“買還是不買？不知不覺地糾結(jié)了一個春節(jié)?！痹诒本┕ぷ鞯母呦瑁ɑ└嬖V記者，思來想去還是決定回到老家天津購房置業(yè)，可一時半會難以決定在天津哪個區(qū)位下手購房，“這么大的天津市，處處都有房源，自己總感覺稍不注意就會上錯車?！?/div>

2022年天津市場處于調(diào)整期。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年，天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、別墅、酒店式公寓，下同）銷售金額為1416.3億元，同比下降35.4%。

“現(xiàn)在回鄉(xiāng)置業(yè)不僅看準樓盤，還要看準時機。”高翔如是說。

從2023年1月開始，看房人群逐漸增多，但成交量未見明顯改變。新京報記者 張建 攝

“想要返鄉(xiāng)置業(yè)，看房一年仍未做決定”

今年35歲的高翔，從小生活在天津市大港上古林附近，2005年從天津考入北京市的一所大學，一晃17年過去了，高翔一直都在北京學習和工作。去年，高翔女朋友沈月（化名）提出了結(jié)婚并安家天津的想法，而后，沈月和高翔每逢休息日都會把精力投入到看盤選房之中。

“到底什么時候算是最佳購房時機？價格走勢好時，質(zhì)量好的房源少；但如果質(zhì)量好的房源多了，市場價格一般都不低。這么大的天津市場，每次選房都如同開辯證會。”1月27日（大年初六）下午，高翔告訴新京報記者，如今一整年過去，兩人依然沒有選到自己特別想買的房子，“現(xiàn)在我的年薪是20萬元，沈月在一家教育機構(gòu)工作，年薪是10萬元。這些年花銷太大，沒有多少存款，如果我們在天津外環(huán)線以內(nèi)選個好位置購房，只能交個首付。要是首付太多，還得需要父母來幫忙湊，而且得用北京的公積金對沖還房貸?！?/div>

“我覺得高翔老家天津大港上古林就挺好，實在不行就先和高翔父母一起居住。以后結(jié)婚生了孩子就讓老人幫忙帶，周末時我們可以往返北京和天津。”沈月向記者介紹，過去的2022年，自己和高翔基本看遍了天津所有的樓盤，每當決定付款的時候總會得到房價又下行的消息，一次又一次，如今兩人已深感選房的疲倦。

“上古林附近的房子每平方米也就1萬元上下，實在不行置換套大面積的房子，即便以后房價下跌，我們也不會有太大損失。”沈月如是說。

對此，在天津多年從事房地產(chǎn)銷售的于亮（化名）向記者表示，“這個城市房地產(chǎn)市場很大，免不了有坑，看不準的時候確實容易‘崴著腳’?，F(xiàn)在疫情已經(jīng)基本過去，新的一年也帶給大家很多希望，相比北京而言，天津一般是慢半季，買房需要量力而行?！?/div>

行業(yè)進入調(diào)整期，改善型需求持續(xù)釋放

說起天津的房地產(chǎn)走勢，于亮向記者介紹，2019-2021年，市區(qū)商品住宅市場在全市占比保持在21%-23%之間，而到了2022年，這個數(shù)值飆升至27%，環(huán)城、遠郊占比明顯縮水。在天津，房地產(chǎn)開發(fā)從近郊新城開發(fā)，轉(zhuǎn)變?yōu)檫M城發(fā)展。而從成交情況來看，2022年，天津樓市一直處于低迷的狀態(tài)，商品住宅成交面積環(huán)比下降近四成，行業(yè)已經(jīng)深度調(diào)整。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年，天津全市新建商品住宅銷售金額為1416.3億元，同比下降35.4%；銷售面積為822.0萬平方米，同比下降35.9%。

“2022年天津房地產(chǎn)市場供求比僅0.86，看似去庫存大年，但成交量下降、去化速度放緩，去庫存周期拉長至20個月?！?月30日，天津某房地產(chǎn)公司銷售負責人向新京報記者介紹，從2023年1月開始，看房人群逐漸增多，但成交量未見明顯改變，市場信心尚需恢復。

而從需求方面來看，在現(xiàn)在的天津房地產(chǎn)市場中，由于“一步到位型剛需”預(yù)算不斷被壓縮，如今小面積四房產(chǎn)品成為剛改需求的“最優(yōu)解”，這類群體的關(guān)注點仍以房型與社區(qū)為主，對開發(fā)商實力與物業(yè)服務(wù)要求有所提高。上述銷售負責人表示，剛改集中于110-140平方米產(chǎn)品，從目前成交數(shù)據(jù)可以看出，改善型客戶對110平方米以上面積的戶型需求更偏向于四房或四房以上。

值得關(guān)注的是，2022年是天津高端改善市場的大年，從市區(qū)環(huán)內(nèi)到濱海區(qū)域，大戶型改善產(chǎn)品價格堅挺，高端改善盤常常位居機構(gòu)榜單前列。整體來看，天津房地產(chǎn)市場豪宅客戶需求戶型面積整體上移，大平層最受歡迎，別墅類需求有所上升。經(jīng)機構(gòu)初步分析，造成現(xiàn)狀需求的主要原因是城市核心地段高端住宅的稀缺，加之限價，改善型豪宅“倒掛”嚴重。

對于天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，新京報記者了解到，1月28日上午，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委召開了2023年全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，天津住建工作聚焦兩大體系，一方面，做好頂層設(shè)計，系統(tǒng)謀劃住房發(fā)展新機制；另一方面，聚焦“住房市場體系”，持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，推動商品住房建設(shè)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)型。繼續(xù)做好公租房配租、向中低收入住房困難家庭發(fā)放4億租房補貼，以及保障性租賃住房（簡稱“保租房”）等民心工程工作；實施保租房發(fā)展規(guī)劃，今年籌集的8500套（間）保租房做好前期工作，推進實施老舊小區(qū)改造竣工161個小區(qū)、410萬平方米，啟動49個完整居住社區(qū)試點建設(shè)。

“目前回鄉(xiāng)置業(yè)不僅要看準樓盤，還要看準時機。一旦上錯車，就不是小代價?！备呦柘蛴浾弑硎?，“2022年天津房地產(chǎn)市場有目共睹，未來，房地產(chǎn)市場肯定要發(fā)展，但我們相信房價不會再大漲。我們決定回鄉(xiāng)置業(yè)，等房價企穩(wěn)回升時再買也不遲?！?/div>

新京報記者 張建 
編輯 楊娟娟 校對 王心

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