7月杭州土地競拍在分化中收官。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月29日，杭州迎來3宗涉宅用地出讓，起始總價46.096億元。最終2宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交，總成交價約50.346億元。
回顧整個7月，杭州土地市場共組織了4場土地出讓，成交8宗優(yōu)質(zhì)地塊，累計成交金額突破百億大關(guān)，達到102億元。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析指出：“杭州土地市場分化延續(xù)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價成交?！?/p>
三宗地塊各具特色，市場表現(xiàn)分化明顯
縱觀7月29日成交的這3宗地塊，分別位于西湖區(qū)、拱墅區(qū)、臨平區(qū)，土地出讓面積177846.2平方米，規(guī)劃建筑面積343662.6平方米，呈現(xiàn)出明顯的差異化特征。
其中，拱墅區(qū)石橋單元GS130201-56地塊表現(xiàn)最為搶眼。該地塊規(guī)劃建筑面積97477.6平方米，容積率1.9，起始價14.93億元，起始樓面價15318元/平方米。經(jīng)過43輪激烈競價，該地塊最終由杭州偉星星辰置業(yè)有限公司（偉星房產(chǎn)）以總價19.13億元競得，成交樓面價19627元/平方米，溢價率高達28.13%，成為當日土拍的最大亮點。
與之形成鮮明對比的是，西湖區(qū)三墩單元XH010101-14地塊，由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州市城市土地發(fā)展有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團有限公司（華潤置地、杭地發(fā)展、杭州地鐵）組成的聯(lián)合體以底價26.85億元摘得，成交樓面價13092元/平方米。
另一宗臨平區(qū)星橋單元LP070103-02地塊（C54），僅經(jīng)過2輪競價，由杭州廣大房地產(chǎn)有限公司以總價4.37億元競得，成交樓面價10622元/平方米，溢價率1.16%。
高院生表示，3宗地塊市場熱度分化明顯。其中，拱墅區(qū)石橋單元地塊因低密和區(qū)位優(yōu)勢高溢價成交；西湖區(qū)三墩單元地塊因涉及地鐵下穿、商業(yè)協(xié)同開發(fā)及綠建標準提升，開發(fā)難度高且南側(cè)競品較多去化壓力較大，最終底價成交；臨平區(qū)星橋單元地塊盡管容積率低（僅1.1），但因板塊庫存高企，房企競拍仍較謹慎。
具體來看，拱墅區(qū)石橋單元地塊確實具備諸多優(yōu)勢。高院生分析認為，該地塊容積率1.9，臨近地鐵3號線華豐路站，周邊生活配套成熟，區(qū)位優(yōu)于周邊近期地塊（如西房地塊）。高溢價體現(xiàn)開發(fā)商對區(qū)域潛力的認可，容積率優(yōu)勢支持產(chǎn)品差異化，但需關(guān)注周邊競品去化壓力。
從房企表現(xiàn)來看，偉星房產(chǎn)、杭州廣大等本土房企擇機補倉，此外，華潤聯(lián)合杭州交投、杭州地鐵兩個本土企業(yè)，憑借綜合開發(fā)能力拿下TOD項目。
4場出讓冷熱不均，市場格局清晰化
截至7月29日，杭州7月份土地出讓已全部收官，共組織了4場土地出讓，成功出讓8宗優(yōu)質(zhì)地塊，總成交金額約102億元。
除7月29日的土拍外，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，7月22日，杭州2宗涉宅用地出讓，分別位于余杭區(qū)和拱墅區(qū)，土地出讓面積50653平方米，規(guī)劃建筑面積111657.3平方米，起始總價15.23億元。最終2宗地塊均溢價成交，共攬金18.98億元。
7月15日，杭州2宗涉宅用地出讓，分別位于錢塘區(qū)和余杭區(qū)，土地出讓面積66243平方米，規(guī)劃建筑面積187251.1平方米，起始總價28.06億元。最終2宗地塊均溢價成交，濱江、綠城各斬獲1宗，總成交價29.86億元。
而早前的7月8日，來自杭州臨平區(qū)的一宗地塊出讓，最終中德天誠建設(shè)集團溢價10.07%斬獲該地塊。
縱觀杭州7月份土地市場表現(xiàn)，分化趨勢愈發(fā)明顯。從溢價率來看，7月22日出讓的余杭區(qū)良渚東單元YH030304-08地塊，成交溢價率29.65%，而拱墅區(qū)石橋單元 GS130201-40地塊，溢價率為7.29%。7月15日出讓的錢塘區(qū)下沙單元QT010102-32地塊，溢價率12.75%，余杭區(qū)西站新城單元YH080601-13地塊溢價率僅為2.8%，差異顯著。
高院生總結(jié)指出：“核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價成交；頭部房企繼續(xù)深耕核心區(qū)，中小房企轉(zhuǎn)向非核心區(qū)甚至遠郊；產(chǎn)品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設(shè)計能力?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平
編輯 岳彩周
校對 楊利
