9月1日,新城控股召開2021年半年度業(yè)績說明會,新城控股董事長王曉松、董事兼總裁梁志誠、董事兼聯(lián)席總裁曲德君、高級副總裁兼財務(wù)負責(zé)人管有冬出席會議。
在業(yè)績說明會上,王曉松稱,住宅方面,新城控股下半年可售貨值2900億元,有信心完成全年目標(biāo);商業(yè)方面,計劃2021年新開業(yè)及拓展吾悅廣場均為30座左右(含輕資產(chǎn)),全年商業(yè)運營總收入目標(biāo)為85億元。此外,公司積極響應(yīng)“三道紅線”政策,將結(jié)合自身實際情況和央行要求,穩(wěn)步降檔,在2023年6月末之前降至“綠檔”。
計劃今年新開業(yè)吾悅廣場約30座
銷售方面,財報顯示,今年上半年,新城控股銷售額1176.64億元,同比增長20.65%;銷售面積1086.96萬平方米,同比增長23.87%。按照新城控股此前制定的2021年銷售目標(biāo)2600億元計算,今年前6個月,新城控股完成目標(biāo)約45.3%。
對于今年的業(yè)績目標(biāo),王曉松表示,上半年,新城控股新開盤去化率六成以上,累計實現(xiàn)合約銷售金額1177億元。截至6月末,已推未售貨值1100億元左右,下半年計劃推新增供貨1800億元左右,合計下半年可售貨值2900億元,公司有信心完成全年銷售目標(biāo)。
據(jù)悉,新城控股堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動業(yè)務(wù)模式。其中在商業(yè)板塊,疫情影響下,今年上半年,一些吾悅廣場出租率出現(xiàn)下滑,新城控股管理層指出,為配合政府做好疫情防控工作,公司的荊州吾悅廣場、揚州吾悅廣場以及其他廣場部分體驗類業(yè)態(tài)8月階段性閉店,目前荊州吾悅廣場已恢復(fù)開業(yè),揚州吾悅廣場仍處于閉店狀態(tài),需等待政府進一步工作安排。
在下半年吾悅廣場的擴張計劃方面,王曉松表示,公司會在“三道紅線”要求的范圍內(nèi),合理拓儲、確保土地質(zhì)量。公司計劃2021年新開業(yè)及拓展吾悅廣場均為30座左右(含輕資產(chǎn)),全年商業(yè)運營總收入目標(biāo)為85億元,公司有信心按計劃達成。
“考慮到吾悅廣場給配套住宅帶來的溢價,目前綜合體銷售情況基本符合預(yù)期。公司將根據(jù)自身戰(zhàn)略及測算,在長三角、中西部、環(huán)渤海、大灣區(qū)符合要求的城市合理布局?!蓖鯐运煞Q,截至今年6月末,公司已于全國范圍內(nèi)布局吾悅廣場174座,未來將根據(jù)市場環(huán)境及自身實際情況,理性獲取符合公司投資理念的綜合體項目。
“對凈利率低于10%的項目保持謹(jǐn)慎”
財務(wù)層面,上半年,新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入791億元,同比增長110%;扣非歸母凈利潤38億元,同比增長38%。不過,毛利率和凈利率出現(xiàn)下降,其中毛利率19.61%,凈利率6.06%。
對于毛利率下滑的問題,王曉松表示,從整個大趨勢來看,未來行業(yè)的超高回報很難再出現(xiàn)。但隨著“三道紅線”、集中供地等政策的推進,行業(yè)集中度會進一步提高,頭部企業(yè)機會增多。
“對新城控股而言,我們認為2020-2021年由于低毛利項目的持續(xù)消化,這兩年為公司結(jié)算利潤率的底部。隨著去年以來銷售利潤率的改善,近兩年拿地過程中對投資紀(jì)律的堅守,以及結(jié)算結(jié)構(gòu)中商管收入所占比重的持續(xù)增長,未來公司結(jié)算利潤率有望提升?!蓖鯐运煞Q。
半年報顯示,上半年新城控股新增土地儲備共61宗,新增總建筑面積1831.61萬平方米。對于拿地計劃,王曉松表示,根據(jù)央行統(tǒng)計方式,公司1-6月拿地簽約比例控制在40%以內(nèi),上半年新增土地總建筑面積1832萬平方米,其中48%為商開綜合體地塊,樓面均價僅1713元/平方米,綜合體拿地議價能力持續(xù)凸顯。
對于集中土地的看法以及下半年拿地策略,王曉松表示,公司將及時跟蹤、研判最新政策,針對希望布局的城市積極參拍,同時理性拓儲、保持投資紀(jì)律。近期對于凈利率低于10%的項目保持謹(jǐn)慎,希望在不錯的區(qū)域獲得理想的項目。
預(yù)計兩年后“三道紅線”降至綠檔
半年報顯示,截至上半年末,新城控股剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為75.45%;凈負債率為60.48%,維持行業(yè)低位。流動性方面,截至報告期末,新城控股在手現(xiàn)金余額551.54億元,短期債務(wù)270億元,在手現(xiàn)金完全能夠覆蓋短期債務(wù),現(xiàn)金短債比約1.44倍。整體來看,新城控股踩中“三道紅線”中的一道紅線,位列“黃檔”。
問及對“三道紅線”的看法,王曉松指出,公司積極響應(yīng)“三道紅線”政策,將結(jié)合自身實際情況和央行要求,穩(wěn)步降檔,在2023年6月末之前降至“綠檔”。
值得一提的是,7月30日,新城控股發(fā)布公告稱,公司籌劃設(shè)立信托基金,并將在新加坡證券交易所上市。對于目前的進展,王曉松指出,公司擬設(shè)立新加坡商業(yè)信托基金,目前仍處于新加坡交易所及監(jiān)管部門審核階段,后續(xù)進展公司將根據(jù)上市規(guī)則的要求及時披露。
“該事項有利于公司拓展融資平臺并擴大投資者基礎(chǔ),優(yōu)化公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu);有利于提高公司商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營能力,實現(xiàn)公司長期可持續(xù)發(fā)展。未來,公司將結(jié)合自身情況及市場環(huán)境進行相關(guān)規(guī)劃?!蓖鯐运扇缡钦f。
新京報記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶