新京報(bào)訊（記者 袁秀麗）受到調(diào)控、疫情等多方面影響，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)變局，部分房企面臨流動(dòng)性危機(jī)。1月28日，中國(guó)奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文在公司“2021地產(chǎn)板塊總結(jié)會(huì)”上表明，管理團(tuán)隊(duì)絕不“躺平”，“奧園要更加堅(jiān)定信念，通過(guò)引進(jìn)戰(zhàn)投和債務(wù)重組，戰(zhàn)勝市場(chǎng)寒冬，化解債務(wù)危機(jī)，成為房企在困境中站起來(lái)成功轉(zhuǎn)型的典范”。
處置資產(chǎn)、債務(wù)重組，從行業(yè)困境中突圍
“奧園陷入流動(dòng)性困境，其中雖然有行業(yè)普遍問(wèn)題，但企業(yè)內(nèi)部管理也存在著很多問(wèn)題，包括盲目投資、杠桿過(guò)高、風(fēng)控意識(shí)不強(qiáng)等?！惫魑姆此挤Q。
同時(shí)，郭梓文強(qiáng)調(diào)，“奧園一定要從以前的高周轉(zhuǎn)、高杠桿發(fā)展模式，向‘小而美’穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，從而率先從行業(yè)困境中突圍，重新站起來(lái)繼續(xù)發(fā)展?！?/div>
據(jù)悉，經(jīng)過(guò)各方團(tuán)隊(duì)幾個(gè)月來(lái)的努力，中國(guó)奧園已經(jīng)完成境外債務(wù)、資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的大部分盡職調(diào)查工作，同時(shí)也與主要境外債權(quán)人進(jìn)行了反復(fù)溝通，聽(tīng)取反饋，不斷優(yōu)化，當(dāng)前重組方案已經(jīng)接近完成。
為緩解資金壓力、釋放流動(dòng)性，中國(guó)奧園在努力推進(jìn)境內(nèi)外資產(chǎn)處置工作。在境內(nèi)資產(chǎn)處置方面，中國(guó)奧園專門(mén)成立“一債一策”工作組，建立聯(lián)合辦公程序，組建國(guó)內(nèi)債務(wù)重組團(tuán)隊(duì)開(kāi)展工作。截至目前，中國(guó)奧園已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓廣東陽(yáng)江、浙江湖州、江西九江、廣西浦北、福建漳州等地多個(gè)項(xiàng)目。在境外資產(chǎn)處置方面，中國(guó)奧園以9億港元出售香港部分物業(yè)，以10.78億元出售加拿大項(xiàng)目，還有包括澳大利亞等地的海外項(xiàng)目亦在積極處置中。
“債務(wù)重組是為了最大程度地保障所有債權(quán)人投資人的利益，同步給企業(yè)以穩(wěn)定發(fā)展持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生存環(huán)境。債務(wù)重組和引進(jìn)戰(zhàn)投同步推進(jìn)，對(duì)企業(yè)走出困境有更大的幫助?！惫魑恼f(shuō)。
調(diào)整組織架構(gòu)，大膽重用年輕人
值得一提的是，城市更新也將是中國(guó)奧園重整旗鼓、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的底氣。截至2021年底，一大批已獲得開(kāi)發(fā)主體或前期服務(wù)商資格的粵港澳大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目估算總貨值達(dá)8000多億元，對(duì)于引戰(zhàn)和重組起到強(qiáng)有力的支撐作用，未來(lái)中國(guó)奧園要大力促進(jìn)大灣區(qū)舊改轉(zhuǎn)化。
郭梓文還透露，“奧園將調(diào)整集團(tuán)組織架構(gòu)，成立五大事業(yè)部，即重組與戰(zhàn)投事業(yè)部、基金與定融事業(yè)部、運(yùn)營(yíng)事業(yè)部、重點(diǎn)項(xiàng)目事業(yè)部、綜合事業(yè)部。奧園將大力提拔采用更多有大局觀念的人，大膽重用不‘躺平’、敢干敢闖、能打勝仗的年輕人才。同時(shí)，公司以結(jié)果成效為考核的唯一指標(biāo)。”
在此次總結(jié)會(huì)上，奧園各區(qū)域公司主要負(fù)責(zé)人簽署了軍令狀、責(zé)任狀，明確2022年的目標(biāo)方向。
新京報(bào)記者 袁秀麗 封面圖來(lái)源 企業(yè)微信
編輯 武新 校對(duì) 盧茜
