作為上海最早參與城市更新的民營(yíng)房企之一，新湖中寶在城市更新領(lǐng)域不斷深耕，根植上海舊改項(xiàng)目20年。如今，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，不少房企將城市更新作為未來(lái)發(fā)展的第二曲線。而新湖中寶則加快了手中存量土地的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，穩(wěn)定釋放城市更新紅利。

新湖中寶在上海內(nèi)環(huán)的兩個(gè)城市更新項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)銷售，圖為其中的上海新湖·明珠城。企業(yè)供圖

上海內(nèi)環(huán)兩大城市更新項(xiàng)目推出新品

11月底，新湖明珠城三期和新湖青藍(lán)國(guó)際城二期將開(kāi)盤(pán)銷售，業(yè)內(nèi)很是期待新湖中寶在上海內(nèi)環(huán)的兩個(gè)城市更新項(xiàng)目將上演怎樣的熱銷場(chǎng)景。據(jù)悉，新湖明珠城三期本次推出房源173套，而新湖青藍(lán)國(guó)際城推出的是二期第二批次房源，共255套。

新湖明珠城是新湖中寶2001年就開(kāi)始參與改造的城市更新項(xiàng)目，也是新湖中寶進(jìn)入上海的首個(gè)項(xiàng)目。如今，歷經(jīng)20年的匠心打造，新湖明珠城已成為上海舊改的一個(gè)成功樣本。

新湖明珠城位于普陀區(qū)，作為上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)最大的城市更新項(xiàng)目之一，共分四期開(kāi)發(fā)銷售。該項(xiàng)目占據(jù)1150米長(zhǎng)的蘇州河一線河岸，因?yàn)榈靥?0°完整轉(zhuǎn)角，自然形成了雙面環(huán)水的視野格局。

和新湖明珠城一樣，新湖青藍(lán)國(guó)際城也是一個(gè)城市更新項(xiàng)目，其位于靜安區(qū)，地處外灘三公里繁華地帶，并擁有難得的濱河景觀。新湖青藍(lán)國(guó)際城分兩期開(kāi)發(fā)，一期3號(hào)樓曾獲得2018年“上海市建設(shè)工程白玉蘭獎(jiǎng)”。

據(jù)悉，除了新湖青藍(lán)國(guó)際城、新湖明珠城之外，新湖中寶在上海的舊改項(xiàng)目還包括位于虹口區(qū)的新湖天虹項(xiàng)目，以及位于黃浦區(qū)的新湖亞龍項(xiàng)目。

截至目前，已深耕長(zhǎng)三角20余年的新湖中寶，擁有上海內(nèi)環(huán)開(kāi)發(fā)面積約200萬(wàn)平方米，同時(shí)在長(zhǎng)三角投入一級(jí)土地開(kāi)發(fā)達(dá)1000多萬(wàn)平方米，其中大多數(shù)土儲(chǔ)位于城市核心區(qū)域。

涉足舊改20年，不改初心

城市更新為新湖中寶貢獻(xiàn)的土儲(chǔ)令很多房企艷羨，但是作為上海乃至全國(guó)最早涉足舊改的民營(yíng)房企之一，新湖中寶在二十年前參與滬上舊改項(xiàng)目時(shí)，并不被許多業(yè)界人士所理解。

早在2001年，新湖中寶開(kāi)始接洽上海市政府，拿下了位于普陀公園以南棚戶區(qū)的成片舊改項(xiàng)目，其在上海的地產(chǎn)版圖也始于該地塊，這就是后來(lái)的新湖明珠城。此后的2002年，新湖中寶又獲得了位于原閘北區(qū)（現(xiàn)靜安區(qū)）的閘北青2地塊舊城改造項(xiàng)目，并建成如今的新湖青藍(lán)國(guó)際城。

新湖明珠城所在的上海蘇州河90度灣地段，放在今天一定是房企的必爭(zhēng)之地。但是作為城市更新項(xiàng)目，并非易事，面對(duì)這塊“硬骨頭”，新湖中寶一啃就是近20年。

眾所周知，棚戶區(qū)改造的痛點(diǎn)在于臨時(shí)建筑背后棚戶區(qū)居民沒(méi)有公認(rèn)依據(jù)的產(chǎn)權(quán)。事實(shí)也證明，動(dòng)遷工作不僅大大拉長(zhǎng)了新湖明珠城的整體項(xiàng)目周期，更在數(shù)十年中挑戰(zhàn)著新湖中寶的資金鏈條。但新湖中寶還是秉承初衷，從改善棚戶區(qū)居民生活條件出發(fā)，追求其在社會(huì)責(zé)任與經(jīng)濟(jì)效益之間的平衡。2001年至今，新湖中寶在上海共安置居困家庭近2萬(wàn)戶，惠及百姓8萬(wàn)余人，投入征收資金超千億元。

堅(jiān)持“產(chǎn)品主義”，城市更新進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)期

上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，不僅有著老上海的中心情結(jié)，更是匯聚都會(huì)璀璨的主場(chǎng)。對(duì)于上海內(nèi)環(huán)住宅土地“不可再生”的稀缺性，新湖中寶以“筑品 筑家 筑生活”為品牌理念，傾力打造精品項(xiàng)目。

在產(chǎn)品打造過(guò)程中，新湖中寶堅(jiān)持走重視品質(zhì)的慢開(kāi)發(fā)、做精品的發(fā)展道路。在其看來(lái)，好房子應(yīng)該提供一種更理想的生活方式，讓建筑回歸生活，讓美好生活的向往得到表達(dá)。

事實(shí)也在證明，新湖的“產(chǎn)品主義”一次又一次贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可。新湖明珠城三期新品于去年底開(kāi)盤(pán)，一舉取得勁銷45億元的佳績(jī)；新湖青藍(lán)國(guó)際城二期今年初開(kāi)盤(pán)當(dāng)天也幾近售完。

作為蘇州河綠地環(huán)抱下的大平層住宅群，新湖中寶為新湖明珠城三期規(guī)劃打造了1150米長(zhǎng)的蘇州河岸景觀和近1萬(wàn)平方米大型濱河公園。除了景觀之外，新湖明珠城從健康等方面多維考量，在精裝系統(tǒng)上不斷升級(jí)，結(jié)合國(guó)際一線的精裝品牌不計(jì)成本地投入精裝細(xì)節(jié)。

而在新湖青藍(lán)國(guó)際城項(xiàng)目中，新湖中寶規(guī)劃了約2.1萬(wàn)平方米的中央立體式園林，擁有三大主題下沉式庭院，設(shè)計(jì)上搭配跌水景觀、兒童戲水池等功能；項(xiàng)目還植入了智能精裝系統(tǒng)，可滿足不同定制化場(chǎng)景生活所需。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)正由增量時(shí)代轉(zhuǎn)為存量時(shí)代，巨大的市場(chǎng)潛力吸引眾多房企布局。而早期布局城市更新的房企均有一定體量項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)化，城市更新進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)期，其中新湖中寶就是典型的代表。而在此基礎(chǔ)上，新湖中寶加大資源整合，前瞻性地布局高科技領(lǐng)域，在產(chǎn)品力成為其核心競(jìng)爭(zhēng)力的前提下，呈現(xiàn)出穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)。

【數(shù)說(shuō)】

20年

新湖中寶根植上海舊改項(xiàng)目20年，作為上海最早參與城市更新的民營(yíng)房企之一，在城市更新領(lǐng)域不斷深耕。

90萬(wàn)平方米

新湖明珠城作為上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)最大的城市更新項(xiàng)目之一，總建筑面積約90萬(wàn)平方米，共分四期開(kāi)發(fā)銷售。

2萬(wàn)戶

2001年至今，新湖中寶在上海共安置居困家庭近2萬(wàn)戶，惠及百姓8萬(wàn)余人，投入征收資金超千億元。

文/袁秀麗