條具體措施政策，包括受到疫情影響的企業(yè)可以申請延長納稅申報和繳納、適度延長信貸時間、放寬預售條件、延期繳納土地出讓金、延期繳納城市基礎設施配套費等。
其中，無錫對預售資金監(jiān)管作出了調整，明確規(guī)定，“已經領取施工許可證范圍內的樓棟，因疫情影響施工建設的，預售資金監(jiān)管主管部門可依企業(yè)申請，對正常執(zhí)行資金監(jiān)管辦法的企業(yè)批準其可跨一個節(jié)點申請?zhí)崆皳芨吨攸c監(jiān)管資金”。
此外，對于已經領取施工許可證范圍內的樓棟，因疫情影響施工建設的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可。
諸葛找房數據研究中心國仕英分析認為，無錫出臺17條相關政策，政策覆蓋面較廣，而且政策力度較大。其中，放松預售要求和資金監(jiān)管是最重要的。
“其中，預售資金的監(jiān)管政策放松，對于企業(yè)資金壓力緩解也有很大作用?！敝性禺a首席分析師張大偉說。
同時，該政策強調了對于“到期還款困難的企業(yè)”，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難。尤其是長租公寓企業(yè)，可申請服務業(yè)企業(yè)紓困專項資金補助。
多地調整土地出讓、價款支付方式
2月12日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關于貫徹落實《西安市政府關于有效應對疫情促進經濟平穩(wěn)發(fā)展若干措施》的通知，通知發(fā)布了10條政策，主要集中在土地相關政策方面，包括對于疫情防控急需使用的土地，可根據需要先行使用、采取網上掛牌方式、調整公開出讓土地的時間節(jié)點、可分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限，未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期等。
最值得關注的是，西安關于分期繳納土地出讓價款的政策更改，其指出，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
此外，上海、南昌、浙江出臺的涉及房地產政策也主要集中在土地出讓方面。其中，上海和浙江主要調整土地價款繳納方式和期限，還有延期竣工等履約時間。南昌在調整土地出讓方式、延期繳納土地出讓金、延期開工的基礎上，還調整了土地出讓競買保證金比例。南昌發(fā)布通知明確，“自2月12日至12月31日期間出讓的宗地，土地出讓競買保證金比例全部調整為20%。出讓方案已經市政府批復但尚未出讓的宗地，可在出讓公告中予以調整明確?！?/p>
諸葛找房數據研究中心國仕英分析認為：“目前的政策大多是針對土地方面采取多種實惠方式，比如分批繳納土地款，鼓勵企業(yè)積極拿地?！?/p>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“目前支持房企較為普遍的措施包括延期開工、稅費政策調整、網上審批等。此外，無錫的政策中還包括預售資金提前撥付、放松預售條件、重設施工周期，具有創(chuàng)新性?！?/p>
業(yè)內：放開限購、限貸可能性不大
“從目前來看，上述政策重點在于減輕企業(yè)的資金壓力，包括減免稅費、分期付款等，這些方式都是幫助企業(yè)渡過難關。”上海中原地產資深分析師盧文曦表示。
疫情發(fā)生以來，為了避免人群聚集，房企的在建項目處于停工狀態(tài)，線下的售樓處關停，這對于房企的經營狀況形成壓力，尤其是中小企業(yè)在資金方面壓力倍增。
“對于房地產企業(yè)來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力?！睆埓髠ケ硎?。
在此基礎上，安徽、江西兩地的房地產商會和房協(xié)分別向其相關部門發(fā)出疫情過后對地產企業(yè)扶持政策的建議，提出放開限購、限貸等措施。
對此，盧文曦表示：“從市場層面來看，放開限購、限貸的可能性不大，因為中央明確了不將房地產作為短期刺激經濟的手段，好不容易穩(wěn)定住房地產市場，使房價保持平穩(wěn)，因為疫情再使得樓市政策開閘、放松，這是不可取的?！?/p>
旭輝控股CEO林峰在近日公開發(fā)布的《2020地產之變》一文中對目前的政策環(huán)境做出分析，其表示：“地產調控政策整體會略為寬松，但不可能根本轉變，中央不表態(tài)，各地根據各自情況守底線的前提下放松。有可能會對地產限售、限購、限簽、限貸放松一些，但是一定不要寄希望限價和限制融資放開。”
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 李項玲
