“收儲(chǔ)”商品房又有新消息。據(jù)央視新聞客戶端消息，6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議并明確表示，各地要推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
事實(shí)上，此舉不僅有利于盤活存量資源加大保障性住房供給，而且配合保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)和“白名單”機(jī)制，有效防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，多部門協(xié)同推進(jìn)，有利于相關(guān)舉措盡快落地，預(yù)計(jì)各地將加快“收儲(chǔ)”商品房進(jìn)程。
要求“收儲(chǔ)”商品房戶型面積、價(jià)格、位置合適
6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)議表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場(chǎng)庫存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅(jiān)持以需定購，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。
此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)議要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，抓緊建立健全工作機(jī)制，完善配套政策，形成工作合力，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地。
對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次會(huì)議明確開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的范圍擴(kuò)大至市縣，范圍明顯擴(kuò)大，在此過程中，市縣準(zhǔn)確摸清需求，摸清本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況至關(guān)重要。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年二季度以來，湖北省、寧夏回族自治區(qū)及廣州市等多地鼓勵(lì)收購符合條件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州臨安區(qū)、貴陽、惠州、臨滄、大理州等地發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，由國有企業(yè)在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此次會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施，防范各類風(fēng)險(xiǎn)，做到收購主體規(guī)范、收購過程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價(jià)格合適、位置合適。要堅(jiān)持用好金融支持政策，實(shí)現(xiàn)資金可平衡、項(xiàng)目可持續(xù)。
事實(shí)上，從已出臺(tái)相關(guān)政策的城市來看，多數(shù)城市未明確具體定價(jià)規(guī)則，少數(shù)城市明確按照周邊房源進(jìn)行定價(jià)，惠州提出“以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限”，杭州臨安明確“以不超過周邊房源、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購的最高限價(jià)”。此外，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)購買市場(chǎng)化商品房作為安置房源則采用成本法確定房源交易單價(jià)，原則上為“土地成本+建安成本”，這也為其他城市提供了一定參考。
“收儲(chǔ)”有利于去庫存，助力保交樓
據(jù)悉，自5月17日央行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款、支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃之后，有廣州增城、蘇州、昆明等地發(fā)布政策，收購商品房用作保障房。
6月12日，中國人民銀行行長潘功勝在山東濟(jì)南召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)上表示，3000億元再貸款額度可以帶動(dòng)的貸款量約5000億元。潘功勝還透露，人民銀行已于6月3日向21家全國性銀行印發(fā)了《關(guān)于設(shè)立保障性住房再貸款有關(guān)事宜的通知》，且近期將和金融監(jiān)管總局一起印發(fā)相關(guān)的配套細(xì)則，明確相應(yīng)的監(jiān)管政策和操作流程。
“如果說6月12日是從金融端加快推動(dòng)保障性住房再貸款落地，那么6月20日，住建部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議，繼續(xù)落實(shí)中央會(huì)議精神，落實(shí)‘去庫存’導(dǎo)向，多部門協(xié)同推進(jìn)，也有利于相關(guān)舉措盡快落地，助力化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)?！标愇撵o表示，本次住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)議后，預(yù)計(jì)各地將加快“收儲(chǔ)”商品房進(jìn)程。
陳文靜認(rèn)為，通過收購市場(chǎng)未售新房來改建保障房有多重利好：第一，有利于加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入群體的住房需求，促進(jìn)房產(chǎn)資源合理配置；第二，有利于市場(chǎng)庫存的去化，緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，去庫存效果最為直接；第三，多地將“收儲(chǔ)”對(duì)象定為已建成未出售商品房，也將有利于促進(jìn)房企加快項(xiàng)目竣工節(jié)奏；第四，房企出售已建成商品房后，回籠資金可用于支持在建工程，助力保交房。
編輯 陳哲婉
校對(duì) 柳寶慶
