經(jīng)過去年一輪“商轉(zhuǎn)公”后，今年5、6月份，“商轉(zhuǎn)公”再起。繼鄭州之后，廈門也啟動商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。近日，廈門“官宣”，將階段性啟動商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，政策執(zhí)行至2025年12月31日。
在當(dāng)前政策寬松背景下，開通“商轉(zhuǎn)公”的城市是否會越來越多？一些重點城市，諸如北京、成都，是否有落地的可能？“商轉(zhuǎn)公”能為購房者帶來哪些直接的利好？
鄭州落地“滿月”受理4275筆、廈門階段性啟動“商轉(zhuǎn)公”
所謂“商轉(zhuǎn)公”，就是將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
2023年，“商轉(zhuǎn)公”重啟，據(jù)不完全統(tǒng)計，當(dāng)年有重慶、長沙、哈爾濱、蘭州、蚌埠、德陽、新鄉(xiāng)、蘇州等30多個城市推出房貸“商轉(zhuǎn)公”。
但是進入2024年后，尤其是在一季度，“商轉(zhuǎn)公”似乎按下了暫停鍵，不過近日隨著鄭州、廈門等二線城市啟動“商轉(zhuǎn)公”，這一關(guān)乎購房者降息的政策再次進入視野。
“我的房子能夠異地商轉(zhuǎn)公了。”近日，葉峰向記者分享他的喜悅。
在北京工作多年的葉峰，一直繳納的是北京住房公積金，當(dāng)年在老家鄭州買房時，由于沒有異地使用公積金的政策，他只能走純商業(yè)貸款，利息要高出很多。2023年“商轉(zhuǎn)公”重啟以來，他就一直關(guān)注著鄭州的動態(tài)，如今隨著鄭州“商轉(zhuǎn)公”的落地，葉峰的房子也可以進行異地“商轉(zhuǎn)公”了。
葉峰說，“最近一直在研究政策操作細則，準(zhǔn)備找個時間請假回去辦理?！?/p>
根據(jù)鄭州住房公積金管理中心發(fā)布的通知，從2024年5月6日起開展商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)。
哪些繳存職工可申請商轉(zhuǎn)公貸款？根據(jù)鄭州政策，商轉(zhuǎn)公貸款的申請對象為已經(jīng)使用商業(yè)貸款在鄭州行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的本地和異地住房公積金繳存職工，包括靈活就業(yè)繳存職工。
據(jù)介紹，自鄭州開始辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)以來，截至6月5日，共受理4275筆，金額23.68億元。按照平均貸款年限20年、商業(yè)銀行貸款利率4.2%、公積金貸款利率2.85%計算，已為購房家庭節(jié)省利息共計3.94億元，平均每戶家庭月均還款減少384元。
不止鄭州，6月11日，廈門市住房公積金中心官方公眾號發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化部分住房公積金貸款及提取政策的通知》，將階段性啟動商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，政策執(zhí)行至2025年12月31日。
“商轉(zhuǎn)公”后，有購房者110萬貸款總利息可減少約20萬
由于公積金利率明顯低于商業(yè)貸款利率，“商轉(zhuǎn)公”后，可以減輕購房者的月供壓力。
根據(jù)央行“5·17”新政，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
以葉峰為例，目前其仍有110萬商業(yè)按揭貸款，利率為4.25%，當(dāng)前月供6606元，如果全部轉(zhuǎn)換成公積金貸款，月供將減少801元，總利息將減少約20萬元。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，疊加公積金利率下調(diào)，部分城市支持“商轉(zhuǎn)公”，有利于減少購房家庭貸款利息支出，降低購房成本，進而修復(fù)市場預(yù)期，同時也有利于一定程度上釋放居民消費潛力。
部分城市仍未開通，購房者呼吁放開“商轉(zhuǎn)公”
不過，目前，仍有部分城市未開通“商轉(zhuǎn)公”，諸如北京、上海、成都、天津、西安等城市。
隨著公積金利率以及增量商業(yè)房貸利率的進一步下調(diào)，在呼吁存量房貸利率下調(diào)的同時，部分購房者也期望通過“商轉(zhuǎn)公”的形式降低利率。
戶籍成都、在北京工作的陸瀟告訴記者， 關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”，其在5月底電話咨詢了成都公積金中心，回復(fù)稱目前沒有開放這個政策。
陸瀟已經(jīng)在北京工作十年，其2019年在成都購房，首付之外全部使用商業(yè)貸款，如今還有120萬元貸款?！吧藤J的利率從最高時的5.88%降到現(xiàn)在的4.2%，加上提前還貸了一部分，月供5300元，我在北京還有一個月4000多元的房租，壓力不小。”陸瀟希望成都能夠放開“商轉(zhuǎn)公”的政策，以減輕房貸壓力。
在“問政四川”平臺，記者發(fā)現(xiàn)，今年以來，涉及“商轉(zhuǎn)公”詞條有多處，其中關(guān)于成都何時可以“商轉(zhuǎn)公”的提問，成都相關(guān)單位回復(fù)稱，經(jīng)調(diào)查，近年來，成都公積金中心的資金運用率、個貸率等指標(biāo)一直處于高位運行，公積金貸款的需求量呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢。綜合考慮該市房地產(chǎn)市場的實際情況和巨量的商業(yè)貸款等因素，成都中心無法再承擔(dān)“商轉(zhuǎn)公貸款”帶來的巨量資金需求，成都中心暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公貸款”的條件。
陳文靜分析稱，短期來看，公積金相關(guān)政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措之一，為了進一步降低購房成本，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行和優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市有望繼續(xù)擴圍。
新京報記者 段文平
編輯 袁秀麗 校對 楊許麗
