“杭州一哥”濱江集團因在土地市場逆勢擴張的表現(xiàn)，成為市場關(guān)注的焦點。近日，在杭州首批集中供地中，濱江集團以總價184.35億元斬獲11宗地塊，隨后又以收并購的方式拿下陽光城位于浙江永康市的6宗土地。
作為聚焦浙江區(qū)域的房企，濱江集團這兩年的發(fā)展迅速，去年整體業(yè)績增長明顯，對于規(guī)模的渴望也顯而易見。但是在市場仍處于底部、同行謹慎拿地之時，濱江集團在土地市場積極擴張納儲，既具膽量，又有風險，能否踏準市場節(jié)奏實現(xiàn)規(guī)模逆勢增長呢？
近期，濱江集團兩次大手筆拿下17宗地塊，成為市場關(guān)注的焦點。圖/IC photo
兩次大手筆拿下17宗地塊
5月8日，濱江集團發(fā)布公告稱，關(guān)于收購陽光城浙江永康6宗地塊事宜，相關(guān)收購對接支付及股權(quán)變更等已完成。
根據(jù)此前一系列公告，陽光城及其子公司陽光城集團浙江置業(yè)有限公司與濱江集團及其子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司（簡稱“繽慕公司”）簽署相關(guān)協(xié)議，將陽光城持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司（簡稱“高光置業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給繽慕公司，本次收購交易對價總金額約56.32億元。其中，繽慕公司代浙江陽光城向中融國際信托有限公司支付的收購價款為33.04億元及利息/投資收益，繽慕公司代目標公司向杭州濱祁企業(yè)管理有限公司清償借款合計23.28億元。
此次交易完成后，繽慕公司持有高光置業(yè)100%股權(quán)，進而持有旗下永康眾泰小鎮(zhèn)項目100%股權(quán)。據(jù)了解，永康眾泰小鎮(zhèn)項目已取得位于浙江省永康市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)6宗地塊的使用權(quán)，6宗地塊總面積約35.24萬平方米。
除此之外，在備受關(guān)注的杭州2022年首輪集中拍地中，共成交59宗地塊，其中濱江集團拿下鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊、云城單元地塊、杭州未來科技城138號地塊等11宗地塊，成為最大贏家，土地總成交金額184.35億元。
這兩次大手筆出手拿地，令濱江集團一時間成為焦點房企。
據(jù)中指研究院發(fā)布的2022年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額TOP100榜單顯示，濱江集團以182億元的權(quán)益拿地金額位列第五，前四名均為央企、國企背景的房企。值得一提的是，濱江集團將保利發(fā)展、萬科、龍湖集團、金地集團等第一陣營房企甩在后面。
在中指研究院盤點的2022年1-4月房企新增貨值TOP100榜單中，濱江集團更是以累計新增貨值575億元占據(jù)榜單第一。
并不豐富的土地儲備
濱江集團為何會選擇逆勢積極拿地？
濱江控股執(zhí)行總裁、濱江物業(yè)董事長朱立東曾在接受媒體采訪時表示，濱江對整個宏觀面以及杭州市場總體是比較看好、有信心的?！斑@一輪集中供地的土地相對前一兩年的利潤要好很多，如果運營正常，利潤能夠超過10個點，大部分企業(yè)大概在8-12個點左右浮動?！?/div>
事實上，對于濱江集團自身來說，雖然這兩年的經(jīng)營指標和銷售規(guī)模增速表現(xiàn)穩(wěn)健，但是土地儲備并不豐富也是事實。
據(jù)年報顯示，2021年，濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入379.76億元，實現(xiàn)歸母凈利潤30.27億元，同比分別增長32.80%及30.06%。在銷售業(yè)績方面，2021年濱江集團累計實現(xiàn)銷售額1691億元，同比增長24%。濱江集團將2022年銷售目標定在1500億元至1600億元。
在土地儲備方面，截至2021年末，濱江集團累計的土地儲備（在建和擬建的項目，不含竣工和交付項目）為1500.51萬平方米，其中杭州占比55%，浙江省內(nèi)非杭州的城市占比37%，浙江省外占比近8%。
而在2021年銷售額與濱江集團處于同一陣營、排名位于其后的融信中國、正榮地產(chǎn)、龍光集團等房企，土地儲備面積都明顯高于濱江集團。
因此，去年同行開始謹慎拿地時，濱江集團并未停下步伐，新增土地儲備項目38個，累計新增土地面積200.29萬平方米，新增土儲計容建筑面積469.4萬平方米，超過了前一年。2020年，濱江集團新增土地儲備項目30個，新增土儲計容建筑面積432.24萬平方米。
能否踏準市場節(jié)奏？
作為長三角核心城市，在過往幾年，杭州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍，濱江集團重倉杭州，也在情理之中。
今年以來，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸寬松，這給市場回升以希望。截至5月12日，5月份已經(jīng)有超過20個城市發(fā)布寬松政策。4月份，調(diào)控政策更是井噴，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過70個城市發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策，主要涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多孩家庭購房、為房企提供資金支持等方面。
雖然寬松政策利好房地產(chǎn)市場，但是受到宏觀經(jīng)濟、疫情持續(xù)、房企頻繁爆雷等影響，購房者信心并未明顯恢復，市場何時走出底部，仍未可知。
以杭州為例，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）的商品住宅累計成交71.9萬平方米，環(huán)比增長8.8%，但同比大幅縮減，僅有去年同期成交規(guī)模的41%。具體到各個樓盤，分化仍然持續(xù)，在部分熱門“紅盤”帶動下引起小范圍搖號熱潮，4月份合計登記人數(shù)20196組，綜合中簽率為29.4%。不過“流搖”現(xiàn)象依舊嚴重，4月份流搖率為52.8%，購房者信心尚未明顯改善，觀望情緒依舊濃厚。
在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)市場并未走出底部，濱江集團逆勢大規(guī)模拿地存在一定風險，能否踩準市場節(jié)奏，還需時間印證。
不過，對于濱江集團來說，公司經(jīng)營穩(wěn)健，現(xiàn)金流充足，也為拿地提供了基礎(chǔ)。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水分析稱：“當前土地市場處于低谷，經(jīng)營穩(wěn)健、財務(wù)狀況良好的企業(yè)，可以獲取優(yōu)質(zhì)土地儲備。不過，房企要理性拿地，量入為出，根據(jù)城市布局、資金狀況，適時適量拿地，科學測算，確保合理利潤空間。此外，當前市場需求仍然疲軟，未來市場回暖存在諸多不確定性，切忌激進拿地，注意防控風險?！?/div>
新京報記者 段文平
編輯 武新 校對 盧茜
