繼上周五房貸新政發(fā)布，本周已有多個(gè)城市做出相應(yīng)調(diào)整。

5月22日，貝殼財(cái)經(jīng)獲悉，昆明、南昌已有多家銀行執(zhí)行首套房貸首付比例15%、二套房貸首付比例25%的新政。伴隨著新政落地，貝殼財(cái)經(jīng)從多名房地產(chǎn)中介處獲悉，昆明、南昌近期看房人數(shù)增多。

不過，貝殼財(cái)經(jīng)從多家銀行了解到，南京、杭州、惠州等地尚未執(zhí)行上述房貸新政?！澳壳笆滋追抠J首付比例仍為20%，二套房貸首付比例為30%。”惠州一名建設(shè)銀行客戶經(jīng)理對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)表示，但最近房貸新政發(fā)布，過段時(shí)間首套房貸首付比例可能會(huì)調(diào)整成15%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)指出，當(dāng)前，多數(shù)城市取消首套房貸利率下限后，房貸利率普遍執(zhí)行LPR-40bp至LPR-70bp（3.25%-3.55%）之間，少數(shù)城市部分銀行首套房貸利率已低至3.1%。隨著各地首付比例和房貸利率繼續(xù)調(diào)整，大多數(shù)城市首付比例有望執(zhí)行首套15%、二套25%。

部分城市新政率先落地，一線城市仍未調(diào)整

5月22日，貝殼財(cái)經(jīng)了解到，昆明、南昌已有多家銀行執(zhí)行首套房貸首付比例15%、二套房貸首付比例25%的新政。其中，昆明地區(qū)首套房貸利率普遍為3.6%，二套房貸款利率普遍為4.15%；南昌地區(qū)首套房貸利率普遍為3.65%，二套房貸款利率普遍為4.15%。

昆明招商銀行一名客戶經(jīng)理稱，上述房貸新政上周已開始執(zhí)行。不過，首付比例調(diào)整僅針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，不針對(duì)住房公積金貸款，住房公積金貸款只調(diào)整了貸款利率。

5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三條政策，宣布降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。據(jù)悉，目前武漢、合肥、鄭州、西安、長(zhǎng)沙等多城相繼下調(diào)了首套和二套房貸首付比例。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從5月21日開始，包括武漢、合肥等城市開始有明確的落地細(xì)則，核心影響主要為首付降低執(zhí)行15%，房貸利率各地不一樣，大部分城市降低20-40個(gè)基點(diǎn)，整體看，100萬30年月供平均減少在110-220元之間。

部分城市房貸新政落地的同時(shí)，仍有部分城市未采取行動(dòng)。貝殼財(cái)經(jīng)獲悉，南京、杭州、惠州等地尚未對(duì)房貸首付比例進(jìn)行調(diào)整。南京一名工商銀行工作人員告訴貝殼財(cái)經(jīng)：“南京玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)首套房貸首付比例一般為25%，南京其他地區(qū)一般為20%，目前尚沒有房貸首付比例15%的情況?！?/p>

惠州招商銀行一名客戶經(jīng)理告訴貝殼財(cái)經(jīng)，惠州首套房貸首付比例為20%，二套房首付比例為30%，暫時(shí)未有調(diào)整。不過，惠州一名建設(shè)銀行客戶經(jīng)理對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)表示，最近房貸新政發(fā)布，過段時(shí)間首套房貸首付比例可能會(huì)調(diào)整成15%。

另外，北京、上海、廣州、深圳一線城市房貸利率和首付比例暫未調(diào)整。5月17日，中國銀河研報(bào)指出，目前北京上海的首套房首付比例為 30%、二套房首付比例最低為 40%（北京城六區(qū)、上海非自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)和嘉定松江等區(qū)外的區(qū)域首付比例為 50%）。

陳文靜表示，房貸新政前，除北上廣深等8個(gè)城市外，其他城市首付均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國底線政策，預(yù)計(jì)接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調(diào)首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優(yōu)先進(jìn)行政策調(diào)整。

看房客戶明顯增多，購房市場(chǎng)升溫

“有國家房地產(chǎn)政策支持，最近客戶看房的意愿更強(qiáng)烈了?！蹦喜康禺a(chǎn)中介張燕（化名）明顯感覺到，近期意向看房的客戶多了起來。而在距南昌一千多公里外的昆明，房地產(chǎn)中介李濤（化名）也有同樣的感覺，李濤表示，由于房地產(chǎn)政策調(diào)整，最近看房的人很多。

不只上述兩地購房熱情升溫，北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)“回暖”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)表示，目前市場(chǎng)最關(guān)注的一線城市及杭州等熱點(diǎn)二線城市，首付及房貸利率還沒有明確政策落地，依然執(zhí)行之前政策。但實(shí)際市場(chǎng)成交有明顯升溫，5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套（周六900+周日1100+），基本達(dá)到了2024年小陽春的熱度，新建住宅成交量也出現(xiàn)了部分項(xiàng)目升溫的現(xiàn)象。整體看，單日認(rèn)購數(shù)量也出現(xiàn)了明顯企穩(wěn)上升的現(xiàn)象。

對(duì)于本次房貸新政落地，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地首付比例仍有持續(xù)下降的空間，所有二線城市首付比例都有可能下調(diào)至15%，新政落地對(duì)購房市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍具有積極的作用，對(duì)5-6月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍具有重要意義。

不過，張大偉進(jìn)一步指出，短期內(nèi)居民收入預(yù)期弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，在逐漸見底過程中，市場(chǎng)也期待政策的力度更大一點(diǎn)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐雨婷 姜樊 編輯 陳莉 校對(duì) 盧茜