近日，網(wǎng)絡(luò)流傳消息稱，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知。3月26日，新京報(bào)記者從深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)科室工作人員獲悉，該文件確實(shí)已經(jīng)廢止。

業(yè)內(nèi)人士表示，深圳取消“70/90政策”，有利于供給適應(yīng)需求，減少低效新房房源供應(yīng)，加快房源去化，提高開發(fā)商拿地的積極性。

深圳廢止住宅戶型比例要求

3月26日，新京報(bào)記者從深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)科室工作人員獲悉，此前執(zhí)行的《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已經(jīng)廢止。該局確實(shí)于近日作出深規(guī)劃資源發(fā)[2024]53號(hào)文件，內(nèi)容為經(jīng)2024年第2次局長(zhǎng)辦公會(huì)議、2024年第4次局黨組會(huì)議審議通過，并報(bào)請(qǐng)市司法局審查，《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土[2010]688號(hào)）已廢止。

“此舉意味著被稱為‘70/90政策’的戶型比例要求在深圳正式退出?！敝兄秆芯吭喝A南分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，“70/90政策”源于2006年住建部發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，要求商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積占比必須達(dá)到70%以上，旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從而保障房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更加合理。隨著市場(chǎng)供求關(guān)系和行情發(fā)生變化，深圳相關(guān)政策也在調(diào)整。

2006年6月，深圳出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則。2010年，深圳針對(duì)更新項(xiàng)目加入了“70/90”限制。根據(jù)《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土[2010]688號(hào)）規(guī)定，新出讓住宅用地，按“70/90”控制戶型比例，即單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅面積的70%以上；對(duì)于城市更新項(xiàng)目，在現(xiàn)狀住宅建筑面積的基礎(chǔ)上，新增的住宅按“70/90”控制戶型比例，同時(shí)允許以更新單元為單位進(jìn)行內(nèi)部平衡。

2023年，深圳在取消“70/90政策”上已有嘗試。2023年6月30日，位于南山深圳灣超級(jí)總部基地的T207-0060宗地被中海成功拿下。該地塊不限制戶型比例，也就是說(shuō)不受“70/90政策”限制。

此外，新京報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，2023年7月，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的大鵬王母2009-61G-0012號(hào)地塊規(guī)劃許可證公示顯示，該地塊將“根據(jù)深規(guī)土[2010]688號(hào)文《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅面積的70%以上”變更為“項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%”。

重點(diǎn)城市逐步放開“70/90政策”

除了深圳外，全國(guó)其他重點(diǎn)城市也在逐步放開“70/90政策”。

為滿足改善性住房需求，今年3月，上海對(duì)執(zhí)行了18年的“70/90政策”進(jìn)行調(diào)整。

3月15日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)掛出上海2024年一批次第二輪土拍的6宗地塊，這6宗地塊的中小套型標(biāo)準(zhǔn)均發(fā)生變化，統(tǒng)一調(diào)整為“多層不大于100平方米、小高層不大于110平方米、高層不大于120平方米”，中小戶型的比例也變得更為靈活，突破了“70/90”的限制。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，如今這一調(diào)整背后的初衷還是更好地滿足改善性置業(yè)需求，從產(chǎn)品舒適度來(lái)說(shuō)會(huì)有一個(gè)提升，這樣的多樣化產(chǎn)品供給也會(huì)更加受到市場(chǎng)的歡迎，同時(shí)減輕銷售的壓力。

“深圳、上海對(duì)‘70/90’政策進(jìn)行調(diào)整，也意味著其從供給側(cè)加大了對(duì)改善性住房需求的支持力度?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

業(yè)內(nèi)：有利于滿足多樣化需求，提高房企拿地積極性

值得一提的是，3月22日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。在孫紅梅看來(lái)，深圳此次新政或是對(duì)國(guó)常會(huì)指示的落實(shí)。取消“70/90政策”，可以滿足多樣化市場(chǎng)需求，提高房企拿地積極性。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，大部分剛需購(gòu)房者通過二手房市場(chǎng)解決買房事宜，在存量房市場(chǎng)規(guī)模足夠大的情況下，“70/90政策”執(zhí)行多年后有充足的中小戶型房源可供選擇，而且這些房源多數(shù)在中心區(qū)，總價(jià)可控。新增住宅供地繼續(xù)執(zhí)行“70/90政策”，無(wú)法匹配高地價(jià)下新房市場(chǎng)的需求。對(duì)于市場(chǎng)而言，供給適應(yīng)需求，減少低效新房房源供應(yīng)，加快房源去化，使得單位用地上房源價(jià)值更大；同時(shí)還能提升房屋的品質(zhì)，使部分地塊可以打造高品質(zhì)住宅，真正實(shí)現(xiàn)“保障+市場(chǎng)”的供應(yīng)體系。

“總體而言，此類政策充分體現(xiàn)了‘人、房、地、錢’的思路，即基于‘人’的需求變化，在‘房’和‘地’上積極做出調(diào)整和優(yōu)化。這標(biāo)志著供給側(cè)的政策松動(dòng)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這也是后續(xù)各地要密切關(guān)注的新動(dòng)向，尤其是要和改善性住房需求、高品質(zhì)住宅供給等工作進(jìn)行結(jié)合。

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對(duì) 付春愔