中央經(jīng)濟工作會議12月11日至12日在北京舉行，會議強調(diào)，要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)等風(fēng)險，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時，還強調(diào)加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

專家認為，中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)表述傳遞出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展、防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險的積極信號，有助于穩(wěn)房企信心和居民住房消費預(yù)期，推動金融與房地產(chǎn)形成良性循環(huán)。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對貝殼財經(jīng)記者表示，此次會議讓房企吃下了“定心丸”，將增強房企發(fā)展信心，助力房地產(chǎn)行業(yè)加快復(fù)蘇。

積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險 預(yù)計將進一步探索民企有效增信措施

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波對貝殼財經(jīng)記者表示，此次中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)顯然更重視，在強調(diào)化解風(fēng)險的同時，對于“三大工程”建設(shè)及構(gòu)建發(fā)展新模式均有表述。

張波認為，中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于房地產(chǎn)的表述有三方面值得關(guān)注。首先，會議提及“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求”，說明相關(guān)部門在加大對房企融資支持的基礎(chǔ)上，預(yù)計還將進一步探索民企有效增信措施，豐富信用保護工具，適度擴大民企債券融資工具的適用范圍。同時，還將統(tǒng)籌考量房企融資和預(yù)售資金監(jiān)管，探索更為靈活的方案，即如何在保障預(yù)售資金安全的前提下，更大程度發(fā)揮資金效力。

張波進一步表示，其次，會議仍高度關(guān)注“三大工程”，還提及了房地產(chǎn)發(fā)展新模式，預(yù)計未來保障性住房開發(fā)節(jié)奏會進一步加快，推進保障性住房發(fā)展的新模式將是下一輪房地產(chǎn)周期的重要舉措。明年，將有更多城市加快保障性租賃住房的推進節(jié)奏，通過多渠道共建等方式，讓多樣化、高品質(zhì)的住房面市。

第三，城中村改造是提升大中城市居住品質(zhì)的重要舉措 ，也是改善住房的重要舉措，通過消除安全風(fēng)險隱患，改善居住環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，也可推動城市高質(zhì)量發(fā)展，預(yù)計2024年相關(guān)部門將加大推進對置換類改善住房的稅費減免力度等。

專家：應(yīng)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化限購、限貸 更好滿足居民住房需求

招聯(lián)首席研究員董希淼對貝殼財經(jīng)記者表示，中央經(jīng)濟工作會議傳遞出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展、防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險的積極信號，有助于穩(wěn)定房企的信心和居民住房消費預(yù)期，推動金融與房地產(chǎn)形成良性循環(huán)。

董希淼認為，房地產(chǎn)是我國支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)上下游行業(yè)較多，其良性循環(huán)對經(jīng)濟恢復(fù)和發(fā)展具有重要意義。促進金融與房地產(chǎn)良性

循環(huán)，既是房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要，也是防范化解金融風(fēng)險的需要。

董希淼建議，下一步，我國應(yīng)繼續(xù)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”要求，暫緩實施房地產(chǎn)貸款集中度管理等，支持銀行更有意愿、更有能力滿足房企，特別是民營房企的融資需求。同時，應(yīng)優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，在確保資金不被挪用的前提下，更靈活地滿足房地產(chǎn)企業(yè)資金日常使用需求。

“從需求側(cè)看，我國應(yīng)繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化限購、限貸、限售等措施，實施好差異化的住房信貸政策，更好提振居民住房消費信心和能力，如適當放寬貸款條件、降低5年期以上LPR、調(diào)整存量二套房貸利率，更好地滿足剛性和改善性住房需求等?！?/p>

新京報貝殼財經(jīng)記者 潘亦純 編輯 陳莉 校對 李立軍