去年高價(jià)囤積房源的長(zhǎng)租公寓，在今年遇到了難題。
“半年前我把我的房子交給A長(zhǎng)租公寓管理，明明簽訂了合同，現(xiàn)在居然要退給我！”近期，北京西城區(qū)房主李毅（化名）告訴記者，“當(dāng)時(shí)北京多個(gè)長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)正搶房源火熱，經(jīng)多個(gè)加價(jià)回合過后，某長(zhǎng)租公寓以最高價(jià)勝出，以1.1萬元/月的租價(jià)將我的房子搶走，租期五年，期間會(huì)循序遞增房租。如有一方無理由違約，須賠償對(duì)方兩個(gè)月房租。”
新京報(bào)記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京四環(huán)以內(nèi)個(gè)別區(qū)域的房租價(jià)格確實(shí)在走低，高租金房源難以出租。在北京租房市場(chǎng)“旺季”不旺之下，A長(zhǎng)租公寓不得不為此前高價(jià)囤房“買單”——寧愿賠償兩個(gè)月房租也要?dú)Ъs。
高租金房源難出租
李毅向新京報(bào)記者講道：“半年前，A長(zhǎng)租公寓將原本三室的房子改裝成五個(gè)臥室，長(zhǎng)期對(duì)外招租，五個(gè)臥室平均每月對(duì)外的租金總價(jià)格約12500元，這樣算下來，長(zhǎng)租公寓每月就可以賺取1500元差價(jià)?，F(xiàn)在，對(duì)方告訴我房租跌了，該長(zhǎng)租公寓收了我的房子租不上價(jià)了，所以，寧可賠償我兩個(gè)月的房租也要解除合同。當(dāng)然，想要繼續(xù)讓該長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)承租的辦法還有一個(gè)，那就是降低約10%左右的租賃價(jià)格?！?/p>
在實(shí)際探訪中，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)過后北京的房租逐漸平穩(wěn)，部分地區(qū)確實(shí)出現(xiàn)了房租下滑的情況。
A長(zhǎng)租公寓收房員王輝（化名）告訴記者，“往年都是春節(jié)過后會(huì)有一次‘搶房潮’，租房?jī)r(jià)格自然會(huì)被抬高，可今年春節(jié)過后非但不見動(dòng)靜，北京部分區(qū)域的房租反而降了，三環(huán)內(nèi)部分區(qū)域房租價(jià)格降低了10%左右。”
王輝進(jìn)一步介紹，“以前我們的空置期基本都是45天，付房租方式為壓一付三，現(xiàn)在空置期基本都提高到55天，付房租方式改為押一付一。盡管這樣，房子依然很難租出去，空置期往往會(huì)超過55天。過完年回京上班的外地人減少了，這或許是房租下跌的主要原因?！?/p>
B長(zhǎng)租公寓收房員向記者坦言，“你可以隨手打開一個(gè)中介官網(wǎng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多房源都已經(jīng)掛出來好幾個(gè)月了，依舊沒人承租。一些房主干脆直接把租價(jià)降低幾個(gè)百分點(diǎn)后方可租出去?！?/p>
部分房東降價(jià)留客
連日來，記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，北京五環(huán)以外的房租價(jià)格變動(dòng)不是很明顯，但租房成交情況顯得冷淡，四環(huán)以內(nèi)個(gè)別區(qū)域的房租價(jià)格確實(shí)在走低。
“以前是房東問我‘漲房租，可以接受就留下，不接受就搬走’，如今是我問房東‘下月降房租嗎？不降我搬走。’”在北京租房6年的郭鵬（化名）感嘆，“這些年終于可以跟房東談?wù)劮孔饬耍久吭?000元的房租，房東答應(yīng)每月降低300元?！?/p>
在北京朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖附近租房的小蕊也告訴記者：“團(tuán)結(jié)湖附近的房租一直都是上漲的，我們這次換房也擔(dān)心房租上漲，沒想到，這次還是按照原價(jià)和房東續(xù)約?！?/p>
同樣，在雙井的長(zhǎng)租公寓租客也表示換房時(shí)房租并未漲價(jià)：“不僅沒有漲價(jià)，并且我提早續(xù)約時(shí)公寓的服務(wù)費(fèi)還有一定的折扣。本來我還考慮換租，如今相當(dāng)于房租成本還下降了一些?！?/p>
租房“旺季”不旺
談及現(xiàn)如今北京的租房行情，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認(rèn)為，目前來看，北京房租價(jià)格多以平穩(wěn)為主，城市核心個(gè)別區(qū)域價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)走低，主要原因是北京常住人口絕對(duì)值降低，諸如大興機(jī)場(chǎng)以后的開通、市政府東遷、大量科技園區(qū)向北京周邊及河北外遷會(huì)向北京周邊疏解常住人口。其次，全國多地發(fā)布了一系列的落戶政策，也會(huì)吸引一大部分人選擇離開北京。此外，政府在大力推行租賃的同時(shí)也在嚴(yán)格關(guān)注租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，這也有利于遏制房租的上漲。
另據(jù)我愛我家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從北京租金波動(dòng)軌跡圖來看，每年的3月、7月和8月是一年當(dāng)中的租金水平高點(diǎn)，而今年情況似乎發(fā)生了變化。以我愛我家北京公司普通租賃交易數(shù)據(jù)（不含長(zhǎng)租公寓）為基礎(chǔ)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，截至3月20日，2019年3月中上旬北京的普租交易量已較2月全月增長(zhǎng)27.11%，均價(jià)為75元/平方米·月，較2月上漲1.24%。整體來看，今年北京節(jié)后租房旺季的量?jī)r(jià)齊升趨勢(shì)還在，但租金漲幅很小，呈現(xiàn)出量漲價(jià)穩(wěn)的局面。
對(duì)此，胡景暉進(jìn)一步表示，“一些機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)只能起個(gè)參考作用，而且往往都是整體的數(shù)據(jù)，個(gè)別區(qū)域的一些具體情況也需要實(shí)際深入了解，接下來還有一個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)是往年的暑期租賃旺季，到時(shí)更能體現(xiàn)出真實(shí)的市場(chǎng)狀況?！?/p>
此外，不少租客在春節(jié)過后“換房”，從原來租金更高的核心地區(qū)換到較遠(yuǎn)的區(qū)域。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)， 從北京租賃成交區(qū)域角度來看，2月成交量增長(zhǎng)明顯的是外圍城區(qū)，門頭溝租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)幅度居各區(qū)之首達(dá)到41.9%，順義、大興、石景山2月租賃成交環(huán)比增加也均超過20%。從節(jié)后成交來看，外圍城區(qū)成交回升同樣比中心城區(qū)更為明顯。回龍觀、上地等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)員工集中居住的商圈1月-2月份租賃交易量比去年同期增長(zhǎng)23.7%?！盎ヂ?lián)網(wǎng)商圈”的活躍也許和行業(yè)內(nèi)跳槽的熱潮有關(guān)。
同時(shí)，貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，此前租金較高的西二旗商圈租賃交易量下降26%，而租金相對(duì)便宜且體量較大的回龍觀租賃交易量則上升明顯，這一數(shù)據(jù)也反映了租客在區(qū)域之間的轉(zhuǎn)移，以及房租負(fù)擔(dān)能力的下降。
新京報(bào)記者 張建 徐倩 編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶
