4月份，百?gòu)?qiáng)房企排位賽出爐，保利發(fā)展（下稱“保利”）仍然位于銷售額排行榜首位。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為12464.4億元，同比下降但降幅較上月有所收窄。
同時(shí)，根據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心等機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企銷售額排行榜顯示，今年1-4月，保利、中海地產(chǎn)（下稱“中?！保?、萬(wàn)科銷售額位居排行榜前三名。
“保海萬(wàn)”位列前三，保利領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)拉大
今年以來(lái)，頭部房企的競(jìng)爭(zhēng)“廝殺”更為激烈，從去年年底的“保萬(wàn)?！备窬洲D(zhuǎn)為今年“保海萬(wàn)”排位，中海銷售增速超過(guò)萬(wàn)科。
在第一季度中，中海基于3月份銷售強(qiáng)勁，幾乎追平保利。而在4月份，保利遙遙領(lǐng)先，拉大與中海的差距。根據(jù)中指研究院、克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)（全口徑），今年前4個(gè)月，排名前三的房企為保利、中海、萬(wàn)科，銷售額分別為960.0億元、820.0億元和779.8億元。
同時(shí)，從前五名來(lái)看，根據(jù)中指研究院，排名第四位和第五位的綠城中國(guó)和華潤(rùn)置地銷售額分別為755.2億元和720.0億元，兩者“咬”得比較緊；同時(shí)，綠城中國(guó)也有追上甚至趕超第三名萬(wàn)科的勢(shì)頭，這也將成為今年排位賽的懸念。
而根據(jù)克而瑞研究中心的榜單，由華潤(rùn)置地和招商蛇口位列第四名和第五名，銷售額分別為720億元和588億元，而綠城中國(guó)位列第六位為525億元。兩家機(jī)構(gòu)榜單對(duì)比，綠城中國(guó)的排位差別較大，這是因?yàn)橛?jì)算口徑不同，在中指研究院的榜單中，綠城中國(guó)的銷售額加入了代建部分。
此外，進(jìn)入前10名的房企還包括建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)和越秀地產(chǎn)，第10名的越秀地產(chǎn)銷售額為302億元。由此也可以看出，今年前4個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企前10名的門檻為300億元。
圖/中指研究院
從百?gòu)?qiáng)房企陣營(yíng)來(lái)看，今年前4個(gè)月，百億以上陣營(yíng)28家，銷售額均值320.0億元；第二陣營(yíng)（50億-100億）企業(yè)29家，銷售額均值69.7億元；第三陣營(yíng)（30億-50億）企業(yè)30家，銷售額均值38.4億元；第四陣營(yíng)（30億以下）企業(yè)為13家，銷售額均值27.0億元。
業(yè)內(nèi)：政策利好加持，“五一”促銷節(jié)點(diǎn)來(lái)襲
中指研究院指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，4月份以來(lái)，新房市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，多數(shù)城市新房成交規(guī)模較3月份出現(xiàn)回落，但同比降幅有所收窄。二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，表現(xiàn)明顯好于新房，深圳、成都等城市4月份二手房成交規(guī)模環(huán)比保持增長(zhǎng)。
對(duì)于5月份行情的預(yù)判，中指研究院分析，從房企來(lái)看，將加快營(yíng)銷，一是5月份開發(fā)商會(huì)加大推盤力度，“五一”黃金周是房地產(chǎn)營(yíng)銷的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商抓緊機(jī)會(huì)積極推新，搶抓“五一”銷售；二是加強(qiáng)促銷，房企積極推出靈活多樣的營(yíng)銷活動(dòng)。
從城市層面來(lái)看，克而瑞研究中心指出，4月份，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市有西安、成都等核心二線城市，單月成交規(guī)模居前，環(huán)比保持增長(zhǎng)。以西安為例，4月單月成交量突破100萬(wàn)平方米，為2024年內(nèi)高點(diǎn)，且同比、環(huán)比保持增勢(shì)；同時(shí)，南京、合肥、鄭州、昆明、廈門等也保持成交環(huán)比增長(zhǎng)，絕對(duì)量已顯著好于2024年一季度月均，這些城市4月份項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)均有了不同程度回升，但是尚未修復(fù)至去年月均水平，客戶觀望情緒比較濃厚。
此外，4月份，部分弱二線城市穩(wěn)步回調(diào)，成交規(guī)模已不及2024年一季度月均，典型代表為天津、青島、濟(jì)南、重慶、南寧、珠海、徐州等，成交動(dòng)力略顯不足，目前這些城市基本以剛需客群為主導(dǎo)，購(gòu)買力趨緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)，加之二手房持續(xù)以價(jià)換量分流客戶，也使得新房成交增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱。多數(shù)城市4月份熱度小幅微降，但仍好于2024年一季度月均，市場(chǎng)處于低位盤整期，如武漢、蘇州、長(zhǎng)沙、福州、東莞、常州、嘉興等。
值得關(guān)注的是，在4月份最后一天（4月30日）晚間，京津同步出臺(tái)優(yōu)化限購(gòu)政策。其中，北京進(jìn)一步放松五環(huán)外的限購(gòu)政策，其中，2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購(gòu)一套住房；天津明確本市戶籍在市內(nèi)6區(qū)購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“京津優(yōu)化限購(gòu)政策后，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)核心城市需求端限購(gòu)限貸等政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等均具備空間，與此同時(shí)，‘保交付’力度有望延續(xù)，以保障購(gòu)房人合法權(quán)益，緩解居民對(duì)于期房的交付擔(dān)憂，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。另外，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實(shí)。在外部環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化下，房企銷售將有所改善?！?/p>
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心
