9月15日,青島發(fā)布放松限購的政策,不僅對限購區(qū)域進行了調(diào)整,且放寬外地居民的購房條件,并且二手住房不再進行限購。

同一天,濟南也發(fā)布消息,二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?。這意味著濟南的限購區(qū)域從此前的8個區(qū)域調(diào)整為2個區(qū)域。

事實上,不只是青島、濟南,近期,同為二線城市中的蘇州、寧波等地也放松了限購政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示:“近期,二線城市進一步放松限購的做法引起了市場的關(guān)注。未來,除一線城市外,其他城市也有可能會繼續(xù)跟進?!?nbsp;

青島、濟南放松限購

9月15日,“青島住房和城鄉(xiāng)建設”微信公眾號發(fā)布《我市動態(tài)完善房地產(chǎn)政策》。其中提到,繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策;對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。

對比以前的限購政策,此次青島調(diào)整了限購區(qū)域的范圍,由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域進一步縮小至市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)。同時,非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購1套住房,但將購房條件由“非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明”調(diào)整為“居住滿半年”。

對此,嚴躍進點評稱:“此次青島進一步多角度放松了限購的政策。一是減少限購區(qū)域,其中嶗山與李滄兩區(qū)域不限購,體現(xiàn)了限購區(qū)域行政范圍縮小的導向。二是針對非限購區(qū)域,明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上,這實際上是以非常大的尺度鼓勵購房了。三是對限購區(qū)域,則明確了四種放松的做法,包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允許認購1套、二手房不限購、有賣房記錄的也可新購1套?!?/div>

無獨有偶,山東省省會城市濟南也官宣放松限購。9月15日,據(jù)濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信平臺“濟南住建”顯示,“記者9月15日從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉,為進一步支持剛性和改善性住房需求,濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施,繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?,?月16日起實施?!?/div>

9月15日下午,新京報記者向濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局核實了上述限購政策調(diào)整的消息。這也意味著濟南目前的限購區(qū)域從此前的8個區(qū)域調(diào)整為2個區(qū)域,其他區(qū)域則取消了限購。

蘇州、寧波等二線城市已放松限購

9月14日,作為長三角二線城市的蘇州對限購政策做出調(diào)整,非蘇州本地戶籍居民無須提供社保繳納證明可直接購買首套房。按照新政,蘇州六區(qū)(包括相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū))對外地人購買首套房政策進行了調(diào)整,不再需要出示社保證明或個稅證明。按照此前政策,非蘇州戶籍居民家庭購房條件為3年內(nèi)在蘇州連續(xù)繳納6個月社保。

針對市場傳出蘇州放松限購政策,新京報記者從蘇州當?shù)刂薪闄C構(gòu)處得到證實。此外,據(jù)媒體報道,相城區(qū)、姑蘇區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士均表示,以家庭為單位、名下無房的非本地戶籍居民,首套房無須提供社保證明可直接購房,目前已開始執(zhí)行。

此前,市場也有消息傳出,9月8日起,寧波全面取消限購,不過買房人仍需申請購房證明,但不做審核。

不過,不同于青島、濟南的“官宣”,蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局、寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局并未在官網(wǎng)發(fā)布上述放松限購的消息。

值得一提的是,9月13日,鄭州市公安局制定了《鄭州市公安局關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》公開征求意見(簡稱《實施意見》),其中提出,進一步放寬中心城區(qū)落戶條件。凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員,不受社保繳費年限和居住年限的限制,本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可以在鄭州市申請登記城鎮(zhèn)居民戶口。

上述政策的調(diào)整不僅意味著鄭州成為今年我國首個全面取消落戶限制的特大城市,也同時意味著鄭州“變相”對限購政策進行了放松。此前,鄭州要求外地人購房滿足連續(xù)繳納24個月社?;騻€稅。

后續(xù)或還有城市跟進

事實上,近期陸續(xù)有二線城市調(diào)整限購政策。此前,南京取消二手房限購政策官宣后又撤回,無錫、合肥也傳出有放松限購的措施,但是未被官方證實。此次,青島和濟南的“官宣”放松限購,其態(tài)度則更為明朗化。

在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,從當?shù)胤€(wěn)定經(jīng)濟、穩(wěn)定財政收入的角度來看,慣性的思維是,限購政策全面退出,提振疲弱的市場預期,讓銷售能夠盡快地穩(wěn)定。過去樓市下行往往就采取這樣的措施。

李宇嘉進一步表示,不少二線城市沒有“官宣”、暗中調(diào)整或者“官宣后又撤回”,這些做法也反映了當下地方政府的矛盾處境,既希望可以促進房地產(chǎn)銷售,又擔心在“房住不炒”的目標下,放松后會引發(fā)房價上漲。

“在短短幾天內(nèi),包括寧波、蘇州、青島和濟南放松限購,也說明二線城市放松是近期的非常重要的風向標,此類放松對于提振交易行情和引導市場預期等有積極的作用。”嚴躍進如是說。

但是,李宇嘉則認為,當前松綁限購政策對銷售的刺激力度明顯減緩。目前,樓市最主要的問題是高房價下供需不匹配。由于居民和市場對未來樓市前景和收入預期不太樂觀,購房意愿不足,同時,新市民和中低收入人群因高房價和收入限制也難以出手。

新京報記者 徐倩 張建
編輯 武新 校對 盧茜

我要評論