7月5日，石景山首個(gè)“好房子”項(xiàng)目——首鋼·璟悅長(zhǎng)安開(kāi)盤(pán)首日即斬獲217套成交，以亮眼數(shù)據(jù)印證市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的需求。在改善型置業(yè)主導(dǎo)的樓市，該項(xiàng)目憑借95%的超高得房率、滿配精裝交付及“三個(gè)15分鐘生活圈”的完善配套，樹(shù)立區(qū)域人居標(biāo)桿。值得關(guān)注的是，首鋼地產(chǎn)以國(guó)企實(shí)力背書(shū)，疊加產(chǎn)品創(chuàng)新力，以熱銷(xiāo)表現(xiàn)提振了市場(chǎng)信心。作為京西的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，首鋼·璟悅長(zhǎng)安熱銷(xiāo)背后有著哪些可以借鑒的市場(chǎng)邏輯？
石景山首個(gè)“好房子”項(xiàng)目——首鋼·璟悅長(zhǎng)安開(kāi)盤(pán)首日成交217套。
國(guó)企實(shí)力打造石景山首個(gè)“好房子”
在當(dāng)下北京樓市結(jié)構(gòu)性調(diào)整期，首鋼·璟悅長(zhǎng)安的熱銷(xiāo)現(xiàn)象堪稱“天時(shí)地利人和”的經(jīng)典案例。作為首鋼地產(chǎn)26年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)品，首鋼·璟悅長(zhǎng)安成為石景山首個(gè)“好房子”項(xiàng)目。項(xiàng)目以國(guó)企實(shí)力背書(shū)與產(chǎn)品創(chuàng)新雙輪驅(qū)動(dòng)，重塑市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)住宅的消費(fèi)信心。
這一熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)首先得益于新首鋼區(qū)域的戰(zhàn)略升級(jí)。隨著首鋼老工業(yè)區(qū)華麗轉(zhuǎn)身，特別是2022年冬奧會(huì)帶來(lái)的全球關(guān)注，首鋼園成為工業(yè)遺產(chǎn)更新的世界級(jí)范本。項(xiàng)目所在的首鋼東南區(qū)板塊，憑借“先規(guī)劃后建設(shè)”的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，尤其是借力冬奧遺產(chǎn)、生態(tài)資源與交通規(guī)劃，區(qū)域價(jià)值不斷躍升。
據(jù)悉，首鋼·璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目地處首鋼東南核心區(qū)，北靠長(zhǎng)安街，南望永定河和冬奧公園，占據(jù)著得天獨(dú)厚的區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)。這里不僅有1號(hào)線、1號(hào)線支線（建設(shè)中）、11號(hào)線三條軌道，而且項(xiàng)目致力于打造“三個(gè)15分鐘生活圈”。步行15分鐘可享受便捷出行的1號(hào)線支線體育場(chǎng)南街站、新建教育配套，以及龍湖承建的商業(yè)配套。騎行15分鐘可到達(dá)城市綠肺冬奧公園、精選好貨山姆會(huì)員店、萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)。開(kāi)車(chē)15分鐘可至京西華熙LIVE、301醫(yī)院。15分鐘生活圈內(nèi)覆蓋商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等配套。
“一半山水一半城”的獨(dú)特氣質(zhì)成就了項(xiàng)目難以復(fù)制的生態(tài)底色。
值得關(guān)注的是，北京西部區(qū)域住宅用地稀缺，尤其是既靠近長(zhǎng)安街又緊鄰西五環(huán)的地塊供應(yīng)更為珍貴。因此首鋼·璟悅長(zhǎng)安是近年區(qū)域內(nèi)少有住宅項(xiàng)目。產(chǎn)品的稀缺性為其熱銷(xiāo)奠定了基礎(chǔ)。
生態(tài)底色下的產(chǎn)品創(chuàng)新
石景山區(qū)作為北京城六區(qū)生態(tài)宜居標(biāo)桿，以52.4%的綠化覆蓋率領(lǐng)先城區(qū)，“一半山水一半城”的獨(dú)特氣質(zhì)成就了難以復(fù)制的生態(tài)底色。首鋼·璟悅長(zhǎng)安深諳這片土地的價(jià)值基因，通過(guò)現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑語(yǔ)匯、沉浸式園林景觀和高端會(huì)所配套，詮釋當(dāng)代品質(zhì)生活的真諦。
項(xiàng)目地塊呈規(guī)整長(zhǎng)方形布局，實(shí)現(xiàn)了南向面寬的最大化利用。16棟6-18層的洋房與小高層建筑群，遵循“中高邊低”的黃金布局法則，既保證了每戶的極致采光與視野通達(dá)度，又通過(guò)高低錯(cuò)落的天際線勾勒出富有韻律的城市界面。
在空間規(guī)劃上，項(xiàng)目采用點(diǎn)式樓棟排布，不僅將中央園林景觀面積拓展至極致，更嚴(yán)格對(duì)標(biāo)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，精心打造架空層泛會(huì)所、全天候風(fēng)雨連廊等人性化空間，讓建筑與自然、功能與美學(xué)達(dá)成平衡。
首鋼·璟悅長(zhǎng)安融合五進(jìn)歸家禮序與十二大主題花園，重塑西部高端人居體驗(yàn)。
具體來(lái)看，首鋼·璟悅長(zhǎng)安采用“兩軸一環(huán)五進(jìn)十二園”的景觀格局，以120米禮儀歸家軸線與橫向度假生活軸線構(gòu)建空間骨架，500米夜光跑道環(huán)抱全園，融合五進(jìn)歸家禮序與十二大主題花園，重塑西部高端人居體驗(yàn)。
其中，五進(jìn)歸家從酒店式落客的“菱花廳”開(kāi)始，藍(lán)翡翠奢石與金屬材質(zhì)勾勒出門(mén)庭尊貴；“謐波廳”以霧森水景致敬居者；歷經(jīng)下沉式庭院“疊浪館”以及核心會(huì)客廳“流光閣”；直到北入口“靜流園”，這里同樣采用奢石及縱向金屬線條，南北呼應(yīng)。
十二園則是全齡共享，活力與靜謐同生。其中，兒童樂(lè)園“石光奇趣”滿足全齡兒童娛樂(lè)需求，包括親子植物科普區(qū)、家長(zhǎng)看護(hù)區(qū)；老人專屬“翠谷園”，配備各類健身器械；萌寵園配備寵物活動(dòng)器械及活動(dòng)區(qū)域；“i人能量館”邀業(yè)主采摘海棠、石榴；燃力悅動(dòng)場(chǎng)，打造專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)空間……
據(jù)悉，小區(qū)園林特選造型老樁油松等名貴樹(shù)種奠定園林貴氣基調(diào)，臘梅、美國(guó)紅楓等點(diǎn)綴其間，形成“一步一景”的視覺(jué)效果。此外，項(xiàng)目更以寵物洗手池、驅(qū)蚊燈、LOGO定制標(biāo)識(shí)等精細(xì)化設(shè)計(jì)，彰顯人性化。
得房率與精裝細(xì)節(jié)激活改善需求
在當(dāng)下北京樓市，得房率已成為購(gòu)房者關(guān)注的核心指標(biāo)之一。首鋼·璟悅長(zhǎng)安憑借90%-95%的超高得房率，遠(yuǎn)超區(qū)域內(nèi)70%-80%的主流水平，成為京西改善市場(chǎng)的亮眼標(biāo)簽。
項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，大面寬玻璃窗設(shè)計(jì)，窗墻比超50%，搭配三層雙中空玻璃，在保證采光通透的同時(shí)，兼顧保溫隔熱與降噪性能。此外，在戶型布局上，邊戶占比最大化，確保戶型南北通透，提升居住舒適度。
首鋼·璟悅長(zhǎng)安建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，戶型邊戶占比最大化，以提升居住舒適度。
據(jù)悉，首鋼·璟悅長(zhǎng)安定位為品質(zhì)型全齡社區(qū)，戶型根據(jù)不同的家庭結(jié)構(gòu)，全部設(shè)計(jì)為三、四居室戶型，可以滿足兩口之家到三代同堂不同生活場(chǎng)景需求。尤其是97平方米和107平方米的主力戶型，以“空間最大化、功能精細(xì)化”重構(gòu)京西人的生活場(chǎng)景。
97平方米邊戶是項(xiàng)目的明星戶型，270度全景落地窗將園林景觀引入客廳。107平方米邊戶更是通透舒適的典范，南向三面寬搭配3米層高，30平方米客廳整合陽(yáng)臺(tái)后，窗墻比突破常規(guī)，陽(yáng)光可直射廳內(nèi)過(guò)半?yún)^(qū)域。133平方米戶型成為石景山平層改善的“天花板”之作，這一戶型位于小區(qū)最佳觀景位，方正客廳無(wú)缺角，廚房配置升降油煙機(jī)，主衛(wèi)雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)提升效率。
針對(duì)現(xiàn)代家庭的收納痛點(diǎn)，首鋼·璟悅長(zhǎng)安創(chuàng)新采用“分散收納”體系，巧妙利用飄窗抽屜、獨(dú)立收納間等設(shè)計(jì)，提升空間利用率，讓大件物品與小件雜物各得其所。此外，還采用另設(shè)獨(dú)立收納間的方法，容納行李箱、洗地機(jī)、孩子的滑板車(chē)等大件物品，提升房間內(nèi)整體收納性，讓房間更加整潔。
滿裝交付是項(xiàng)目的又一特色，以“拎包入住”為標(biāo)準(zhǔn)，比如配備耐磨石英石臺(tái)面、18件套洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)等高端配置，大幅降低業(yè)主二次裝修成本，彰顯國(guó)企“建好房+交好房”的誠(chéng)意。
首鋼·璟悅長(zhǎng)安的熱銷(xiāo)，不僅印證了市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)住宅的旺盛需求，更以高得房率、通透戶型、人性化收納及精裝細(xì)節(jié)，重新定義了京西改善住宅的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，更體現(xiàn)出首鋼地產(chǎn)的“國(guó)匠”品牌形象。
文/袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對(duì) 劉軍
