持續(xù)蟬聯(lián)“冠軍”寶座，今年上半年，保利發(fā)展在穩(wěn)住基本盤的同時帶給了市場更多的“新的變化”。
8月25日，保利發(fā)展發(fā)布中期報告顯示，今年上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額1451.71億元，持續(xù)穩(wěn)居行業(yè)首位。同時，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整之際，保利發(fā)展實現(xiàn)營收1168.57億元，歸母凈利潤27.11億元。
值得關(guān)注的“新變化”是，保利發(fā)展上半年實現(xiàn)不動產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營收入25.4億元，同比提升13%；旗下保利物業(yè)營業(yè)收入84億元，同比提升7%。
不動產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)營收的雙重增長不僅預(yù)示著年初“一個新保利”戰(zhàn)略的持續(xù)推進，也印證著保利發(fā)展在打造“第二增長曲線”方面已經(jīng)取得了顯著成效。
壘實基本盤：蟬聯(lián)銷冠、精準(zhǔn)“儲糧”、提質(zhì)增效
今年上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額1451.71億元，同比減少16.25%，站穩(wěn)行業(yè)龍頭位置；實現(xiàn)簽約面積713.54萬平方米。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的房企銷售額排行榜，保利發(fā)展位居行業(yè)首位，持續(xù)蟬聯(lián)“銷冠”寶座。
在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整之際，蟬聯(lián)“銷冠”并非易事。今年上半年，為了實現(xiàn)去化目標(biāo)，保利發(fā)展有針對性地對增量和存量進行分類去化，取得了顯著效果。報告期末，公司待售項目計容面積為5855萬平方米，較年初下降403萬平方米。其中，增量項目待售計容面積約894萬平方米，較年初下降84萬平方米。
在新增方面，報告期內(nèi)，2022年及之后獲取的增量項目合計簽約金額約937億元，占比 65%，較 2024 年全年進一步提升了5個百分點；同時，保利發(fā)展聚焦的38個核心城市市占率進一步提高，尤其在上海、廣州、成都、西安等9個核心城市市場排名第一，進一步實現(xiàn)深耕策略。
“存量去化”一直是房企頭痛的難題，面對存量項目競爭力轉(zhuǎn)弱的挑戰(zhàn)，保利發(fā)展摒棄簡單降價促銷的慣性做法，推行“老盤新作、全面煥新”。比如，保利發(fā)展通過“改善交通學(xué)區(qū)社商配套”“升級泛會所”等實現(xiàn)“老盤煥新”，提升“老盤”品質(zhì)，實現(xiàn)了去化突破。今年上半年，保利發(fā)展存量項目實現(xiàn)簽約金額514億元，占比達35%，成為推動去化的一大亮點。
“手中有糧，心中不慌”，上半年，保利發(fā)展新增項目26個，位于北京、上海、杭州、西安、石家莊等核心城市，項目總地價509億元，總計容面積228萬平方米，在一、二線城市豐厚的土儲也為保利發(fā)展的未來準(zhǔn)備了充足的“彈藥”。
同時，今年上半年，保利發(fā)展響應(yīng)國家“好房子”號召，以“好生活”為綱領(lǐng)，重新解構(gòu)挖掘客戶需求，持續(xù)踐行“好產(chǎn)品”和“好服務(wù)”。在產(chǎn)品體系方面，保利發(fā)展進一步完善產(chǎn)品品牌體系，分別凸顯高奢價值、中式品味、都市度假和人文煙火四大定位和需求。其中，新增的“天奕”子品牌，在廣州、上海的首開均優(yōu)于立項預(yù)期，截至目前，已經(jīng)累計簽約超75億元。同時，保利發(fā)展全面提質(zhì)增效，向內(nèi)部要效益，聚焦53個核心管理動作，細(xì)化品質(zhì)管理全流程，落地“100個保式細(xì)節(jié)”品質(zhì)工藝舉措，確保品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)精準(zhǔn)落地。
謀劃新發(fā)展：做大“經(jīng)營和服務(wù)” 打造第二增長曲線
隨著存量時代的來臨，不動產(chǎn)市場逐漸成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢，頭部房企也加速從單一的房地產(chǎn)開發(fā)商到運營商、服務(wù)商這一綜合角色轉(zhuǎn)變。
事實上，早在2018年，保利發(fā)展就已洞察行業(yè)趨勢，提出了“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”戰(zhàn)略，并基本完成了上下游產(chǎn)業(yè)鏈的布局，是頭部房企中布局時間較早、產(chǎn)業(yè)較完整的企業(yè)之一。
今年年初，保利發(fā)展董事長劉平在談到保利下一階段的新目標(biāo)時表示，未來2至3年內(nèi)，保利將致力于重塑自身，邁向新的發(fā)展階段。同時，保利還計劃在2025年全面調(diào)整企業(yè)發(fā)展方向，力求打造出“不動產(chǎn)投資開發(fā)、不動產(chǎn)經(jīng)營和不動產(chǎn)綜合服務(wù)”三大業(yè)務(wù)齊頭并進的新格局。
劉平強調(diào)，中國的不動產(chǎn)存量市場蘊藏著巨大的經(jīng)營和服務(wù)潛力，保利期望在未來3年內(nèi)實現(xiàn)三大主業(yè)的顯著提升，并在3至5年內(nèi)達到平衡發(fā)展的狀態(tài)。
在“一個新保利”戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，今年上半年，保利發(fā)展不動產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)營收取得了顯著增長。
在不動產(chǎn)經(jīng)營方面，截至報告期末，保利發(fā)展在酒店、購物中心、寫字樓、租賃住房等資產(chǎn)在營面積573萬平方米，其中在營租賃住房2.6萬間，較上年末增加18%。不僅如此，保利發(fā)展還成功發(fā)行商用物業(yè)類REITs、新增租賃住房相關(guān)貸款，提高持有資產(chǎn)的資金使用效率。
不動產(chǎn)服務(wù)方面，截至上半年，保利物業(yè)合同管理面積9.96億平方米，在管面積8.34億平方米；實現(xiàn)營業(yè)收入84億元，歸母凈利潤8.9億元，同比分別提升7%、5%。同時，保利物業(yè)新拓展第三方項目單年合同金額14億元，同比增長17%；第三方物管收入28億元，同比增長20%。
從當(dāng)前的發(fā)展思路來看，保利發(fā)展一手壘實基本盤，在開發(fā)業(yè)務(wù)方面，通過調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)土儲、降庫存，發(fā)展得更為穩(wěn)健，持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位；一手締造“一個新保利”，加速布局不動產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)，通過業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型實現(xiàn)不動產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)營者和服務(wù)商的“三位一體”。
如今，“一個新保利”正在悄然成型，羽翼漸豐。
文/徐倩
編輯/岳彩周
校對/柳寶慶
