隨著政策收緊和市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩的閩系房企，今年上半年的銷售增速出現(xiàn)大幅下滑，與前兩年銷售業(yè)績(jī)激增形成了鮮明的對(duì)比。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在保持穩(wěn)定增長(zhǎng)預(yù)期的同時(shí)，行業(yè)整體增速較2018年顯著放緩。今年1-6月，TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷售規(guī)模近3.9萬(wàn)億元，僅同比微增4%。在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷售增速放緩的大背景下，前兩年頻頻出現(xiàn)“黑馬”的閩系房企銷售增速下滑尤其明顯，也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)閩系房企這一群體的關(guān)注。

多數(shù)閩系房企不再高速發(fā)展

閩系房企一般指早期成立于福建，業(yè)務(wù)范圍拓展至全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，近年來(lái)，閩系房企可謂是各種派別房企中的明星，黑馬房企頻頻出現(xiàn)，“激進(jìn)”的發(fā)展風(fēng)格使得其發(fā)展速度整體超過(guò)其他派別的房企，為市場(chǎng)所關(guān)注。為了反映今年上半年閩系房企的發(fā)展態(tài)勢(shì)，新京報(bào)記者選取了銷售額具有一定規(guī)模的閩系房企今年上半年的業(yè)績(jī)進(jìn)行梳理和對(duì)比。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，所關(guān)注的規(guī)模排名靠前的13家閩系房企代表中，除了禹洲地產(chǎn)和中駿集團(tuán)外，多數(shù)閩系房企的銷售額增速出現(xiàn)下滑，其中，陽(yáng)光城、泰禾、正榮、融信、建發(fā)等房企的增速下滑較為明顯。

值得注意的是，泰禾集團(tuán)和融僑集團(tuán)的銷售額出現(xiàn)了同比下滑的情況。根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，泰禾集團(tuán)今年上半年銷售額為447億元，同比下降31.76%，而去年同期泰禾的銷售額同比還保持61.73%的高增長(zhǎng)。融僑集團(tuán)今年上半年銷售額為327.2億元，同比小幅下降0.08%，而去年同期融僑集團(tuán)的銷售額同比增速為57.74%。

此外，正榮地產(chǎn)今年上半年的銷售增速?gòu)娜ツ晖诘?70%下滑到不足1%，融信中國(guó)的銷售增速?gòu)娜ツ晖诘?5.7%下滑到4%。

閩系龍頭房企也出現(xiàn)了不同程度的銷售增速放緩，其中，世茂集團(tuán)今年上半年的銷售增速由去年同期的60%下滑到39%，陽(yáng)光城今年上半年銷售增速?gòu)?7.5%下滑到28.7%。

“黑馬”閩系房企降速，除了外部環(huán)境因素外，在行業(yè)變化和規(guī)模上升后，也面臨著后續(xù)增長(zhǎng)乏力的問(wèn)題。

權(quán)益占比低，盈利能力需提升

回顧閩系房企規(guī)模擴(kuò)張的歷程，增加合作項(xiàng)目比例、加大資金杠桿成為顯著特征。

據(jù)記者觀察，閩系房企在擴(kuò)張中往往存在著債務(wù)高攀的情況。今年上半年，泰禾集團(tuán)正是由于償債壓力過(guò)大，采取賣項(xiàng)目來(lái)緩解流動(dòng)性危機(jī)。受此影響，泰禾的銷售速度也大幅度放緩。此外，曾經(jīng)負(fù)債高企的閩系房企也在積極降負(fù)債，例如，正榮地產(chǎn)和陽(yáng)光城的凈負(fù)債率一度高達(dá)180%，在達(dá)到千億規(guī)模后，這兩家房企的凈負(fù)債率都有所下降。

此外，依靠合作項(xiàng)目快速擴(kuò)大規(guī)模是閩系房企成長(zhǎng)中的“捷徑”。旭輝是較早依靠合作方式擴(kuò)大規(guī)模的閩系房企。從2015年開(kāi)始，旭輝開(kāi)始外延式發(fā)展。2015-2018年，旭輝在新增土地面積中的權(quán)益占比分別約為45.45%、53.85%、41.67%和57.26%，而達(dá)到千億銷售額后，旭輝也開(kāi)始對(duì)外宣布逐步加大權(quán)益銷售比。

同時(shí)，正在規(guī)模快速擴(kuò)張中的正榮地產(chǎn)和融信的合作比例也呈現(xiàn)快速攀升。去年增速高達(dá)170%的正榮地產(chǎn)在近兩年加大項(xiàng)目合作比例。正榮執(zhí)行董事兼行政總裁王本龍也在今年年初坦言：“2018年，正榮地產(chǎn)的權(quán)益占比大概是52%，今年估計(jì)也在50%-55%左右,不會(huì)有太大的變化”。同樣，融信今年上半年的權(quán)益銷售額占比為60.94%，而去年年中這一數(shù)據(jù)為69.72%。

從盈利能力來(lái)看，閩系龍頭房企中，除了世茂凈利率在20%以上，陽(yáng)光城、正榮和融信的凈利率在去年年底的財(cái)報(bào)中分別為6.92% 、8.43%和10.1%，處于業(yè)內(nèi)較低水平，盈利能力有待提升。

今年以來(lái)，跨過(guò)千億的閩系房企陽(yáng)光城、正榮、融信等紛紛喊出“提高發(fā)展質(zhì)量”的口號(hào)，這些房企是否能在今年迎來(lái)綜合實(shí)力的提升，新京報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 制圖 李禾煒 校對(duì) 李項(xiàng)玲?