11月28日，北京第四批次商品住宅地塊截止掛牌。當日，門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)及通州區(qū)永順鎮(zhèn)兩宗地成交，其中門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊為底價成交。而在11月29日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會（簡稱“北京市規(guī)自委”）網(wǎng)站顯示，另外4宗地塊將現(xiàn)場競拍。
從網(wǎng)上競價來看，位于朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)的兩宗地塊成為最熱門地塊，報價均超過10次，崔各莊奶西地塊獲得9次報價，石景山區(qū)老古城地塊也獲得5次報價。北京土拍?？徒鹈?、中海、華潤、首開、保利、中建智地、招商、綠城、金隅等紛紛登場。其中，金茂表現(xiàn)更為積極，報名多個地塊。
首日成交2宗地塊
11月28日，北京第四批集中供地啟幕，首日成交兩宗地塊。其中，門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目MC00-0015-6050地塊R2二類居住用地，由中建方程投資發(fā)展集團有限公司和中建信和地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以底價7.9億元摘得，成交樓面價為24530元/平方米，銷售指導價為6.1萬元/平方米，具體價格可上下浮動8%。
值得關注的是，通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項目FZX-0501-6007地塊R2二類居住用地并非以底價成交，該地塊共收到兩次報價，最后一次報價時間為11月28日上午。該地塊由北京城建興華地產(chǎn)有限公司以16.69億元摘得，溢價率為0.54%，成交樓面價約為33599元/平方米。
據(jù)北京市規(guī)自委此前發(fā)布的2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告顯示，此輪供地共推出6宗地塊，用地規(guī)模約15公頃，地上建筑規(guī)模約32萬平方米，總起始價約122.9億元。從目前來看，除了2宗已成交的地塊外，另有4宗地塊將于明日（11月29日）競拍。
從網(wǎng)上競價來看，位于朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)的兩宗地塊成為最熱門地塊，而朝陽區(qū)崔各莊奶西地塊、石景山古城地塊也同樣受到市場關注。截至目前，朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-45地塊獲得14次報價，朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊獲得10次報價，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村獲得9次報價，石景山區(qū)老古城地塊獲得5次報價。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，從各地塊的房企報名情況來看，依然是國有企業(yè)占比較高，北京土拍?？徒鹈?、中海、華潤、首開、保利、中建智地、招商、綠城、金隅等紛紛登場。金茂表現(xiàn)最為積極，除了獨立報名了朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)的兩宗地塊、石景山區(qū)老古城地塊外，還聯(lián)合首開報名了朝陽區(qū)崔各莊奶西村地塊。
中指研究院認為，被稱為“隱形大佬”的廈門國貿和三元嘉業(yè)同時出手，廈門國貿看中朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)的兩宗地塊以及石景山古城地塊；今年頻繁露面卻一直未有斬獲的三元嘉業(yè)同樣“押寶”朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)的兩宗地塊。而中海、建工、招商 、廈門國貿 、金茂5家房企將共同參與石景山老古城地塊的角逐。
土拍火熱已在業(yè)內預料之中
據(jù)北京市規(guī)自委官網(wǎng)顯示，北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)的兩宗地塊將在11月29日上午競拍，而朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村地塊和石景山區(qū)老古城地塊則在下午競拍。
其中，朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-45地塊，土地面積18681.224平方米，起始價21.2億元。而朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-44地塊，土地面積19603.851平方米，起始價22.2億元。
從目前來看，上述朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)的兩宗地塊相鄰，無配建或公建，為純住宅用地，容積率均為2.5。由于區(qū)位屬性較為優(yōu)質，這兩宗地塊的商品房銷售指導價均為8.5萬元/平方米。對此，中原地產(chǎn)預計，其將打造成高層或小高層產(chǎn)品。
此外，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-321地塊，土地面積31920.74平方米，起始價28.1億元，商品房銷售指導價同樣為8.5萬元/平方米。而此前朝陽區(qū)崔各莊奶西村已出讓了兩宗地塊，商品房項目分別是望京樾和中建宸園，而且銷售情況樂觀，也帶動了區(qū)域樓市的興起。隨著新地塊的入市，該區(qū)域也將形成集聚效應。
對于明天的土拍，火熱行情已在業(yè)內預料之中。對此，北京資深地產(chǎn)評論人澤龍評價稱：“群雄逐鹿大平房，今非昔比論奶西”。
據(jù)悉，為了嚴格貫徹落實北京市委、市政府關于疫情防控工作要求，每家競買單位安排到辦公區(qū)域辦理土地交易業(yè)務的競買人員原則上不超過2人（聯(lián)合體的人員不得超過聯(lián)合體組成單位家數(shù)）。為避免人員聚集，此次競拍土地市場不再提供現(xiàn)場競（報）價大屏轉播，交易信息將在北京市規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布。
在土拍規(guī)則方面，北京第四批集中供地全部設置競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，而且均位于軌道交通沿線。此前，據(jù)北京市規(guī)自委相關負責人表示，北京土地儲備量充足，將繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進、循序漸進、持續(xù)推進，后續(xù)將適時對外公告，確保住宅用地有序、穩(wěn)定供應，推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
另據(jù)業(yè)內人士預計，北京第三批集中供地收官僅一個多月，第四批集中供地就拉開帷幕，而且從規(guī)模來看，遠遠少于前三輪供地。為此，繼第四批集中供地之后，第五批供地也在到來的路上。
北京今年第四批集中供地情況
圖/北京市規(guī)自委網(wǎng)站截圖
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 柳寶慶
