北京的張先生近日準備“賣舊買新”，換購一套離孩子學校更近的住房。他聽朋友說換購住房可以退個人所得稅，想了解應該如何退個稅，能退多少？

解答：

對此，北京鏈家簽約服務中心相關負責人表示，按照財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》政策及相關規(guī)定，在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠（必須先賣后買）。

從退稅金額來看，分為兩種情況：其一，新購住房金額≥ 現(xiàn)住房轉讓金額，全部退還已繳納的個人所得稅，即“全額退個稅”；其二，新購住房金額<現(xiàn)住房轉讓金額，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

對于第二種情況，舉例來說，如果張先生出售現(xiàn)住房價格為600萬元，購入新住房價格為540萬元，按照540÷600×100%=90%的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅，即退還稅款=出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅×90%。

在辦理流程上，張先生可向主管稅務機關咨詢辦理退稅所需材料，帶齊材料前往稅務機關辦理，辦理完畢后等待稅款到賬即可。

編輯 楊娟娟

校對 劉軍