1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。
 
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱，從環(huán)比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比一平一降，二三線城市環(huán)比下降；從同比來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比下降。
 
2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加。資料圖片

一線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比止跌持平
 
一線城市作為房?jī)r(jià)漲跌的風(fēng)向標(biāo)，對(duì)整體樓市的走勢(shì)具有指向性意義。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。
 
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“最明顯的變化是，一線城市新房房?jī)r(jià)連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明，一線城市的樓市繼續(xù)被看好。此類城市止跌，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期?！?/div>
 
對(duì)于北京、上海新房房?jī)r(jià)上漲的因素，58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出：“京滬的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更大層面是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端房源成交占比提升是直接因素?！?/div>
 
一線城市中，北京、上海新房房?jī)r(jià)依然維持環(huán)比上漲，廣州、深圳依然處于環(huán)比下跌趨勢(shì)。其中，北京、上海新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。
 
但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“這也代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬，特別是二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)更值得關(guān)注。當(dāng)前，從價(jià)格走勢(shì)看，一線城市沒有明顯的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導(dǎo)致市場(chǎng)繼續(xù)降溫?！?/div>

二三線城市仍未走出市場(chǎng)底部
 
根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2022年12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅總體上沒有擴(kuò)大，說明四季度持續(xù)性的‘三支箭’政策，減少了房企恐慌性降價(jià)的情況。但需要看到，此類跌幅也沒有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非常強(qiáng)的‘翹尾’現(xiàn)象，這也要求我們不能盲目樂觀，在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力?！?/div>
 
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

從二三線城市來看，約有八成的二三線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比仍處于持續(xù)下跌之中。但是，少部分城市例如杭州、寧波、青島、長(zhǎng)沙、成都、揚(yáng)州、泉州等新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲，而這些城市集中在長(zhǎng)三角地區(qū)，且揚(yáng)州在12月新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國(guó)首位。此外，杭州、成都等城市在2022年仍然是樓市熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。
 
二手房方面，從2022年12月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，二三線城市中二手房還在漲價(jià)的城市數(shù)量非常少。在70城中，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比和同比均實(shí)現(xiàn)上漲的城市僅有成都和昆明兩城。
 
此外，值得關(guān)注的是，根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)，基于央行房貸利率自由下調(diào)的規(guī)則，根據(jù)2022年10-12月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，其中長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽(yáng)、廈門、武漢、蘭州共計(jì)14個(gè)二線城市房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)。
 
2023年房?jī)r(jià)會(huì)否止跌回升？
 
2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時(shí)刻”，那么，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房?jī)r(jià)將怎么走，會(huì)否實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲呢？
 
張波預(yù)測(cè)稱：“今年是改善需求入市的好年份，中共中央、國(guó)務(wù)院去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035年）》中明確提到，住房改善將是未來拉動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然非常可期。”
 
“目前，穩(wěn)房?jī)r(jià)的思路已經(jīng)清晰，即‘兩條線’。從供給端的角度看，預(yù)計(jì)近期會(huì)發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價(jià)上就會(huì)趨穩(wěn)。而從需求端看，新一輪購(gòu)房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房?jī)r(jià)無序下跌也會(huì)停止?？傮w來看，2023年穩(wěn)房?jī)r(jià)依然是重要工作，其成為穩(wěn)預(yù)期、促進(jìn)樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條件?！眹?yán)躍進(jìn)如是說。
 
對(duì)于樓市止跌企穩(wěn)的時(shí)間，張大偉預(yù)測(cè)稱：“預(yù)計(jì)2023年上半年市場(chǎng)繼續(xù)低迷。相比往年樓市調(diào)整，這一輪的博弈期很長(zhǎng)。需要注意的是，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期問題，短期來看，未來幾個(gè)月市場(chǎng)將持續(xù)低迷，企穩(wěn)需要等到2023年二季度以后。整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必須要一線城市趨于穩(wěn)定，加之改善需求扶持政策落地，整體市場(chǎng)才有望真正企穩(wěn)?！?/div>

此外，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，從趨勢(shì)來看，市場(chǎng)調(diào)整仍未結(jié)束，短期成交量或會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步縮量，價(jià)格或也進(jìn)一步下調(diào)。不過，通常1月都是政策淡季，但近期市場(chǎng)各方都在為房地產(chǎn)吹“暖風(fēng)”，這也顯示今年政策利好會(huì)更早兌現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是利好，在市場(chǎng)不斷消化利好、相關(guān)政策不斷兌現(xiàn)后有利于形成多方共振，市場(chǎng)有望重拾信心。

新京報(bào)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳

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