新京報訊 （記者袁秀麗）5月7日，距離預掛牌僅過去一天時間，北京首宗住宅+產業(yè)+配套組合供應用地正式掛牌。

北京此次發(fā)布的住宅+產業(yè)+配套組合供應用地，全稱為朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目3006-006、008、009、010、011地塊、中關村朝陽園北區(qū)2905-0017地塊的用地預申請公告。地塊總建設用地面積約15.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.3萬平方米，起始價112億元，其中，住宅部分掛牌起始價為91.7624億元，公建部分掛牌起始價為20.2376億元。

掛牌競買申請起始時間為5月7日，競買申請截止時間為6月12日；掛牌競價起始時間為5月29日起，掛牌競價截止時間為6月13日。

本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格128.8億元，溢價率為15%。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

值得關注的是，該項目由3個地塊組成，其中酒仙橋地塊建設用地面積約4.17公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約10.48萬平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地；孫河鄉(xiāng)前葦溝地塊建設用地面積約8.25公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約9.61萬平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地、商業(yè)用地、機構養(yǎng)老設施用地、社區(qū)綜合服務設施用地及社區(qū)衛(wèi)生服務中心用地；中關村朝陽園北區(qū)地塊建設用地面積約3.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約8.21萬平方米，規(guī)劃用途為其他類多功能用地。

值得一提的是，酒仙橋宅地銷售指導價12.5萬/平方米、前葦溝宅地銷售指導價7.98萬/平方米，浮動均為8%。

“多種配套用地的進入，則要求開發(fā)企業(yè)具有多重資源的調度、管理能力才能真正共享城市發(fā)展紅利。本次土地組合供應是通過市場化手段引導具有資金及開發(fā)經驗優(yōu)勢的房地產企業(yè)向城市運營商轉變的一種新探索。”北京鏈家研究院院長高原表示，“此次土地起拍價達112億元，如順利出讓，有望打破北京土地出讓金額紀錄。此外，也體現出城市規(guī)劃中的一種新思路與新探索。相信在當前市場形勢下，將吸引兼具資金實力與綜合開發(fā)能力的企業(yè)積極響應與參與。”

此前北京市規(guī)劃自然資源委相關負責人表示，此次創(chuàng)新供地方式，旨在以五環(huán)內優(yōu)質資源帶動五環(huán)外潛力板塊及重點功能區(qū)高端產業(yè)板塊的土地供應。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶