8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體下降、同比降幅擴大。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱：“從環(huán)比看，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢；從同比看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴大。”

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，環(huán)比來看，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢。  資料圖片

40個城市新房房價環(huán)比下跌

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。

從新房來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平；三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出：“7月整體房價修復力減弱，下跌城市增多。市場預期減弱是房價修復動力不足原因。一方面，7月以來部分期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預期修復受阻；另一方面，局部地區(qū)疫情反復、經(jīng)濟下行壓力加大的背景下居民消費意愿不足，央行數(shù)據(jù)顯示7月社會融資、信貸增量超預期下降則是印證。綜合影響下，樓市有所回落，房價修復動力減弱?！?/div>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：“7月新建住宅與二手住宅市場都出現(xiàn)了下調城市數(shù)量再次增加的現(xiàn)象，房價下調幅度有所加大。在6月份市場有所企穩(wěn)恢復下，因為年中交付高峰期出現(xiàn)的停貸風波，導致7月份市場再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象?！?/div>

“整體上看，一線城市新房、二手房價格環(huán)比均上漲，二手房價格環(huán)比漲幅較上月擴大。一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強。整體來看，多數(shù)弱二三線城市住房需求支撐性相對較弱，7月二三線城市房價整體呈下降走勢，二線城市二手房價格環(huán)比跌幅較上月擴大?！痹S小樂補充說。

新京報記者也注意到，今年以來，一線城市作為樓市復蘇的“領頭羊”，市場率先回溫，房價穩(wěn)步回升，但是7月一線城市的表現(xiàn)也出現(xiàn)分化。以北京為例，新房房價方面，7月北京新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%，而6月這一數(shù)據(jù)為0.8%，說明北京新房市場在6月沖高后有所回落。而上海在疫情解封之后，新房和二手房的復蘇動力更強，新房和二手房環(huán)比漲幅分別為0.5%和0.8%，漲幅居前。

成都連續(xù)4個月“領漲”

值得注意的是，雖然二線城市房價整體走弱，但從新房價格來看，杭州、合肥、成都的房價上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房價格分別上漲1%和1.3%。

據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月，成都新房價格環(huán)比上漲1%，漲幅居全國首位。事實上，成都新房市場復蘇強勁，已經(jīng)連續(xù)4個月領漲，其6月、5月、4月的新房價格環(huán)比漲幅分別為1.3%、0.9%和0.9%。

不僅如此，在二手房方面，成都的二手房價格漲幅環(huán)比也居于全國首位，7月，其二手房價格環(huán)比漲幅為1.3%。

成都房價漲勢強勁，連續(xù)多月環(huán)比漲幅位居首位，或與此前5月份的松綁政策相關。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析稱，今年5月，成都發(fā)布了兩次樓市松綁政策，從降低限購門檻、多孩家庭多購一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對性較強，提振了市場，大大釋放了因前幾年政策嚴控而抑制的購房需求。

“金九銀十”會否出現(xiàn)？

7、8月為傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，那么，接下來的9月和10月，會否迎來“金九銀十”的行情呢？

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱：“從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，市場整體處于緩步復蘇狀態(tài)，政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化，從區(qū)域來看長三角、大灣區(qū)和長江中游不少熱點城市的政策放松頻率加快，對市場熱度提升的效果較為明顯?！?/div>

張波認為：“在政策端放松的背景下，9、10月市場的復蘇仍然值得期待，一線城市和熱點二線城市會成為市場熱度提升的核心力量，帶動房價穩(wěn)定、市場穩(wěn)定發(fā)展。值得關注的是，本輪回暖周期偏長，后續(xù)依然需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。”

“整體來看，在政策已經(jīng)全面寬松之下，市場還在尋底過程中，雖然越來越接近底部。但需要警惕爛尾樓斷供等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風險出現(xiàn)的可能性。從市場角度看，2022年下半年，市場的走勢需要觀察在多家高杠桿房企已經(jīng)基本爆雷之下，其他房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈安全以及大部分項目的交付安全問題?！睆埓髠ト缡钦f。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示：“相比二季度復蘇態(tài)勢，當前樓市略受到了阻力，也說明樓市復蘇面臨各類新情況。進入8月以來，各地政策放松動作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等，客觀上有助于推動市場數(shù)據(jù)復蘇，對于房價穩(wěn)定等也有積極的作用?！?/div>

“需要樓市出臺更多、更積極的穩(wěn)樓市政策，特別是銀行針對購房者的房貸利率，不僅僅新增貸款利率應該下調，存量貸款利率也應該有一定優(yōu)惠?！睆埓髠ソㄗh稱。

新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 趙琳

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