預(yù)料之中，中交地產(chǎn)被“ST”了。
4月15日，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于公司股票交易被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示暨停牌的公告。公告顯示，中交地產(chǎn)實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的起始日為2025年4月16日；實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示后，公司股票簡(jiǎn)稱由“中交地產(chǎn)”變更為“*ST中地”，股票代碼仍為“000736”，公司股票交易的日漲跌幅限制為5%。
觸發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)警示的導(dǎo)火索是中交地產(chǎn)2024年度告負(fù)的歸母凈資產(chǎn)。為保住上市資格，中交地產(chǎn)祭出“斷臂求生”之策，將核心的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)從上市平臺(tái)剝離，整體轉(zhuǎn)讓給控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。
這一“保殼”操作雖能解燃眉之急，卻也意味著上市公司失去了最核心的收入來(lái)源。
中交地產(chǎn)公告顯示，其實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的起始日為2025年4月16日。圖/IC photo
歸母凈資產(chǎn)約-36億元，“保殼”大戰(zhàn)打響
年初就已拉響警報(bào)的中交地產(chǎn)，如今正式站到了退市懸崖邊。
早在今年初，中交地產(chǎn)就提前給市場(chǎng)打了“預(yù)防針”，預(yù)計(jì)2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負(fù)，公司股票交易可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示（股票簡(jiǎn)稱前冠以“*ST”字樣）。
4月14日，“靴子”落地。中交地產(chǎn)2024年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至年末，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)1076.98億元，較上年末降低12.63%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)-35.79億元。
根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》（2024年修訂）第9.3.1條第一款的規(guī)定，上市公司出現(xiàn)“近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值”的情形，其股票交易將被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
“披星戴帽”只是第一步，真正的考驗(yàn)還在后頭。
根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》（2024年修訂）第9.3.12條的相關(guān)規(guī)定：上市公司因觸及本規(guī)則第9.3.1條第一款情形，其股票交易被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示后，實(shí)際觸及退市風(fēng)險(xiǎn)警示情形相應(yīng)年度次一年度出現(xiàn)下列情形之一的，本所決定終止其股票上市交易：
諸如，經(jīng)審計(jì)的利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)、扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)三者孰低為負(fù)值，且扣除后的營(yíng)業(yè)收入低于3億元；經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值；追溯重述后利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)、扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)三者孰低為負(fù)值，且扣除后的營(yíng)業(yè)收入低于3億元，或者追溯重述后期末凈資產(chǎn)為負(fù)值。
同時(shí)，規(guī)定也指出，未按照規(guī)定披露內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告，因?qū)嵤┩瓿善飘a(chǎn)重整、重組上市或者重大資產(chǎn)重組按照有關(guān)規(guī)定無(wú)法披露的除外。
因此，中交地產(chǎn)的“保殼”倒計(jì)時(shí)已經(jīng)啟動(dòng)。
中交地產(chǎn)擬采取的措施中，除了針對(duì)不同區(qū)域政策及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略，探索多種經(jīng)營(yíng)模式，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加快布局新業(yè)務(wù)發(fā)展，在物業(yè)服務(wù)、代建等板塊進(jìn)一步發(fā)力等之外，還積極推動(dòng)重大資產(chǎn)出售工作，擬將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債置出。
剝離主業(yè)，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)能扛起大旗嗎？
事實(shí)上，今年年初，中交地產(chǎn)就已經(jīng)公告過其將剝離開發(fā)業(yè)務(wù)。
此前的公告稱，中交地產(chǎn)擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)。未來(lái)，中交地產(chǎn)將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，提升公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力。
作為央企中交系旗下地產(chǎn)平臺(tái)，中交地產(chǎn)本該風(fēng)光無(wú)限。其“同門兄弟”綠城中國(guó)已躋身行業(yè)前三，2023年銷售額達(dá)到2768億元，而中交地產(chǎn)這個(gè)“嫡系”卻始終不溫不火。2024年，中交地產(chǎn)簽約銷售金額僅156.43億元，較上年同期降低58.13%；簽約銷售面積85.32萬(wàn)平方米，較上年同期降低52.51%。
2019年，時(shí)任總裁李永前曾豪言“2020年銷售額沖刺500億元、2023年在千億元之上、進(jìn)入央企前三”。那一年，中交地產(chǎn)的銷售規(guī)模還不到300億元。
然而現(xiàn)實(shí)狠狠打臉。2020年-2023年，中交地產(chǎn)的簽約銷售金額分別為533億元、560億元、458億元、373.61億元，距離千億大關(guān)還有一大段距離。
房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)整，中交地產(chǎn)千億目標(biāo)早已淪為泡影。
不只如此，在經(jīng)營(yíng)方面，2024年中交地產(chǎn)交出的更是一份平平無(wú)奇的成績(jī)單。
除了歸母凈資產(chǎn)為負(fù)外，2024年，中交地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為183.02億元，同比下降44.59%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-51.79億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為31.75億元，同比下降55.6%。
在中交地產(chǎn)的收入構(gòu)成里，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占大頭，為171.81億元，而物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入僅為7.28億元。
剝離“房開”業(yè)務(wù)，或許能幫助中交地產(chǎn)擺脫退市的命運(yùn)，保住殼資源，但其聚焦的物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，是否能夠撐起未來(lái)股價(jià)與規(guī)模，讓中交地產(chǎn)在資本市場(chǎng)上煥發(fā)光彩，則是未知數(shù)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對(duì) 盧茜
