值得一提的是，根據(jù)此次公告，青島第二批集中供地的競價規(guī)則發(fā)生了幾方面的變化。首先，競買資格上，同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買（即禁止房企“馬甲”參與競拍）；其次，競買資金方面，參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金需遵循四個“不得”，即不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款， 不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等；此外，供地控溢價、競品質(zhì)，其中高新區(qū)的溢價率限制在15%以內(nèi)，其他最高限價在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，達到限價后，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)住宅建設(shè)環(huán)節(jié)。

對于相應(yīng)罰則，公告明確，競買人提交的資質(zhì)證明文件不符合要求，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還， 競買人3年內(nèi)不得在青島參與土地競買。與此同時，經(jīng)審查，競買人提交的《資金承諾書》若與審計結(jié)論不一致，已簽訂《成交確認書》的撤銷《成交確認書》，扣除50%競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人，而且競買人3年內(nèi)不得在青島市參與土地競買。

中指研究院青島分院研究主管郭曉鋒表示， 此次青島土拍競價規(guī)則發(fā)生了重大調(diào)整，控溢價、禁馬甲、競品質(zhì)等新規(guī)落地，將有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 王心