新京報訊（記者 徐倩）繼8月6日宣布中止22宗宅地集中掛牌出讓后，8月29日，深圳市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號、39號、40號、41號、42號、43號)，涉及的出讓地塊不變，共22宗，總用地面積約83.4公頃。

值得注意的是，公告中提到，參與本批次用地競買的房企，最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買），地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%調整為15%。

據(jù)悉，深圳此次第二批宅地集中出讓，對競買人資質條件和準入要求作出更改，同一企業(yè)參拍不得使用“馬甲”。其中，本批次用地競買申請人須具有房地產開發(fā)資質（聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應具有房地產開發(fā)資質）；同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業(yè)應提交相關證明材料及承諾函，同一企業(yè)及其控股的各個公司，參與本批次用地競買最多可競得3宗用地（含聯(lián)合競買）。

同時，公告對土地溢價也作出了調整，在保持掛牌起始價不變的基礎上，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%調整為15%，達到溢價率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地（2宗全年期自持租賃住房用地）直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人（最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%）。

在“房地聯(lián)動”的基礎上，深圳也進一步下調住房銷售限價。據(jù)悉，本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%-9.1%不等。

此外，深圳此次還要求房企使用合規(guī)自有資金購地，同時，要求強化企業(yè)信用約束。如果審查發(fā)現(xiàn)競買（得）人不符合競買準入條件或不踐諾的，將采取取消其競買（得）資格、沒收競買保證金、1年內禁止該企業(yè)參加深圳市國有建設用地競買活動等相關懲戒措施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“此次公告對于土地競拍規(guī)則進行了優(yōu)化，和此前全國其他優(yōu)化競拍規(guī)則的城市相比，深圳此次規(guī)則中有一些新亮點。其中，對于房企的土地限購出臺了更為細致的內容，包括聯(lián)合拿地方面和拿地數(shù)量方面均做出限制。”

“深圳此次政策還通過價格引導，進一步穩(wěn)定市場購房預期。此類規(guī)定值得肯定，也進一步體現(xiàn)了限價政策繼續(xù)從緊從嚴的導向。過去全國各地都有各類限價政策，但是深圳顯然不滿足既有的限價政策，在既有政策基礎上進一步調低限價的價格線，也使得穩(wěn)房價工作進一步鞏固?！眹儡S進補充表示。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 劉軍