“517”新政持續(xù)落地，北京、上海、杭州、武漢、鄭州等地售樓部、中介“聞聲而動(dòng)”，自稱“忙不過來”，那么，從數(shù)據(jù)角度來看，新政落地首周，市場(chǎng)成交表現(xiàn)究竟如何呢？

5月27日，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后首周（5月20日-5月26日，下同），重點(diǎn)城市（重點(diǎn)15城包括北京、深圳、上海、成都、蘇州、南京等）新房成交環(huán)比小幅上升0.85%，二手住宅成交環(huán)比上升10.98%。從5月累計(jì)成交來看，截至26日，重點(diǎn)城市新房成交量較去年同期下降38.63%，二手住宅成交較去年同期下降13.81%。

從具體城市來看，新政出臺(tái)后首周，環(huán)比來看，北京、上海、成都、寧波等城市新房、二手房市場(chǎng)熱度有不同程度的上揚(yáng)。對(duì)此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，新房市場(chǎng)的熱度正在慢慢上來，購房者的情緒也正在被調(diào)動(dòng)起來，預(yù)計(jì)未來新政的影響將陸續(xù)體現(xiàn)到成交數(shù)據(jù)上來?！?/p>

北京、上海、杭州、寧波新房市場(chǎng)熱度回升

從目前來看，“517新政”出臺(tái)后首周，一線城市中，京滬成交小幅上升，北京、上海新房成交量分別較上周上升12.06%、6.59%。

尤其是上海在高端改善項(xiàng)目的拉動(dòng)下，新房市場(chǎng)整體熱度持續(xù)上升。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上海近4周的新房成交周度數(shù)據(jù)分別為1122套、1753套、2138套、2279套，尤其是新政后首周，新房成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長明顯。

目前，在一線城市中，北京、上海、廣州、深圳均已經(jīng)下調(diào)住房公積金利率，即按照央行政策，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其中，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率已調(diào)整為2.85%。在采訪中，北京、上海等地的中介也向記者確認(rèn)：“現(xiàn)在購房，已經(jīng)可以享受到公積金政策調(diào)整后最新的利率?！?/p>

但是，截至目前，四大一線城市均未執(zhí)行首套房首付比例最低15%的政策。在5月24日發(fā)布的廣東省差別化信貸政策中，廣州、深圳也被排除在外。

上海楊浦區(qū)某新盤的營銷人士向記者表示：“目前，上海還是按照首套房最低30%的首付政策，沒有執(zhí)行15%的首付比例。”

除了一線城市外，在諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的15個(gè)熱點(diǎn)城市中，杭州、寧波、成都、溫州、鄭州在新政后首周的新房成交套數(shù)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。其中，最明顯的是寧波，寧波新政后首周新房成交1098套，較上周上漲83.92%；杭州位居環(huán)比漲幅第二，新政后首周新房成交1484套，環(huán)比上漲70.38%；此外，溫州、鄭州新房環(huán)比漲超20%。

但是，也需要指出的是，目前，深圳、南京、蘇州、武漢、濟(jì)南等地的新房市場(chǎng)熱度并未有明顯回升。對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析稱：“從目前新房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)城市新房總體成交量連續(xù)3周維持上升態(tài)勢(shì)，但增長幅度逐步放緩，‘517新政’效果溫和，不及預(yù)期。究其原因，一方面，政策的優(yōu)化調(diào)整始終堅(jiān)持‘因城施策’原則，央行等監(jiān)管部門雖然已經(jīng)表態(tài)，但各地的落地情況不一，政策落地及發(fā)酵需要時(shí)間，并不能迅速或集中體現(xiàn)在成交端；另一方面，央行房貸新政對(duì)于樓市是有刺激作用的，可以大幅降低購房者的資金成本，但收入預(yù)期等方面有待改善，消費(fèi)信心的恢復(fù)也不能一蹴而就。”

圖/諸葛數(shù)據(jù)研究中心

備注：新政出臺(tái)后首周，即統(tǒng)計(jì)表中第21周（5月20日-5月26日，下同）。

從目前來看，新政出臺(tái)首周，各地落地速度加快。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已有海南、山西、陜西、重慶、河北、云南、廣西、甘肅、湖北、河南、廣東（除深圳、廣州外）明確發(fā)布文件執(zhí)行最低首付比降至15%、取消利率下限，此外還有合肥、長沙、西安、濟(jì)南、長沙、南昌、福州等龍頭城市。同時(shí)，截至目前，全國明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已經(jīng)超過200個(gè)，累計(jì)超過250個(gè)城市已經(jīng)明確取消了房貸利率下限，累計(jì)全國已有超過80%城市開始落地執(zhí)行“517新政”。

重點(diǎn)10城二手住宅成交量環(huán)比上漲約11%

“上海市中心的‘老破小’成交又起來了，尤其是一些帶雙學(xué)區(qū)的房子，價(jià)格也是降到底部了。以一套楊浦區(qū)一套30平方米的老房子為例，之前掛牌價(jià)300多萬的房子，業(yè)主一直降到200多萬，沒賣出去，就在上周成交了?！鄙虾钇謪^(qū)某中介稱。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政后首周，重點(diǎn)10城（包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山）二手住宅成交量為19091套，環(huán)比上漲10.98%，同比微漲0.08%。從絕對(duì)值來看，當(dāng)前二手房成交量處于近兩年中高位水平。

從累計(jì)成交來看，截至5月26日，5月份重點(diǎn)10城二手住宅成交56252套，較上月同期下降17.19%，較去年同期下降13.81%，累計(jì)同比降幅小于新房，今年二手房成交表現(xiàn)更為穩(wěn)定。

圖/諸葛數(shù)據(jù)研究中心

從各地網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，“517新政”出臺(tái)后首周，北京、成都、南京、杭州、東莞等地二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有較為明顯的增長。以北京為例，北京二手房近四周的成交套數(shù)分別為1520套、3313套、3112套、3398套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“這個(gè)周末（5月25日-26日）北京二手房成交大約1900套，上個(gè)周末（5月17日-18日）約成交2000套，相當(dāng)于又來了一次‘小陽春’。截至5月26日，5月份北京二手房已經(jīng)成交超過1.4萬套，預(yù)計(jì)全月成交或突破1.7萬套，這基本就接近了3月份‘小陽春’的成交量。”

“目前，新政剛出臺(tái)一周有余，各地落地速度不一，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，新政對(duì)于樓市的影響是持續(xù)的，需要逐步體現(xiàn)出來?！北R文曦補(bǔ)充說。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶