新京報(bào)快訊（記者 張建）今天（9月17日），新京報(bào)記者從北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)獲悉，北京首例集體土地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊即大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)集體建設(shè)用地區(qū)級(jí)統(tǒng)籌地塊以底價(jià)15.13億元成交，將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售均價(jià)為2.9萬元/平方米。
豫企正商在京拿下第三塊地
公告顯示，該宗地為集體建設(shè)用地區(qū)級(jí)統(tǒng)籌大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊，位于南五環(huán)外，京臺(tái)高速與黃亦路交叉口附近。競(jìng)得人為北京上瑞置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“上瑞置業(yè)”），以起始價(jià)15.13億元成交。
新京報(bào)記者通過天眼查查詢獲悉，河南興漢正商置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“河南正商”）為上瑞置業(yè)的全資股東。據(jù)了解，河南正商已于2017年躋身京城地產(chǎn)圈。2017年4月，河南正商分別以28.9億元摘得豐臺(tái)槐房村新宮村自住房地塊、12.1億元摘得順義區(qū)仁和鎮(zhèn)自住房地塊，總投資高達(dá)41億元，總建筑規(guī)模達(dá)16萬平方米。
業(yè)內(nèi)：此類供地對(duì)市場(chǎng)影響較大
此次大興瀛海地塊的成交標(biāo)志著北京市利用集體建設(shè)用地試點(diǎn)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的首個(gè)項(xiàng)目供地完成，將進(jìn)入建設(shè)階段。
根據(jù)掛牌文件，該地塊建設(shè)用地面積為4.79萬平方米，建筑控制規(guī)模10.81萬平方米，容積率為2.5，未來將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，銷售均價(jià)2.9萬元/平方米。該地塊將配建一處幼兒園，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，改變以往教育用地的劃撥方式，同步研究教育用地與共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)配比的供地方式，由開發(fā)單位無償代建后移交相關(guān)主管部門。
據(jù)了解，今年6月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)大興分局曾發(fā)布公告稱，因故暫停大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設(shè)用地區(qū)級(jí)統(tǒng)籌地塊的使用權(quán)出讓。8月初，這3宗地塊再度入市，此次成交的地塊就是其中之一。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，如果放開在這種集體用地上建住宅的限制，對(duì)市場(chǎng)影響較大。雖然土地的集體所有權(quán)屬性尚未改變，但較大的土地差價(jià)依然會(huì)對(duì)住宅市場(chǎng)帶來明顯供應(yīng)。一旦該類供地政策在全國進(jìn)行試點(diǎn)，即使只建設(shè)保障房，對(duì)市場(chǎng)來說也會(huì)帶來非常大的影響。
新京報(bào)記者 張建
編輯 武新 校對(duì) 吳興發(fā)
