隨著契稅、增值稅新政的落地，加之地鐵3號線和12號線預(yù)計于年底開通，朝陽東部的東壩區(qū)域正迎來房地產(chǎn)市場的改善機遇和區(qū)域規(guī)劃實現(xiàn)的雙重利好。
位于3號線東壩西站的地鐵上蓋物業(yè)京投發(fā)展北熙區(qū)，目前三期在售中，樣板間已開放，戶型面積為150平方米及170平方米，全四居大戶型。
交通簡圖。圖/項目資料
在業(yè)內(nèi)人士看來，作為朝陽區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域，隨著其價值的逐步顯現(xiàn)以及購房優(yōu)惠政策的疊加，像京投發(fā)展北熙區(qū)這樣的高端住宅項目，將受益于產(chǎn)業(yè)人群的外溢，迎來新的發(fā)展機遇。
新政落地，利好改善客戶與大戶型產(chǎn)品
進入11月份，北京利好改善性住房需求的政策再出。
11月18日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市財政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，明確北京取消普通住房和非普通住房標準。
同時，契稅、增值稅也相應(yīng)調(diào)整。此次調(diào)整后，北京首套90-140平方米住房契稅由此前的1.5%降至1%，二套房140平方米以上的住房，契稅由此前的3%降至 2%。增值稅方面，此前滿2年的非普通住宅則給予減免。
分析人士指出，此次北京契稅、增值稅調(diào)整將利好改善客群，契稅的降低使得改善性購房者的經(jīng)濟壓力減輕，有助于激發(fā)市場活力，促進改善性住房需求的增長。增值稅政策的調(diào)整減輕了購房者的稅負，尤其是對于購買大戶型、總價高的購房者來說，免征增值稅可以節(jié)省大量的交易成本，促進換房需求的釋放。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，本次政策的重點是拉動改善，特別是一線城市的改善性購房。
事實上，今年以來，政策給予改善性住房需求越來越多的關(guān)注和支持。在稅收、貸款等方面，政府出臺了一系列優(yōu)惠政策，以鼓勵消費者購買改善性住房。今年4月30日，北京對五環(huán)限購做出優(yōu)化調(diào)整，允許達到限購套數(shù)家庭加購一套五環(huán)外住房。此后的9月30日，北京除了松綁限購?fù)?，二套房首付比例還統(tǒng)一降至20%。
隨著首付降低、成本縮減等一系列政策的出臺，市場釋放出諸多正面信號，特別是減稅政策的落地，極大地激發(fā)了換房和改善性購房需求，為改善型樓盤的成交帶來了顯著利好，特別是對位于北京主城區(qū)域的改善型住宅市場。
在此背景下，位于北京市朝陽區(qū)東壩板塊的京投發(fā)展北熙區(qū)三期項目，為150平方米和170平方米全四居大戶型高端改善房源，正受益于當前促進改善性住房需求的積極政策措施。
戶型圖。圖/項目資料
三期大戶型產(chǎn)品在售，獨特設(shè)計實現(xiàn)“生活越級”
北熙區(qū)是京投發(fā)展新時期TOD的集大成之作，位于朝陽最具發(fā)展?jié)摿Φ臇|壩板塊。
得益于板塊自身的優(yōu)越條件、前瞻性的規(guī)劃布局、便捷的多軌道交通網(wǎng)絡(luò)以及利好政策支持，京投發(fā)展北熙區(qū)一二期項目已經(jīng)進入尾盤階段。現(xiàn)階段，該項目正主推三期的大戶型住宅產(chǎn)品，其中170平方米的樣板間已于11月份正式對外開放。
戶型圖。圖/項目資料
近日，記者實探北熙區(qū)三期產(chǎn)品。據(jù)銷售人員介紹，三期是地鐵上蓋物業(yè)，占地地面標高16.3米，是一個獨立的空中花園層，容積率僅1.8（1號地蓋上區(qū)），遠低于北京市場新入市住區(qū)的容積率均值，總共規(guī)劃了3棟252 套房源。
值得關(guān)注的是，三期項目獨具匠心地設(shè)計了位于9.8米標高層的“第二生活平臺”，該平臺不僅配備了便捷的快遞柜和快遞服務(wù)點，還設(shè)有外賣及出租車臨時停靠區(qū)，極大地便利了業(yè)主的日常生活。
北熙區(qū)三期產(chǎn)品的獨特魅力還在于對外立面、園林及產(chǎn)品的全面升級。其中，外立面采用縱向三段式設(shè)計，其中頂部如機翼的挑檐，以香檳金色穿孔鋁板與燈帶交織，營造出濃郁的藝術(shù)氣息。同時，通過最大化立面開窗設(shè)計，材質(zhì)上精選暖銀色金屬、香檳金色鋁板、灰色真石漆及超白三玻兩中空 LOW-E玻璃，不僅實現(xiàn)了視覺上的強烈對比，更展現(xiàn)出高貴、時尚與現(xiàn)代感。
園林景觀方面，三棟18層的住宅樓以一字型布局坐落在廣闊的綠化空間中，每棟樓的前后都圍繞著寬廣的景觀區(qū)域。園林設(shè)計以“風谷之境”為核心理念，創(chuàng)造了一系列充滿動感與活力的主題景觀場景。
在產(chǎn)品規(guī)劃上，三期主打大戶型改善型住宅，提供150平方米及170平方米兩種全四居室戶型。
在170平方米的四室兩廳兩衛(wèi)樣板間，記者看到，該戶型擁有“尺度越級”的設(shè)計，客廳面寬達到6.8米，可根據(jù)需求靈活變化使用場景，諸如客廳+書房、客廳+瑜伽等。超大尺度寬廳+大飄窗設(shè)計，輔以淡灰色的寬敞地磚與高雅簡約的芬迪白巖板材質(zhì)，共同營造出客廳的非凡格調(diào)與雅致氛圍。
同時，臥室空間的配置再次實現(xiàn)了升級，特別打造的豪華主臥套房，內(nèi)含專屬衣帽間與獨立衛(wèi)生間，盡顯尊貴與私密。
尤為引人注目的是，在廚房區(qū)域，該戶型實現(xiàn)了“生活越級”，通過中西雙廚、餐廳與茶室的巧妙融合設(shè)計，創(chuàng)造了一個多功能的家庭活動空間，使得烹飪美食、品茶休憩、親友閑聊及聚會歡慶等生活場景能夠自然轉(zhuǎn)換。
據(jù)銷售介紹，這種設(shè)計來自勞斯萊斯的限量車型 BoatTail，這款車的尾部可以實現(xiàn)眾多生活功能。
可以看出，這種設(shè)計精確把握各功能區(qū)的實際需求，于細微之處深刻體現(xiàn)了對家庭生活場景的透徹洞察。不論是日常的家庭聚餐，還是節(jié)假日的團圓歡聚，這里都能提供一個既溫馨舒適又功能完善的場所。
此外，在交付上，北熙區(qū)三期精選西門子品牌的廚房電器，包括灶具、抽煙機、洗碗機及蒸烤一體機，并配備兩臺嵌入式卡薩帝冰箱，這些高端設(shè)備不僅在規(guī)格上出眾，更在品質(zhì)上彰顯了生活的優(yōu)雅與精致格調(diào)。
而150平方米的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，其設(shè)計理念著重于優(yōu)化空間流動性、功能性。南向面寬約11.7米，客廳與餐廳區(qū)域可靈活配置多樣化的功能區(qū)塊，如閱讀角或兒童游樂區(qū)。主臥套房集成了獨立的更衣室與干濕分離的衛(wèi)生間，營造出一個既私密又安逸的個人天地。此外，還特別規(guī)劃了一個北向的靈活用途空間，可根據(jù)居住者的需求輕松轉(zhuǎn)變?yōu)闀?、健身區(qū)域等。整體布局旨在打造一個既開闊通透又兼具實用溫馨的居住環(huán)境。
地鐵3號、12號線年底將開通，東壩規(guī)劃逐漸兌現(xiàn)中
北熙區(qū)是地鐵12號線東壩西站的上蓋物業(yè)。
作為朝陽最有潛力的板塊，從規(guī)劃到落地，東壩正一步一步兌現(xiàn)價值。
今年10月份，北京市發(fā)改委舉行新聞發(fā)布會，相關(guān)負責人透露，年底前將開通軌道交通3條（段）線路45.3公里。公開信息顯示，年底前開通的三條（段）地鐵分別為3號線一期（東風—東四十）、12號線（東風—四季青）、昌平線南延一期剩余段（西土城—薊門橋）。
3號線和12號線不僅將填補東壩地區(qū)軌道交通空白，還將串聯(lián)起各大產(chǎn)業(yè)板塊，包括國貿(mào)、望京、三元橋、中關(guān)村、金融街等，并承接來自這些板塊的產(chǎn)業(yè)外溢居住需求。此外，計劃于明年開工的R4線，可以直達首都機場。
自貿(mào)CBD規(guī)劃圖。圖/項目資料
克而瑞北京分析稱，地鐵的開通，對于板塊當下來說是最大的確定性利好。對于購房者來說，這更像是一個“定心丸”，表明板塊已經(jīng)進入規(guī)劃兌現(xiàn)期。并且隨著地鐵開通運行，所有的規(guī)劃也將加速落地，城市界面和配套設(shè)施不斷完善，產(chǎn)業(yè)紅利也將來臨，未來更加可期，提升了購房者和投資者對板塊發(fā)展前景的信心。
東壩既是“第四使館區(qū)”的所在地，也承載著“兩區(qū)”建設(shè)中金盞國際合作服務(wù)區(qū)的重任。由于壩河以南區(qū)域發(fā)展已近成熟，東壩目前正將發(fā)展焦點轉(zhuǎn)向壩河以北的地區(qū)。
北熙區(qū)也是壩河以北板塊先規(guī)劃后建設(shè)的首個大型住宅項目，是東壩西站的地鐵上蓋物業(yè)，南側(cè)便是壩河，無論是從地理位置的優(yōu)越性、軌道交通的便捷性，還是生態(tài)環(huán)境的豐富性來看，都具備極為出色的條件。
在商業(yè)上，目前，壩河南區(qū)有金隅嘉品、萬達廣場、恒大商業(yè)廣場?；跂|壩北站和東壩西站，北區(qū)規(guī)劃了一個30萬平方米和一個8萬平方米的商務(wù)綜合體。
區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，與北熙區(qū)一路之隔的是北京中學東壩北校區(qū)，這是朝陽區(qū)教育領(lǐng)域規(guī)模最大的單體學校，目前正在加速建設(shè)，3390個學位預(yù)計將于明年9月交付。
在公園資源方面，北熙區(qū)作為北京近年來的超體大盤，總建筑面積約56萬平方米，自身擁有超大園林體系，樓盤附近還有濱河景觀帶、東壩千畝湖公園、將府公園等，生態(tài)資源、公園環(huán)境豐富。
隨著地鐵即將投入運營及區(qū)域內(nèi)多項工程的有序開展，東壩板塊已邁入規(guī)劃落地的重要時期，其未來發(fā)展前景廣闊且充滿機遇。
區(qū)域鳥瞰圖。圖/項目資料
文/段文平
編輯 王真真
校對 趙琳
