新京報貝殼財經訊 （記者徐倩）10月17日，據“上海發(fā)布”官方公眾號消息，上海市公積金管理中心發(fā)布《關于調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（下稱《通知》）。

《通知》明確，對于認定為第二套改善性住房的，最低首付款比例調整為25%；對于認定為第二套改善性住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例調整為20%。該政策調整自2024年10月18日起施行。

中指研究院上海分析師劉卓維點評稱，本次政策調整是前期政策的“補丁包”，有助于落實降門檻、降成本，打好政策組合拳。本次下調公積金住房貸款有助于降低改善性住房需求的入市門檻和交易成本，推動一二手房市場周轉，更好地提升人民群眾的居住品質。此外，五大新城及金山六區(qū)首付比優(yōu)化對推動職住平衡、促進區(qū)域和諧發(fā)展也有著重要作用。最后，“改善性住房需求”被重視，在一定程度上是對企業(yè)研發(fā)“好房子”的一劑“強心劑”，有助于房地產市場供應結構的優(yōu)化，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年9月29日，上海發(fā)布樓市新政，包括降首付、降稅費等“組合拳”。其中，在降低首付方面，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%。

值得一提的是，在一系列利好政策的作用下，上海新房成交量迅速攀升。根據中指研究院監(jiān)測數(shù)據顯示，10月1日-15日，上海商品住宅成交套數(shù)3097套，同比增長26.4%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：“此次政策出發(fā)點在于和商貸的首付比例政策對齊，同時也將進一步促進改善性住房需求的提振?！?/p>

校對 楊許麗